搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/8072https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8072Thu, 10 Sep 2026 15:00:45 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 戴德梁行赵锦权：“十五五”期间万亿存量不动产有待激活 - 21世纪经济报道</b><br /><br />本报记者报道，创金合信北京国资公司REIT在深交所挂牌上市，发行10亿份，募集金额28.31亿元，成为全国首单“城市更新+科创”公募REIT以及深交所首单商业不动产公募REIT。底层资产涵盖隆福寺一期、集智未来两大项目，上市当晚披露增持方案，相关方计划增持不超过1000万份。行业层面，公募REITs呈现分化行情，定价与底层资产基本面博弈加剧。专家指出，“十五五”期间REITs将进入常态化扩募，存量不动产资本化通道将进一步畅通，全球不动产估值逻辑也将重构。对未来，戴德梁行指出四大品类（基建、保租房、数据中心、绿色能源）各自投资价值与扩容空间不同，围绕资产培育、运营、资本工具分层使用以及信息披露四方面，提出了提升资产质量与降低风险的路径。私募孵化+公募扩募将并行，统一估值逻辑与资产前置标准成为打通两端壁垒的关键。最终在内资主导与外资结构性布局并存的市场格局下，资产现金流、资产信用、ESG等因素将成为定价的新核心。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9F%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#公募不动产</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E5%AE%9A%E4%BB%B7">#资产定价</a> <a href="/search/%23ESG">#ESG</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.21jingji.com/article/20260909/herald/2ee8f2f478c38efbf70f5fc4fdcbaf2b_zaker.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7519https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7519Sat, 22 Aug 2026 10:10:34 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 【中信建投地产 | 深度】核心城市租赁需求有支撑，保租房引领行业成长——收益型不动产系列报告二</b><br /><br />2026年初以来，核心城市租金止跌回稳，上海、北京、深圳等一二线城市租赁需求依然旺盛，流动人口增长与结婚生育观念变化为总需求提供支撑。十四五期间保租房建设推动集中式公寓供应快速增加，预计2027年后新增供给回落并缓解降价压力。租赁住房市场的供给以个人租赁与集中式公寓为主，公寓又分市场化长租、保租房、公租房三类。随着租金下行趋势，企业发展重资产与轻资产并举，中资产模式逐渐式微，成为主流扩张路径。已上市的9只租赁住房公募REITs底层资产多落地于核心城市，租金与出租率表现稳定，公租房经营更具韧性。未来投资应关注公租房与核心城市优质资产两条主线，同时关注区域市场分化与政策影响的风险。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E7%A7%9F%E8%B5%81%E4%BD%8F%E6%88%BF">#租赁住房</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E7%A7%9F%E6%88%BF">#公租房</a> <a href="/search/%23%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%9F%8E%E5%B8%82">#核心城市</a> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%88%86%E5%8C%96">#市场分化</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://finance.sina.com.cn/wm/2026-08-22/doc-inipeims0778065.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7266https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7266Wed, 12 Aug 2026 05:30:52 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 商业REITs的估值逻辑要变了-36氪</b><br /><br />在住宅市场见顶背景下，商业不动产逐步由“持有增值”转向“运营＋证券化”，形成两条公募REITs通道：基础设施REITs 与2025年末落地的商业不动产REITs试点。当前房企通过公募REITs扩容，13只产品上市，若加已获批底层资产达16只，募资超420亿元。2024—2025年消费类REITs上市迅速增加，2025年末商业不动产REITs正式开闸，6月首批上市并募资203亿元，第二批及后续品种陆续获批、受理。扩容带来定价与盈利挑战，部分产品二级市场价格低于发行价，反映市场对底层资产收益与结构的谨慎。共性短板包括高杠杆、高费率、多层管理费等，导致净利润与可分配金额之间存在显著缺口，长期趋势需关注资产折旧与再融资能力。不同业态特征差异显著，购物中心类成本与折旧压力较大，盈利缓冲薄弱。总体而言，公募REITs正在推动行业从地产开发向运营持有＋资本循环转型，商业资产变现通道进一步打开，同时也对未来上市的写字楼、酒店、综合体等提出债务、费率、折旧摊销等盈利平衡的新挑战。