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⁣📰 8成净利被分走！三年“销冠”保利发展，盈利跑输华润、中海_腾讯新闻保利发展2025年销售签约2530亿元，仍居行业第一，但盈利水平明显偏弱

Wed, 22 Apr 2026 20:01:29 GMT

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📰 8成净利被分走！三年“销冠”保利发展，盈利跑输华润、中海_腾讯新闻

保利发展2025年销售签约2530亿元，仍居行业第一，但盈利水平明显偏弱。年度营收3081.44亿元，同比微降1.13%；归母净利润10.35亿元，同比下滑79.31%，创近二十年新低；毛利率12.67%，同比回落1.04个百分点。
少数股东损益在2025年达到39.87亿元，持续侵蚀利润。保利提升权益比、压缩新增投放，去库存与存量经营并举，回款稳健，现金流增至151.89亿元，期末有息负债3411.56亿元、货币资金1229.06亿元，现金短债比约1.74倍；2026年计划投资1664亿元，土地投资850-1000亿元，力求现金占比维持在10%以上。

🏷️ #保利发展 #去库存 #权益占比 #现金流 #土地成本

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⁣📰 年报点评 | 保利发展：规模稳居行业第一，盈利能力持续下行2025年保利发展实现全口径销售2530亿元、销售面积1235万平方米，仍居行业第一

Mon, 20 Apr 2026 16:09:06 GMT

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📰 年报点评 | 保利发展：规模稳居行业第一，盈利能力持续下行

2025年保利发展实现全口径销售2530亿元、销售面积1235万平方米，仍居行业第一。新开工面积降至703万平方米，期末存货规模较年初下降16.33%至6681.75亿元，竣工物业下降10.28%，但存货占比上升至26.8%，存在一定去化压力。
拿地力度明显提升，2025年新增计容面积457万平方米，拓展成本791亿元，拿地销售金额比提升至0.31。总土地储备11215万平方米，权益比例达70.47%，珠三角和二线城市占比居前。盈利方面，营业收入3081.44亿元略降，毛利率12.75%，净利率降至1.63%，归母净利润降至0.34%，利润回落明显，但现金流与融资成本下降带来一定缓冲。现金回笼良好，综合融资成本降至2.72%，企业仍具绿档。

🏷️ #保利发展 #存货去化压力 #土地储备 #拿地力度 #融资成本

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⁣📰 华泰证券建议逐步布局地产股，本轮成交复苏具备自发性_腾讯新闻国家统计局一季度房地产核心指标持续改善，华泰证券预计今年房价二阶导数有望转正，提示市场进入布局地产股的窗口期

Sat, 18 Apr 2026 16:11:05 GMT

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📰 华泰证券建议逐步布局地产股，本轮成交复苏具备自发性_腾讯新闻

国家统计局一季度房地产核心指标持续改善，华泰证券预计今年房价二阶导数有望转正，提示市场进入布局地产股的窗口期。房价二阶导转正意味着下跌动能放缓、市场趋于企稳；数据表明一线城市新建与二手住宅价格环比回升，二、三线城市跌幅收窄，需求与库存均显著改善，为后续市场回暖奠定基础。
同时，上海第三轮土地出让公告确认徐汇长桥等地块将于4月21日出让，起拍底价合计65.49亿元，徐汇地块因低密滨江、交通便捷而备受关注。此次取消“股权穿透”限制，使多家房企可同场竞争，市场竞争将更加激烈。财政部与住建部发布2026年度城市更新行动通知，遴选不超过15个地级以上城市给予定额补助，推动存量资产活化、基础设施提升与人居环境改善，推动行业长期高质量发展。

🏷️ #二阶导数 #地产股布局 #城市更新 #土地拍卖

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⁣📰 “地产王”保利的挑战2026年一季度，保利发展销售数据进入“赛点”阶段

