搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/8403https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8403Tue, 22 Sep 2026 22:55:44 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 博鳌特写 | 中城新产业刘爱明：产业集群正在重塑城市引力</b><br /><br />制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。产业集聚效应正在改写城市发展格局，当城镇化红利逐步放缓，中国房地产行业正在告别过去依靠城市扩张驱动的高速增长时代。站在行业转折关口，人口流动的底层逻辑已然发生改变，产业力量开始接过城镇化的接力棒，成为重塑城市人口、楼市格局的关键变量。从中海地产到万科，从万科再到协信CEO，刘爱明在住宅地产领域深耕二十余年后，于2015年转身创业，选择了产业园这条赛道。八月，在海南举办的博鳌系列活动现场，中城新产业控股集团董事长刘爱明再次走进熟悉的博鳌直播间。从一座城市的产业引力，到厂房的层高、空间格局，刘爱明剖析道，房地产与产业，这两组曾经看似各行其道的命题，如今正深度交织、紧密绑定。行业现实的矛盾同样摆在眼前，产业升级催生出大量真实的产业空间需求，可不少产业园却持续面临高空置率的困境。在刘爱明眼中，问题根源并非简单招商不力，而是产业空间供给与真实市场需求严重错配。只有跳出 “重建设、轻运营” 的固有思维，吃透产业链的实际诉求，打造适配产业发展的物理载体与配套服务，才是产业园破局的关键。产业集群启新局出身地产行业，刘爱明开门见山地指出，过去中国房地产长达二十余年的高速增长，核心动力是城市化。农民工进城、城市版图扩张，催生了汹涌的购房需求。时至今日，城市化率的提升空间，或许能再支撑八到十年的市场窗口。这条路虽未走到尽头，但引擎动力正在减弱。刘爱明认为：“未来人口的流动，会更多受到产业集群的影响。”这意味着，未来研究一座城市的人口会不会增长、如何增长，最大的变量就是这座城市能不能把产业发展起来。“产业在哪，人就往哪去。”刘爱明提及，这个趋势的苗头，其实已在楼市中显现。 他基于自己的观察举例，如今在深圳、杭州，豪宅的买主很多是高科技行业的新贵。财富随产业聚集，人随财富流动，这是最朴素的市场逻辑。再以合肥为例，这座城市得益于政府十几年甚至二十年在产业上的长远布局，如今到了厚积薄发的时刻。“产业做大了，人口就要往这儿来，因为有就业机会。”就业带来消费，消费带动房地产，整条链条环环相扣。基于此，刘爱明认为，未来房地产的需求，除了城市化剩余空间的自然释放，人口继续向城市群涌入外，还有产业本身创造的增量需求。这一依据在于，产业有其天然的集聚效应，上下游、供应链就近配套的要求，决定了强者恒强的格局。刘爱明以电子制造业为例，约70%的产能集中在广东，珠江两岸是消费电子和智能硬件的沃土，华强北能快速“搓”出一部手机，大疆无人机从这片土壤中长出来，如今火热的机器人同样如此。那些早年国家布局的产业带，如今也正迎来新的生机。三线建设留下的沈阳沈飞、成都成飞、西安的飞机制造、武汉的测绘与船舶等，都在新一轮科技竞赛中重焕活力。他格外看好航空航天，“这一轮的竞争潜力非常大”，除了商业航天，央企的航空航天工程对产业的带动性也极为可观，未来发射量可能以十倍的速度增长，随之而来的是大量就业机会和更深远的经济辐射。中国产业的底气，来自“制造业大国”的深厚根基。刘爱明强调，“现在我觉得我们就是最大最强，卡脖子的地方已经越来越少，翻过头来我们还可以卡别人的脖子。” 他坚信，制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。不过，他同样特别提醒：“产业急不得，没有十来年的投入，不可能出来，一定要从改善土壤开始”。破除招商伪命题从城市的宏大叙事落到产业园的现实痛点，一边是产业转型升级释放出对空间的大量真实需求，另一边却是大量产业园正承受着出租率下滑的压力。对于产业园的出租痛点，在刘爱明看来，这并非单纯的市场周期问题，他认为，空置率居高不下的根本原因，在于大量产业园空间与产业实际需求严重错配。“我们最好的空间依然是五六十年代标准的标准厂房，但那种设计是为工业生产服务的，而我们现在盖的很多房子，根本做不了工业生产。”制造业讲究效率，生产线平着走最顺畅，一旦需要垂直运输，效率就大打折扣。刘爱明举了个直观的例子，华为需要单层一万甚至两万平方米的连续空间来布置生产线，但这种供应在深圳几乎找不到。从空间设计来看，写字楼只能办公，研发楼可以做小型生产，厂房则既能研发也能办公，还可以灵活改造成公寓、养老设施，唯独写字楼最难转型。他提及，很多城市以产业之名建了大量形似写字楼的无效供给，而企业对大平层、高层高等“非标”空间的真实需求，却无人回应。“器”的问题需要解决，“术”的关键则在于运营。刘爱明直言，招商本质上是个伪命题，“不谈运营，就没法谈招商”。