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9AREITs">#商业REITs</a> <a href="/search/%23%E6%B6%88%E8%B4%B9%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD">#消费基础设施</a> <a href="/search/%23%E6%9D%A0%E6%9D%86%E9%AB%98%E4%BC%81">#杠杆高企</a> <a href="/search/%23%E7%9B%88%E5%88%A9%E5%B9%B3%E8%A1%A1">#盈利平衡</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.36kr.com/p/3935942355893376" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6925https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6925Tue, 28 Jul 2026 04:15:44 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 越秀地产(</b><a href="http://00123.HK/" target="_blank"><b>00123.HK</b></a><b>)附属拟发行不超过20亿元公司债券</b><br /><br />越秀地产发布公告，旗下间接控股的广州市城市建设开发有限公司拟发行2026年第三期公司债券，募集规模不超过20亿元人民币，评级与投资者关注度较高。债券分为两种品种：五年期固定票面利率的品种一，发行人可在第三年末调整票面利率，并在同一时点具备赎回或回售未偿份额的权利，提升了债务结构的灵活性。当前股价方面，越秀地产截至2026年7月27日收盘报3.58港元，较前一交易日上涨，成交量与成交额均有一定表现。投行对公司长期看好，近90天内已有3家投行给出买入评级，目标价分布覆盖至约7.7港元，显示市场对其基本面及增长前景的信心。公司市值在港股房地产开发Ⅱ行业中处于中上游水平，具体排名及行业地位需结合后续披露进一步确认。需注意，以上信息整理自证券之星的公开信息，投资需自行判断。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%80%BA%E5%88%B8">#公司债券</a> <a href="/search/%23%E8%B6%8A%E7%A7%80%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#越秀地产</a> <a href="/search/%23%E8%82%A1%E4%BB%B7%E5%8A%A8%E6%80%81">#股价动态</a> <a href="/search/%23%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%AF%84%E7%BA%A7">#投资评级</a> <a href="/search/%23%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%9C%B0%E4%BD%8D">#市场地位</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://hk.stockstar.com/RB2026072700022673.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6635https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6635Thu, 16 Jul 2026 03:05:44 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 戴德梁行：公募REITs行业迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段_央广网</b><br /><br />戴德梁行发布的2026公募REITs市场年中回顾显示，国内公募REITs自2021年启动以来，经历制度试点向常态化发行、多元业态扩容的发展。至今年6月末，上市REITs数量86只、管理规模约2450亿元，体现出本土特色的发展路径。商业不动产REITs在6月18日正式在上交所挂牌交易，标志着“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段落地，有助于盘活万亿级存量不动产、推动行业转型升级，并提升资本市场对实体经济的服务能力。长期以来，国内商业地产依赖高杠杆、快周转的开发销售模式，资产周转效率偏低。REITs的推出重构了不动产的投融资、运营、管理和退出全链条，使企业能够通过持有优质物业实现资产变现、降低负债，促使行业从“重开发”转向“重运营”，市场估值逻辑也从单纯土地增值转向以长期租金现金流和运营能力为核心。未来REITs将继续推动不动产行业的优质资产变现与资本市场对实体经济的有效对接。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#商业不动产</a> <a href="/search/%23%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD">#基础设施</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://house.cnr.cn/kcb/20260716/t20260716_527712706.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6614https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6614Wed, 15 Jul 2026 08:55:28 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 楼市变局之下，新城控股为何把资产管理定为长期核心航向？</b><br /><br />新城控股在房地产业进入下半场之际，明确以资产管理为核心战略，构建开发、商管与总部协同的高质量成长路线。上半年地产开发稳健推进，交付高品质住宅超一万套，回款与存量资产盘活稳健，体现以客户承诺为底线的经营逻辑。同时，代建等轻资产模式快速扩张，签约额突破8亿元，完成从“拿地建房”到“输出管理能力”的转变。商业运营方面，吾悦商管保持稳健增长，新增广场落地，商业矩阵扩张到181座，为资管战略提供实体资产支撑，并在下半年以“经营五步法”和“一项一策”实现精细化运营，提升经营质量。集团层面则将公募REITs落地列为关键突破口，推动资产证券化与资本结构优化；总部职能全面提升数字化与风控，推动组织效率与治理闭环。总体来看，新城以稳健交付、轻资产扩张、资产增值与数字化治理为核心，构筑三位一体的发展框架，致力于在不确定的市场环境中实现长期、稳健的高质量发展。