Tue, 14 Apr 2026 06:45:46 GMT

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📰 “地产王”保利的挑战

2026年一季度，保利发展销售数据进入“赛点”阶段。公司前三个月签约面积同比下降24.29%，达233.23万平方米，签约金额517.82亿元，同比下滑17.84%。在第三方机构的房企销售榜单中，保利发展位居第一，但与第二名中海的差距仅约2.62亿元，存在被反超的可能，因其合约销售已连续数月下滑。自2025年4月以来，保利发展单月签约金额持续同比下降，若以今年前三月计，已累计连续12个月同比下滑。2025年全年，签约销售额2530.3亿元，同比降21.67%，签约面积1235.34万平方米，同比降31.24%。同期营收预计3082.61亿元，下降1.09%，利润总额97.24亿元，下降37.59%，归母净利润10.26亿元，同比暴跌79.49%。利润下降的原因包括结转毛利率下降和计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元。2025年下半年，市场对其业绩预期存在担忧。公司2025年前三季度盈利尚存利润储备，但减值测试将依据市场判断继续进行。2025年7–9月单季亏损主要由个别项目结转亏损所致。关于存量土地风险，保利发展推进土地“调转换退”，自2023年以来已完成330万平方米，至2025年底在手土地调转换退面积约1000万至1500万㎡。拿地方面，2025年总额771.3亿元，拿地面积457.2万㎡，均价16869元/㎡，拿地强度30.5%。为应对下行市场，保利发展坚持以销定产、加大去化、开源节流，优化经营性现金流，并于1月完成总部组织机构调整，提升管理效率；同时传出四川公司内部正优化人员结构。 overall 公司通过降本增效和调整土地策略来缓解下行压力，但销售与利润的持续回落仍是需要重点关注的核心挑战。

🏷️ #聚焦2026 #销售下滑 #利润下行 #降本增效 #土地调转换退

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⁣📰 信达地产董事长邓立新辞任；4月13日A股地产股集体上涨 | 房产早参无锡发布两项购房新政，分别面向人才与市区基本居住需求家庭，设定不同级别的补贴标准：大专8万元、本科12万元、硕士25万元、博士40万元，一次性兑现并可抵购房款；对符合条件的现房新建商品住房，补贴可覆盖购房款的15%但不超过20万元

Mon, 13 Apr 2026 23:50:51 GMT

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📰 信达地产董事长邓立新辞任；4月13日A股地产股集体上涨 | 房产早参

无锡发布两项购房新政，分别面向人才与市区基本居住需求家庭，设定不同级别的补贴标准：大专8万元、本科12万元、硕士25万元、博士40万元，一次性兑现并可抵购房款；对符合条件的现房新建商品住房，补贴可覆盖购房款的15%但不超过20万元。此举意在降低购房门槛，促成本地新房去化，同时为在无锡布局的房企提供销售支撑。另一方面，北上广深楼市回暖，相关地产股普遍上涨，北京、上海、深圳三城的成交数据与网签量创近年新高，市场信心有所恢复。行业层面，核心城市量能回升增强地产链条修复预期。信达地产董事长因年龄原因辞任，短期业绩承压但有利于公司战略升级与治理结构优化；徐州举办春季土地市场投资推介会，65宗地块、50余家房企参会，土地市场呈现区域分化与头部企业关注度回升的态势，国企与优质民企获得较好土储扩充机会。总体而言，地方政府通过差异化购房补贴与土地市场活跃度提升，试图稳住房地产业信心与市场需求。

🏷️ #购房补贴 #楼市回暖 #土地市场 #房企销售 #信达地产

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⁣📰 “地产王”保利的挑战2026年第一季度，保利发展披露销售数据：签约面积同比降26%至约233.23万平方米，签约金额517.82亿元，同比降17.84%

Mon, 13 Apr 2026 16:50:56 GMT

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📰 “地产王”保利的挑战

2026年第一季度，保利发展披露销售数据：签约面积同比降26%至约233.23万平方米，签约金额517.82亿元，同比降17.84%。在第三方房企销售榜中仍居首位，但与第二名中海差距仅约2.6亿，若持续下滑，TOP1位置存在被超越的风险。自2025年4月起，保利发展的单月签约金额持续下滑，前三个月累计已连续12个月同比下滑。2025年全年，签约销售额为2530.3亿元，同比降21.67%，签约面积1235.34万平米，同比降31.24%；预计全年营收3082.61亿元，利润与净利均显著下降，归母净利润同比降至10.26亿元，降幅近79.5%。利润下滑主要因结转毛利率下降与计提资产及信用减值损失约69亿元。公司在2025年第三季度曾出现亏损，单季亏损与个别项目结转有关。库存土地方面，保利推动土地置换与调转换退，2023年以来已完成330万平方米置换，2025年末在办土地调换退约1000万至1500万平方米。拿地方面，2025年拿地金额771.3亿元、面积457.2万平方米、均价16869元/平，同比均有上升与下降并存，拿地强度提升至30.5%。为应对下行市场，保利发展推动“以销定产、去化、降本增效”等策略，提升现金流与经营效率，董事会亦推动总部组织结构调整，市场传出四川公司内部进行人员结构优化。整体来看，行业压力仍较大，保利需通过提升销售、优化成本与资产减值管理来稳住盈利与地位。

