搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/5676https://dichan.hangyexinwen.com/posts/5676Tue, 02 Jun 2026 21:35:38 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 浙江龙盛地产量化算账（2015-2026，11年；全资产一次性变卖口径、实打实算账，不含乐观炒作预估）</b><br /><br />本文对浙江龙盛地产项目在2015-2026年的11年间进行梳理，聚焦地产投入、存量资产、已预收款项与变现能力，并以假设性“立刻清盘”情境评估其盈亏与对上市公司主业的影响。核心结论显示，11年总投入336亿元，在若以当前市场价格一次性变现全部地产、并剔除乐观因素后，预计总回款约320.99亿元，净亏损约15亿元，且年化亏损约0.42%。文章进一步拆解住宅与商办两类资产的盈利与风险：住宅龙盛湾上预计可实现约28亿净利，是唯一盈利来源；商办及自持物业存在高成本与去化困难，可能亏损约7-15亿，直接拖累总体业绩。对地产未来走向给出三种情景：乐观、中性、悲观，均认为地产兑现难以支撑公司业绩反转，主业染料板块虽全球领先但周期性强，估值偏高，难以支撑持续性增长。管理层在信息披露上存在选择性，偏向披露利好数据而回避商办滞销与折价风险，导致投资者对地产对上市公司贡献的预期产生偏差。最终总结强调，地产利润兑现难以实现“爆发式增长”，主业与估值需理性回归。 <br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%8A%95%E5%85%A5">#地产投入</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E5%8A%9E%E6%BB%9E%E9%94%80">#商办滞销</a> <a href="/search/%23%E8%87%AA%E6%8C%81%E7%89%A9%E4%B8%9A">#自持物业</a> <a href="/search/%23%E4%BC%B0%E5%80%BC%E5%9B%9E%E5%BD%92">#估值回归</a> <a href="/search/%23%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%80%85%E6%B2%9F%E9%80%9A">#投资者沟通</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://caifuhao.eastmoney.com/news/20260602201458784350900?from=guba" target="_blank">原文链接</a>