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86">#资产管理</a> <a href="/search/%23%E8%BD%BB%E8%B5%84%E4%BA%A7">#轻资产</a> <a href="/search/%23%E5%90%BE%E6%82%A6%E5%B9%BF%E5%9C%BA">#吾悦广场</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E8%B4%A8%E9%87%8F%E5%8F%91%E5%B1%95">#高质量发展</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/1050612329_103207?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6334https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6334Fri, 03 Jul 2026 02:55:42 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 保利发展首单央企商业REITs获批：7月15日起发售 探索存量资产新路径</b><br /><br />商业不动产正在成为中国公募 REITs 市场新的扩容方向。华夏保利商业 REIT 作为国内首单获批的央企商业不动产 REIT，显示出存量资产证券化正在成为行业转型的重要抓手。底层资产选在粤港澳大湾区核心区域的广州保利中心与佛山保利水城，形成“写字楼+购物中心”的双核组合，具有区域经济增长与消费升级带来的稳定现金流潜力。运营能力成为未来长期回报的关键因素，项目亦从单纯“收租模式”向“运营驱动”转变，强调招商、品牌更新、场景升级等经营活动对租金收入的影响。该产品通过统筹管理与专业运营分工，体现出房企向专业化运营和资产管理转型的趋势，并为未来扩募与资本循环提供示范效应，推动开发—运营—退出—再投资的闭环。在全球经验与国内监管趋势的指引下，公募 REITs 将逐步从单次发行走向持续扩募，资产质量与运营能力将成为决定长期表现的核心变量。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#商业地产</a> <a href="/search/%23%E8%BF%90%E8%90%A5%E8%83%BD%E5%8A%9B">#运营能力</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E7%B2%A4%E6%B8%AF%E6%BE%B3">#粤港澳</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://app.myzaker.com/news/article.php?pk=6a45c9c68e9f0947cd3a1ec4" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6315https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6315Thu, 02 Jul 2026 02:51:03 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 保利发展首单央企商业REITs获批：7月15日起发售 探索存量资产新路径</b><br /><br />商业不动产正成为中国公募REITs市场的新扩容方向。华夏保利商业REIT作为国内首单央企商业REIT，获批并将于2026年7月正式发售，底层资产覆盖广州保利中心写字楼与佛山保利水城购物中心，拟募集约17.97亿元，基金存续期32年。这两处资产在粤港澳大湾区核心区域，形成“写字楼+购物中心”的双核组合，具备互补性与区域增长潜力。运营能力成为关键，写字楼以稳定租户和高续约率支撑现金流，购物中心则通过客流、品牌更新和场景升级提升经营性收入。华夏保利商业REIT采用统筹管理+专业运营模式，分别由广州保利中心运营方和和汇商管负责具体运营，反映出存量时代对专业化运营的高度重视。更广意义上，该产品不仅是资本工具的创新，更是房地产行业从依赖增量开发向以运营能力驱动的资产证券化转型的重要样本，建立开发—运营—退出—再投资的循环闭环，推动企业通过资产证券化实现资金回笼和再投资。未来，扩募能力与资产质量、运营水平将共同决定REITs长期表现与行业转型的成效。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#商业地产</a> <a href="/search/%23%E8%BF%90%E8%90%A5%E8%83%BD%E5%8A%9B">#运营能力</a> <a href="/search/%23%E5%A4%AE%E4%BC%81%E8%B5%84%E8%B4%A8">#央企资质</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/1044592170_118622?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6314https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6314Thu, 02 Jul 2026 02:51:02 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 保利发展首单央企商业REITs获批：7月15日起发售 探索存量资产新路径-经济观察网</b><br /><br />商业不动产正在成为中国公募REITs市场新的扩容方向。华夏保利商业REIT成为国内首单央企商业不动产REIT，底层资产覆盖广州保利中心写字楼与佛山保利水城购物中心，坐落粤港澳大湾区核心区域，拟募集约17.97亿元，存续32年。与以往以基础设施运营收益为主的产品不同，商业REITs更依赖资产运营能力，需持续招商、租户维护、品牌更新和场景运营来形成稳定经营性现金流。两项资产具备互补性：写字楼提供稳定办公租金，购物中心分享区域消费增长和客流。运营模式从开发—招商—运营向“统筹运营+专业运营”转型，分别由保利发展及其子公司负责统筹，广州保利中心以长期租户为主，佛山保利水城通过引入首店、餐饮等提升客流与体验。此举不仅是企业资本循环的重要样本，也体现行业从增量开发向存量资产运营与资本化的转变。未来扩募与资产组合优化、区域经济与消费升级共同决定REITs长期表现，央企背景虽有资源优势，但核心仍是底层资产质量与运营能力。