🏷️ #房企 #保利发展 #销售下滑 #资产减值 #土地置换

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⁣📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动

Fri, 10 Apr 2026 15:50:39 GMT

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📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报

经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动。公司全年实现收入1680.9亿元，同比下滑9.2%，毛利260.6亿元下降20.4%，经营溢利208.1亿元下跌22%，净利润134.3亿元下降24.5%，股东应占溢利126.9亿元下降18.8%，核心股东应占溢利130.1亿元下降17.2%。对比2023-2024年，归母净利润由256.1亿元降至156.36亿元再至126.9亿元，毛利率从20.32%与17.7%降至15.51%，费用端分销成本上升、市场营销支出上涨，行政费用虽降但不足以抵消利润滑坡，财务费用显著下降。主业开发拖累较明显，第二增长曲线乏力。2025年开发业务收入约1567.7亿元，同比下降10.3%，商业物业虽有增收但贡献有限，未能形成对利润的有效缓冲。销售方面，权益销售额2512.3亿元，销售面积1056万平方米，区域看北区表现最好但东部大区下滑明显，上海等地土地储备和拿地速度加快，为2026年销售打下货值基础。总体而言，中海地产仍保持一定盈利能力，但多项核心指标下滑，转型与修复之路仍在推进。

🏷️ #地产 #利润 #销售 #土地储备 #商业物业

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⁣📰 年报点评 | 中海地产：新增投资行业第一，2026年有信心稳中有进_腾讯新闻中海地产2025年在销售、土地储备、盈利与现金流等方面呈现出“稳中有进”的态势

Thu, 09 Apr 2026 04:30:30 GMT

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📰 年报点评 | 中海地产：新增投资行业第一，2026年有信心稳中有进_腾讯新闻

中海地产2025年在销售、土地储备、盈利与现金流等方面呈现出“稳中有进”的态势。全年实现合约销售额约2512.3亿元，销售面积1056万平方米，受一线城市聚焦策略影响，香港及北上广深五大一线城市贡献近半数销售额，北京、香港等地表现突出，深圳等城市新项目取得良好开盘销售。展望2026年，集团可售货值近6000亿元，其中核心城市及香港货值占比显著，重点新地块如上海徐汇东安、安澜北京、深圳澐玺等将陆续开盘或加推，去化率维持高位，单季度销售实现同比增长。投资方面继续聚焦核心城市核心地段，以并购与低溢价获取优质土地为主，预计2026年仍将保持稳健增长态势。盈利方面，营业收入下降至1681亿元，毛利率与净利率均有下滑，净利润134亿元左右；但公司通过商业运营收入首次覆盖总利息支出、强力推进商业物业及写字楼、购物中心等多元化收入，经营性现金流及现金储备保持稳健，负债结构及融资成本处于行业较低水平。公司将实施“一专双驱优生态”的战略，强化租售并举、全产业链生态协同，并通过REITs等平台持续释放资产价值，推动租金收入实现两位数增长与资产管理能力提升。

🏷️ #中海地产 #一线城市 #土地储备 #REIT #租金增长

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⁣📰 深度公司越秀地产(00123.HK)：营收增长业绩下滑在手现金稳步增加；销售稳居行业前十 26年销售目标维持千亿规模越秀地产公布的2025年年报显示，公司营业收入864.6亿元，基本持平同比，归母净利润0.6亿元，同比下降近95%；核心净利润2.6亿元，同比下降83.5%

Sun, 05 Apr 2026 18:05:40 GMT

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📰 深度*公司*越秀地产(00123.HK)：营收增长业绩下滑在手现金稳步增加；销售稳居行业前十 26年销售目标维持千亿规模