以商场作比，商场的本质不是招商，而是运营，运营得好，好商家自然进来，招商只是结果。产业园同理，把做电脑的放在一起，把做鞋服的放在一起，研究他们的产业链，提供精准的服务，形成真正的集群效应，楼自然就满了。“运营本质上就是一种服务。”他提及，纽约曾是全美最大的纺织业基地，如今早已不生产衣服，却依然是全球时尚设计之都。生产环节外迁后，设计、品牌、发布等高附加值环节向上生长，这就是产业集群与专业服务结合的典范。招商是一个系统过程，空间设计要匹配、产业定位要清晰、围绕定位做产业研究、提供相应服务，企业自然会来。刘爱明强调：“制造业越往后发展，对空间的需求就越特别，越要先把产业研究透，而不是急于把楼建起来。”<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E9%9B%86%E7%BE%A4">#产业集群</a> <a href="/search/%23%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E9%93%BE">#产业链</a> <a href="/search/%23%E8%BF%90%E8%90%A5">#运营</a> <a href="/search/%23%E7%A9%BA%E9%97%B4%E9%94%99%E9%85%8D">#空间错配</a> <a href="/search/%23%E5%88%B6%E9%80%A0%E4%B8%9A">#制造业</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.guandian.cn/m/show/605942" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8398https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8398Tue, 22 Sep 2026 18:50:27 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 一场行业罕见的共创会，中信泰富九著让居者成为产品的作者_腾讯新闻</b><br /><br />文章讲述南京南部新城丽笙酒店举办的九著共创发布会及其背后的创新理念。与以往以产品和技术为中心的发布会不同，本次活动强调“请进入某种状态”的沉浸式共著，让未来使用者先于设计者参与决策。九著通过建立4对眼、4双手、5重体系的制度化协同，解决以往由客研、设计、营销等部门各自为政的问题，形成完整的研发闭环，并以100天的时间、12轮共创和1032条反馈实现从“我”到“我们”的转身。核心在于把真正的使用者请进开发过程，开展60组深度家访、1000组定量样本及与媒体、设计院的多方对话，确保需求能够落地到日常生活场景。规划上，主动舍弃一栋楼，采用围合式布局与全域架空，提升采光和景观体验；在审美与空间上，融入世界美学灵感与可居住的细节设计，如独立岛台、270°环幕主卧等，解决实际生活痛点。结论指出，真正的好房子应由真实生活不断验证和修正而来，共创会的意义在于认知逻辑的转变，而非单纯的产品发布。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%B1%E5%88%9B">#共创</a> <a href="/search/%23%E5%8D%8F%E5%90%8C">#协同</a> <a href="/search/%23%E7%9C%9F%E7%94%9F%E6%B4%BB">#真生活</a> <a href="/search/%23%E7%94%A8%E6%88%B7%E5%8F%82%E4%B8%8E">#用户参与</a> <a href="/search/%23%E4%BA%A7%E5%93%81%E8%90%A5%E9%80%A0%E6%B3%95%E5%88%99">#产品营造法则</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://news.qq.com/rain/a/20260922A05Z0Y00" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6120https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6120Wed, 24 Jun 2026 20:20:22 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 曾获阿里、IDG、梦百合等多轮投资,网红原创家居品牌——造作家居母公司申请破产审查</b><br /><br />近日，天眼查显示原创家居品牌“造作”运营主体北京造化科技有限公司主动发起破产审查，法院为北京市第一中级人民法院，案号（2026）京01破申542号。