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#商业不动产</a> <a href="/search/%23%E8%BF%90%E8%90%A5%E8%83%BD%E5%8A%9B">#运营能力</a> <a href="/search/%23%E7%B2%A4%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E6%B9%BE%E5%8C%BA">#粤港澳大湾区</a> <a href="/search/%23%E5%A4%AE%E4%BC%81">#央企</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://m.eeo.com.cn/2026/0702/938696.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6307https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6307Wed, 01 Jul 2026 16:51:02 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力</b><br /><br />广州上半年房地产市场呈现出新兴行业与AI赋能带动的结构性复苏态势。统计显示，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业成为甲级写字楼增量需求的核心动力，入境高净值客群的提升也推动高端酒店市场增长，RevPAR达到754元，居全国前列。新兴行业对办公的需求不仅在数量上扩张，更在质量上与人才布局、业务协同和品牌全球化深度绑定，促使写字楼从单纯物理载体转向综合服务平台，形成产业与人才共生的楼宇生态。对于业主而言，关键在于通过灵活空间、精细化服务及全周期运营提升资产潜能，精准捕捉新增量需求，并推动区域布局优化与行业龙头效应的协同。未来下半年，需求将保持韧性增长，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业持续活跃，同时数字服务行业的规模化发展将促使腰部企业从非甲级搬迁至甲级，同时公募REITs试点有望为酒店资产带来长期流动性与估值重估的机会。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E6%96%B0%E5%85%B4%E8%A1%8C%E4%B8%9A">#新兴行业</a> <a href="/search/%23%E7%94%B2%E7%BA%A7%E5%8A%9E%E5%85%AC%E6%A5%BC">#甲级办公楼</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E7%AB%AF%E9%85%92%E5%BA%97">#高端酒店</a> <a href="/search/%23AI%E8%B5%8B%E8%83%BD">#AI赋能</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://finance.sina.com.cn/jjxw/2026-07-01/doc-inifiaen4126046.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6135https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6135Thu, 25 Jun 2026 12:16:01 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 首批商业不动产REITs上市、二批火速获批，哪些资产更易过审 — 新京报</b><br /><br />公募REITs在国内商业不动产领域迎来里程碑式发展。第二批六只商业不动产REITs获批，与首批上市的四只形成并进态势，使市场受理项目增至21单、拟募集资金超600亿元，底层资产除了购物中心、写字楼，还扩展至城市更新等多元存量业态，显现出资产分层与多元化退出通道的趋势。专家认为，REITs打破了以往以基建为主的格局，形成以标准化估值、信息披露体系支撑的资本市场出口，推动十万亿存量商办资产的资产证券化。二级市场表现分化，奥特莱斯等头部资产更受青睐，社区商业、核心商圈等也在逐步形成稳定的资金偏好。审核标准逐步清晰，近3年经营现金流波动率、出租率、区位等成为核心评价指标，酒店等业态将面临更严格的附加门槛。央企、国资、外资等持续进入，底层资产也日趋丰富，城市更新类REITs成为未来增长点。业内预测未来1-2年供给将稳步扩容，行业将继续推进估值体系国际化，并推动资产优胜劣汰与长期稳定分红的配置逻辑。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#商业不动产</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E5%BA%95%E5%B1%82%E8%B5%84%E4%BA%A7">#底层资产</a> <a href="/search/%23%E4%BC%B0%E5%80%BC%E4%BD%93%E7%B3%BB">#估值体系</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.bjnews.com.cn/detail/1782378712168928.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6034https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6034Mon, 22 Jun 2026 03:45:34 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> REITs行业周报：REITs指数环比下跌，消费本周跌幅较大</b><br /><br />本周中证REITs指数收盘726.92点，同比下跌18.69%，环比下跌1.64%，反映出在政策和资金共同作用下，REITs板块的配置逻辑持续增强。政策面上，保障性住房与消费基础设施等底层资产加速扩容，提升市场广度与深度；资金层面，债券利率中枢下移、打破刚性兑付背景下，REITs以稳定高分红特性与债券形成的利差优势，在“资产荒”格局中凸显优质底层资产稀缺性，建议逢低布局具有稳定现金流与扩张空间的标的，维持“看好”评级。首批商业不动产REITs正式上市，4只标的覆盖商业零售、办公等成熟业态，分布于北京、上海、郑州等核心城市，标志着公募REITs市场进一步扩容。近期市场成交量略增，成交额小幅回落，行业在结构性投资机会与潜在风险之间呈现阶段性博弈。未来需关注政策变化、资金进场节奏及上市 REITs 的分派稳健性。 <br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23IPO">#IPO</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E6%B6%88%E8%B4%B9%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD">#消费基础设施</a> <a href="/search/%23%E7%A8%B3%E5%AE%9A%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%B5%81">#稳定现金流</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://stock.stockstar.com/JC2026062200002165.shtml" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5974https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5974Thu, 18 Jun 2026 01:50:28 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 【财经分析】商业不动产REITs即将鸣锣开市 首批四单产品各具禀赋</b><br /><br />首批4只商业不动产公募REITs在交易所挂牌交易，标志我国公募REITs市场由基础设施单赛道向商业不动产“双轮驱动”转型。自2025年末启动试点以来，四单产品合计募资超200亿元，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及核心商办等业态。四家公司各具禀赋，定价具性价比，上市阶段公众份额全线售罄，网下认购倍数均处于高位，机构长期资金占比超90%。发行价隐含资本化率约4.85%至5.95%，2026年分派率预测在4.40%至5.65%，高于已上市消费REITs。业内普遍认为，REITs上市不仅提升产品创新落地，还将推动商业地产从“重开发”向“重运营”转型，盘活万亿级存量资产，促进资产类型多元化和市场机制优化。未来REITs市场有望继续扩容提质，险资及长期资金进入将成为关键变量，同时需关注供给节奏与政策落地对长线配置的影响。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9AREITs">#商业REITs</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E6%8A%95%E8%B5%84%E6%94%B6%E7%9B%8A">#投资收益</a> <a href="/search/%23%E5%B8%82%E5%9C%BA%E6%89%A9%E5%AE%B9">#市场扩容</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.cnfin.com/yw-lb//zixun/20260618/4428598_1.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5913https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5913Mon, 15 Jun 2026 13:02:12 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 地产存量时代的破局与重塑 | 2026年栗行资产运营大会实录</b><br /><br />本次2026年栗行资产运营大会在北京举行，聚焦房地产不良资产的处置、盘活和转型，汇集多方机构和专家共同探讨行业痛点与趋势。大会强调行业处于结构性变革的新周期，需以合规、透明的交易机制和健全内控体系筑牢风险底线，并通过科技手段与协同创新推动资产运营模式升级，打通产业、资本、服务全链条，将风险转化为发展动能，构建健康繁荣的新生态。演讲与圆桌围绕存量资产处置、区域化盘活、房企重整、以物抵债及商业地产不良资产的价值提升等主题展开，指出不良资产具备双周期属性，未来发展将从单一资产处置向片区整体盘活转型。多位嘉宾提出以资产盘活为核心的转型路径，如从开发商转型为运营商、加强资产管理与专业运营能力、推动公募REITs和产业协同落地，并强调税务、法律、风控等合规要点。整场讨论呈现出存量时代的系统化解决方案，推动地产不良资产市场化、专业化、规模化发展。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%B8%8D%E8%89%AF%E8%B5%84%E4%BA%A7">#地产不良资产</a> <a href="/search/%23%E5%AD%98%E9%87%8F%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%9B%98%E6%B4%BB">#存量资产盘活</a> <a href="/search/%23%E6%88%BF%E4%BC%81%E9%87%8D%E6%95%B4">#房企重整</a> <a href="/search/%23%E4%BB%A5%E7%89%A9%E6%8A%B5%E5%80%BA">#以物抵债</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/1036976589_121948396?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5909https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5909Mon, 15 Jun 2026 13:02:06 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 承压回调 | 2026年二季度REITs发展报告</b><br /><br />本期报道聚焦REITs在“十五五”顶层设计中的纳入及区域差异化支持格局初成。文章指出，REITs底层资产边界持续拓展，覆盖清洁能源、生态环保、服务业基础设施、算力新基建、城市更新等领域，使其从单纯的资产盘活工具上升为对接能源转型、数字经济、城市更新等国家战略的核心抓手。地方层面通过财政补贴、项目储备与激励机制，破除发行堵点，配合区域禀赋形成多维度、全生命周期的扶持生态，推动市场闭环完善。年内公募REITs发行规模有望突破千亿，首批商业不动产REITs获得通过并显示高认购热度，网下认购倍数显著。商业不动产与基础设施REITs形成双轮驱动，前者成为核心增长引擎，后者在创新项目落地与审核效率方面持续提升。