越秀地产公布的2025年年报显示，公司营业收入864.6亿元，基本持平同比，归母净利润0.6亿元，同比下降近95%；核心净利润2.6亿元，同比下降83.5%。毛利率下降，结算利润率下滑，投资收益下降，少数股东损益抬升，导致业绩整体下行。2025年末预收款630.6亿元，较上年下降24.8%，ROE降至0.1%，净利率仅2.1%，但三费率维持低位，费用控制成效明显。现金流方面，货币资金达到325亿元，经营性现金净流入139亿元，融资成本下降，境内外融资渠道畅通，负债结构优化。销售方面，全年实现销售额1062亿元，位居行业前十，完成销售目标的88%；销售面积下降，均价大幅上涨，核心城市市场表现稳健。土储结构聚焦六城，权益拿地金额244亿元，新增土地278万平，未售货值3328亿元，区域集中于一线与重点二线城市。展望2026-2028年，预计营业收入分别为889/918/960亿元，归母净利润0.6/0.8/1.0亿元，EPS分别0.02/0.02/0.03元，维持买入评级，风险包括销售与结算不及预期、融资环境收紧及多元化业务发展不及预期。未来着力于稳健经营、成本控制与高质量土地储备的释放。

🏷️ #地产 #越秀地产 #销售回暖 #现金流 #土地储备

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⁣📰 核心城市优质地块保持高热度在房地产市场供求关系出现新变化的背景下，今年一季度全国土地市场仍呈现“缩量提质”的特点，地方政府供地节奏较去年略有放缓，但核心城市的优质地块热度依然较高

Sat, 04 Apr 2026 11:10:21 GMT

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📰 核心城市优质地块保持高热度

在房地产市场供求关系出现新变化的背景下，今年一季度全国土地市场仍呈现“缩量提质”的特点，地方政府供地节奏较去年略有放缓，但核心城市的优质地块热度依然较高。业内人士指出，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，土地市场结构继续优化，未来各地供地重点将转向高品质、改善型住房。研究院数据显示2026年一季度全国300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%。从城市看，一线城市相对平稳，二线城市除杭州、成都外多为小规模出让与成交。核心一二线城市的优质地块仍具高溢价水平，房企资金逐步向确定性较强的优质资产聚集。展望二季度，核心区的优质住宅用地有望增多，凭借良好区位与配套，土地市场热度及市场预期将保持稳定。在政府工作报告与地方规划指引下，多地将调降年度供地规模，同时提升供地品质，推动“好房子”与居住功能完善，增强公共服务配套，促进职住商服协调发展。专家建议以片区为单位实施差异化供地，盘活存量土地，灵活转让或收储未开发地块，并继续出让具备性价比的地块以吸引拿地，推动房地产市场向更高品质与更契合真实居住需求的新发展模式转变。

🏷️ #土地市场 #供应分级 #优质地块 #住地产策 #住房供给

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⁣📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元本报告围绕中金对越秀地产2025年的业绩与发展进行解读，认为公司基本面具备韧性，维持跑赢行业的评级

Fri, 03 Apr 2026 20:10:43 GMT

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📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元

本报告围绕中金对越秀地产2025年的业绩与发展进行解读，认为公司基本面具备韧性，维持跑赢行业的评级。2025年业绩符合市场预期，营收864.6亿元同比持平，毛利率7.8%，销管费率4.5%，核心净利润2.6亿元。年末有息负债1048亿元，融资成本下降44基点至3.05%，境内外债务相继发行，形成较稳的资金结构。投资聚焦核心6城，全年斩获25宗宅地，权益投资244亿元，隐含拿地力度约38%；北上广深杭榕6城投资占比96.3%。存量土储1855万平，对应未售货值3328亿元，其中核心6城货值占比75%。集团与越秀地产共同协作的广州珠江新城马场项目，总投资236亿元并表，形成顶奢综合体。2025年公司实现销售额1062亿元，区域分布以大湾区、华东为主，平均成交价同比增23%至3.6万元/平米。若后市推货节奏加快，存量资源建议转化为现实销售，全年有望维持千亿元量级。主要风险包括新房市场景气度不及预期及拿地利润兑现不足。

🏷️ #越秀地产 #销售额 #土储 #拿地 #融资

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⁣📰 千亿背后，越秀地产的变与不变-证券之星2025年，越秀地产在“调整期”的房地产行业中展现出“面子”与“里子”并存的稳健态势