此举意味企业自认债务压力已超出化解能力，进入司法核查阶段，未来或进入重整或清算。造作自2014年成立以来，以全球设计师原创、直面消费者的路线打造设计驱动型家居品牌，一度获得2017年2,000万美元B轮等资本涌入，成为互联网家居的代表性标杆，与梦百合等公司展开协同。行业层面，线下渠道受限、线上流量红利衰退、原创设计高成本与小众市场难以放量等共同作用，导致品牌在需求回落期遭遇生存考验。行业洗牌加速，地产周期波动与消费理性抬升使得存量竞争加剧，造作的最终命运取决于资产结构、核心品牌价值及是否引入产业重整方。总体来看，设计驱动的高成本模式在当前环境下难以持续，行业需要以现金流与供应链效率为核心，方能实现长期生存。当前案件尚在法定程序中，后续进展及资产债务 details 仍待披露，行业信号则显示，未来存活者将是更懂产业本质、具备强大现金流与全渠道能力的品牌。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E5%AE%A1%E6%9F%A5">#破产审查</a> <a href="/search/%23%E9%80%A0%E4%BD%9C">#造作</a> <a href="/search/%23%E5%AE%B6%E5%B1%85%E5%93%81%E7%89%8C">#家居品牌</a> <a href="/search/%23%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E9%A9%B1%E5%8A%A8">#设计驱动</a> <a href="/search/%23%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E9%87%8D%E6%95%B4">#产业重整</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://app.myzaker.com/news/article.php?pk=6a3bba018e9f093e256e9410" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/2714https://dichan.hangyexinwen.com/posts/2714Tue, 06 Jan 2026 16:25:37 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 中国电建地产以“绿水青山”产品系引领2025市场热势</b><br /><br />随着中国房地产行业进入新周期，只有具备产品内核、体系支撑与价值兑现能力的品牌才能赢得市场信赖。2025年，中国电建地产以“绿水青山”四大产品系为战略指引，在全国多城热销，回款金额占比近半，展现出其前瞻性的产品哲学与市场竞争力。四大产品系分别回应时代居住理想，涵盖健康自然的人居范本、东方美学的当代意境、城市核心的精神地标及度假康养的诗意栖居。<br /><br />绿水青山产品系在多个城市表现出色，尤其是绿-华曦系以“见绿、听水、绿色建筑”为核心，契合家庭对健康生活的向往，多个项目在市场上热销。水-长安系则以现代手法再现东方意境，满足人们对静谧美学的渴望。青-公馆系根植城市核心，重塑当代生活场景，成为连接城市过去与未来的重要锚点。山-山谷系则专注于文旅康养，致力于营造度假式生活。<br /><br />中国电建地产在“绿水青山”引领下，积极参与国家战略，推动智慧城市建设。雄安·电建智汇城在多业态协同引领中表现突出，获得多项荣誉。2025年的市场表现证明，“绿水青山”不仅是产品分类，更是贯穿用户全生命周期的价值创造系统。未来，中国电建地产将继续深化体系能力，确保每一次交付都能让客户安心，推动建筑与生活的和谐发展。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#房地产</a> <a href="/search/%23%E7%BB%BF%E6%B0%B4%E9%9D%92%E5%B1%B1">#绿水青山</a> <a href="/search/%23%E4%BA%A7%E5%93%81%E7%B3%BB">#产品系</a> <a href="/search/%23%E5%B8%82%E5%9C%BA%E8%A1%A8%E7%8E%B0">#市场表现</a> <a href="/search/%23%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%9F%8E%E5%B8%82">#智慧城市</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://finance.sina.com.cn/roll/2026-01-06/doc-inhfiqwx5910868.shtml?froms=ggmp" target="_blank">原文链接</a>