二季度C-REITs走弱，板块分化明显，园区基础设施和仓储物流受压较重，保障性租赁住房因稳健现金流具防御性。全球视角下，美国REITs在降息预期与细分赛道利好支撑下震荡走强；香港REITs则因高利率及内地地产景气偏弱承压，住宅与零售等核心资产盈利走弱，唯工业物流板块显示一定抗跌性。整体来看，REITs市场正进入结构性分化阶段，需关注政策落地与区域差异化扶持对市场流动性与估值的综合影响。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E4%BA%94%E5%B9%B4%E8%A7%84%E5%88%92">#五年规划</a> <a href="/search/%23%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%88%86%E5%8C%96">#市场分化</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%BE%B9%E7%95%8C">#资产边界</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://gdiri.guandian.cn/article/20260615/567224.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5603https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5603Fri, 29 May 2026 20:35:49 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 多只半导体设备ETF大跌超6%；公募基金规模首破39万亿丨ETF晚报</b><br /><br />本日三大指数全线下挫，上证综指下跌0.73%、深证成指下跌1.81%、创业板指下跌2.11%。在板块方面，房地产相关 ETF 站上涨、房地产板块仍具相对韧性，华宝地产 ETF上涨4.13%、银华地产 ETF上涨3.51%。相比之下，半导体板块 ETF 多日承压，科创半导体设备相关基金同步下挫，华泰柏瑞、鹏华、华夏等两市 ETF 均下跌约6%左右。单月来看，公募基金规模再创新高，4月资产净值合计达39.36万亿元，较上月新增约1.82万亿元，显示科技股升温与低利率环境共同推动下的稳健资产配置格局。科技类基金表现分化显著，近一个月内有两只基金净值涨幅超40%，但不同基金的持仓仍高度集中在半导体存储相关方向，整体市场在震荡中寻求结构性机会，提示投资者宜分散布局各细分赛道，平衡风险。短期市场呈现震荡休整态势，但科技板块仍具投资机会，关注地产、半导体等细分领域的轮动与风格切换。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E8%82%A1%E6%8C%87">#股指</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9F%E5%9F%BA%E9%87%91">#公募基金</a> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%9D%BF%E5%9D%97">#地产板块</a> <a href="/search/%23%E5%8D%8A%E5%AF%BC%E4%BD%93">#半导体</a> <a href="/search/%23%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%82%A1">#科技股</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.sfccn.com/2026/5-29/4OMDE1MjBfMjE1MjE4OA.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5560https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5560Thu, 28 May 2026 15:30:51 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 戴德梁行受邀出席2026 ULI亚太峰会资本市场论坛</b><br /><br />本次ULI亚太区峰会聚焦资本市场与公募REITs对中国房地产投资的影响。赵锦权指出，公募REITs已成为连接不动产资产与公开资本市场的核心桥梁，正处于多品类、市场化的关键拐点。2025年底层资产范围扩大至写字楼、商场、酒店及数字基建等，推动经营性不动产融资渠道拓宽、资产流动性提升，机构投资者参与路径更加丰富，市场透明度与资本配置效率同步提高。行业正从周期性增值转向精细化资产管理，通过优化租户结构、提升租金稳定性、改进运营效率及 ESG 表现，实现资产价值再造，使优质商用不动产逐步符合公募REITs标准，成为长期机构资金的稳健收益型核心资产。未来，投资者更看重收益稳定、资产质量、信息披露及运营能力，市场对一体化咨询服务的需求上升。戴德梁行将继续提供全流程咨询、交易服务及可持续解决方案，助力资产上市筹备与全生命周期管理，推动资本市场与实体资产的深度融合与高效配置。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9FREITs">#公募REITs</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E6%9C%AC%E5%B8%82%E5%9C%BA">#资本市场</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86">#资产管理</a> <a href="/search/%23%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7%E8%9E%8D%E8%B5%84">#不动产融资</a> <a href="/search/%23%E6%9C%BA%E6%9E%84%E6%8A%95%E8%B5%84">#机构投资</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://finance.ifeng.com/c/8tUg4RVFUAQ" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4982https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4982Mon, 27 Apr 2026 18:50:38 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 把好资产入口关 激活商业不动产REITs潜能</b><br /><br />4月24日，证监会官网披露4只商业不动产REITs经审核通过并履行注册程序后正式获准注册，标志着公募REITs市场从基础设施单一赛道迈入“商业不动产+基础设施”的双轮驱动阶段。