Fri, 03 Apr 2026 16:10:58 GMT

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📰 千亿背后，越秀地产的变与不变-证券之星

2025年，越秀地产在“调整期”的房地产行业中展现出“面子”与“里子”并存的稳健态势。尽管归母净利润出现小幅下滑，但销售额、现金流和土地储备保持强劲，折射出市场分化背景下的韧性与稳健经营。公司解释为市场信心与预期恢复需要时间，部分项目毛利率被牺牲以推动销售、并购和合作开发等结构性调整所致，短期入账利润下降并不代表基本面恶化。2025年合同销售金额约1062亿元，持续跻身千亿房企行列，且负债结构与融资成本维持较低水平，经营性现金流稳定净流入，显示出较强的造血能力。越秀地产坚持“去库存、稳价增量”的核心策略，并通过“精投资、以投促稳”、“一城一策”等做法，加强在核心城市的土地储备与投资布局，核心六城土地储备占比高，土地储备结构向高能级城市倾斜。广州为重点，里仁洞、南洋电器厂等旧改项目进展顺利，马场地块等大型综合体项目有望成为未来业绩增长的核心引擎。公司还提出“四好企业”目标，推动好产品、好服务、好品牌、好团队的协调发展。并行的“第二曲线”包括越秀房托、越秀服务、越建科等新业务板块，业绩有所支撑，显示出在房企周期波动中通过多元化布局实现稳健增长的方向。总体来看，越秀地产在利润增速放缓的同时，依靠稳健的现金流、强大的土地储备和高效的城市聚焦策略，维持了较强的市场竞争力与抗风险能力。

🏷️ #房企 #土地储备 #核心城市 #现金流 #多元布局

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⁣📰 越秀地产2025年业绩透视：经营性现金流净流入139.4亿元、税后利润17.8亿元越秀地产在“十四五”期间经历行业洗牌后实现显著跃升

Fri, 03 Apr 2026 16:10:43 GMT

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📰 越秀地产2025年业绩透视：经营性现金流净流入139.4亿元、税后利润17.8亿元

越秀地产在“十四五”期间经历行业洗牌后实现显著跃升。2025年公司销售额达到1062.1亿元，跃居全国第9位，成为行业内提升幅度最大的企业之一。权益投资额244亿元，拿地溢价率约9.3%，资本运作保持理性，核心六城权益投资额占比高达96.3%，土地储备集中于一二线城市，年底累计储备1855万平方米，一二线城市占比达94.4%，一线城市新增土储占比提升至67.7%。三道红线指标全部为绿档，资产负债率65.5%、净借贷比54.9%、现金短债比1.7倍，现金水平充足，经营性现金流净流入139.4亿元，成本管控成效显著，税后利润同比增长21.4%，达到17.8亿元，显示行业内少数实现持续盈利。展望2026年，越秀地产将以“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”为路径，稳住千亿规模，巩固核心市场地位，力求为客户和股东创造更大价值。此外，广州珠江新城马场地块以236亿元竞得，居住楼面地价创广州新高，显示集团对高端项目的强力布局，未来可能注入上市公司越秀地产，推动项目落地及多元化合作。总体来看，越秀地产通过聚焦核心城市、加强成本控制与盈利能力，持续提升市场地位并推动转型发展。

🏷️ #地产 #并购 #土地储备 #核心城市 #盈利能力

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⁣📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元该行估测公司在手可售资源货量超2000亿元，若新房后市平稳、推货节奏加速，全年或可保持千亿元销售规模

Fri, 03 Apr 2026 13:10:44 GMT

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📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元

该行估测公司在手可售资源货量超2000亿元，若新房后市平稳、推货节奏加速，全年或可保持千亿元销售规模。中金发布研报称，维持越秀地产跑赢行业评级，考虑到公司销售基本盘具备韧性，予目标价5.9港元/股，对应0.39/0.38倍2026/2027年市净率，较当前股价有59%的上行空间。中金主要观点如下：2025年业绩符合市场预期，公司公布2025年业绩：营收同比持平为864.6亿元，毛利率7.8%，销管费率4.5%，核心净利润2.6亿元，整体符合市场预期。地方国资房企融资优势稳固，年末有息负债体量1048亿元，短期与境内借款占比26%和71%。期内，综合融资成本下降44BP至3.05%，公司新发行境内债29亿元、境外点心债28.5亿元。投资聚焦核心6城，年初与集团共同斩获广州马场大型地块，2025年公司共获取25宗宅地项目约278万平米，权益投资244亿元，隐含38%拿地力度；加强与熟地标杆企业、资源型企业合作，北上广深杭榕6城合计投资占比96.3%。截至2025年末，公司存量土储1855万平米，对应未售货值3328亿元，其中核心6城货值占比75%。此外，今年2月集团与公司一起以236亿元获取广州珠江新城马场项目，是涉及顶奢商业、办公、高端住宅及酒店公寓的大型综合体。关注后续主力项目推货及去化节奏。2025年公司实现销售额1062亿元，大湾区与华东分别占比31%和26%；成交均价同比+23%至3.6万元/平米；上海翡云悦府与北京和樾望云分别贡献159亿元和95亿元销售额，取得市场广泛好评。该行估测公司在手可售资源货量超2000亿元，若新房后市平稳、推货节奏加速，全年或可保持千亿元销售规模。风险提示：新房市场销售景气度不及预期，拿地利润兑现度不及预期。