首批参与主体涵盖央企、地方国企、民企、外企，底层资产包括商业综合体、零售、酒店、社区商业等。自政策落地以来，4个月内已有17单项目申报，拟发行规模超过600亿元，显示政策红利快速释放，推动存量资产有序盘活，缓解行业对银行信贷的高度依赖，促进企业从开发-销售向运营-证券化的轻资产模式转型，形成投融管退闭环。商业不动产REITs还将重构估值逻辑，推动从“重开发、轻运营”向“重运营、强现金流”转变，提升资产出租率与收益率，建立长期持有、稳健经营的主流投资定价体系。同时，严格把控资产准入，优先纳入权属清晰、区位核心、租户优质、现金流可预期的项目，并强化基金管理人和中介机构的尽职调查与全流程合规风控。展望后市，潜在盘活空间或达8000亿至15000亿元，后续优质项目有望持续发行，进一步丰富公募REITs产品供给，推动实体经济的多层次资本市场服务与不动产市场的平稳高质量发展。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9F%E5%9F%BA%E9%87%91">#公募基金</a> <a href="/search/%23%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7%E9%87%91%E8%9E%8D">#不动产金融</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%AE%9A%E4%BB%B7">#投资定价</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://m.zqrb.cn/review/caijingshiping/2026-04-28/A1777276965955.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4966https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4966Mon, 27 Apr 2026 07:55:50 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 首批4只商业不动产REITs获批</b><br /><br />4只商业不动产REITs获得证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施资产向商业不动产的扩展进入实操阶段。此次获批的中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产和中信建投首农食品集团四只REIT，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及成熟商业办公等业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备较高市场代表性。各底层资产多为区域销售额与坪效等指标领先的项目，出租率普遍稳定在98%~99%以上，现金流可预期性强，体现资产质量与运营成熟度。专家认为，这一试点完善了公募REITs的资产边界，丰富品类，有助于盘活万亿级存量资产，推动房地产行业的投融资与资产管理转型，提升资金循环效率，降低行业风险。展望未来，商业不动产REITs或与大宗交易市场联动，成为资产定价与配置的重要锚点，推动“投融建管退”全生命周期的精细化运营。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#商业不动产</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E5%8B%9F%E8%B5%84%E4%BA%A7">#公募资产</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E6%9C%AC%E5%BE%AA%E7%8E%AF">#资本循环</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86">#资产管理</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://www.zqrb.cn/fund/jijindongtai/2026-04-26/A1777048946029.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4958https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4958Sun, 26 Apr 2026 17:55:53 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 首批4只商业不动产REITs获批</b><br /><br />4月24日，首批4只商业不动产REITs获得证监会批准注册，标志着公募REITs试点从基础设施资产进入商业不动产领域，底层资产涵盖酒店、办公、商业综合体等成熟业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。4只REIT分别为中金唯品会商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT， originate于年初报送，4月集中获批，显示审核效率高。底层资产多为销售额和坪效居高的奥特莱斯、购物中心以及成熟的写字楼等资产，出租率普遍较高，现金流稳定可预期。业内认为这是公募REITs“最后一块拼图”的落地，能盘活万亿元级存量资产，推动房地产行业的投融资‑建管退一体化运营，扩容资产种类、优化资本结构，并有望在中长期与大宗交易市场联动，形成对商业不动产价值的有效锚定。参与主体多为地方国企与行业龙头企业，示范效应有望带动更多资产进入REITs市场。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> #公募#商业不动产<br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://m.zqrb.cn/fund/jijindongtai/2026-04-26/A1777048946029.html" target="_blank">原文链接</a>