🏷️ #地产 #越秀地产 #销售规模 #土储 #融资成本

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⁣📰 越秀地产交出2025年答卷：核心聚焦+精益深耕筑牢高质量发展底座2025年，房地产行业处于深度调整与格局重构期，越秀地产凭借清晰的战略布局、稳健经营与精准发展，交出亮眼业绩：全年营业收入864.6亿元，合同销售1062.1亿元，经营性现金流净流入139.4亿元，连续三年保持千亿级规模并实现行业排名与品牌价值的同步跃升，成为行业标杆

Fri, 03 Apr 2026 10:11:28 GMT

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📰 越秀地产交出2025年答卷：核心聚焦+精益深耕筑牢高质量发展底座

2025年，房地产行业处于深度调整与格局重构期，越秀地产凭借清晰的战略布局、稳健经营与精准发展，交出亮眼业绩：全年营业收入864.6亿元，合同销售1062.1亿元，经营性现金流净流入139.4亿元，连续三年保持千亿级规模并实现行业排名与品牌价值的同步跃升，成为行业标杆。通过六大核心城市的区域布局，广州、北京、上海等地贡献显著，销售均价上涨超23%，标杆项目表现出色，进一步提升产品力与服务力。财务方面，资产负债率65.5%、净借贷比54.9%、现金短债比1.7倍，现金储备467.6亿元，境内债券替换高成本境外债务，利率低于2.5%，融资成本处于低位，展现稳健的现金流与安全边际。土地储备充足，总储备1855万平方米，且86%聚焦一二线城市及大湾区，为后续业绩释放提供支撑。多元业态协同发力，越秀服务、房产基金、代建等板块业绩表现稳健，形成“居住+生活”一体化的新型服务体系。2026年将继续以稳中求进为方针，维持千亿规模目标，力争实现50%去化率，进一步优化土储结构，依靠精益管理与产品创新推动高质量发展，持续领跑行业新周期。

🏷️ #千亿规模 #区域布局 #现金流 #土地储备 #多元业态

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⁣📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元_股市直播_市场_中金在线中金发布研报称越秀地产在行业中持续跑赢，基于销售基本盘具备韧性，给予目标价5.9港元/股，对应2026/2027年市净率0.39/0.38倍，较当前股价存在约59%的上涨空间

Fri, 03 Apr 2026 04:16:14 GMT

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📰 中金：维持越秀地产(00123)跑赢行业评级目标价5.9港元_股市直播_市场_中金在线

中金发布研报称越秀地产在行业中持续跑赢，基于销售基本盘具备韧性，给予目标价5.9港元/股，对应2026/2027年市净率0.39/0.38倍，较当前股价存在约59%的上涨空间。2025年业绩符合市场预期，营收864.6亿元、毛利率7.8%、销管费率4.5%、核心净利润2.6亿元。末期有息负债1048亿元，短期与境内借款占比26%与71%，综合融资成本下降44BP至3.05%，境内债和境外债发行分别达29亿元与28.5亿元。投资聚焦核心6城，年内拿地25宗宅地约278万平米，权益投资244亿元，北上广深杭榕6城投资占比96.3%；存量土储1855万平米，对应未售货值3328亿元，核心6城货值占比75%。2月集团和公司以236亿元获取广州珠江新城马场项目，构成顶奢综合体。2025年实现销售额1062亿元，大湾区与华东占比分别为31%与26%，成交均价同比增长23%至3.6万元/平米，上海翡雲悦府与北京和樾望云分别贡献159亿元和95亿元。若后市新房推货节奏加速、去化顺利，全年销售有望千亿元。风险包括新房市场景气度低于预期与拿地利润兑现度不足。

🏷️ #地产 #越秀地产 #销售规模 #土储 #融资

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⁣📰 从千亿到亏损边缘，越秀地产还有多少“坑”要填？越秀地产公布的2025年业绩显示经营压力持续加大：营收仅微增0.1%，毛利率下滑至7.8%，核心净利润仅2.6亿元，同比大幅下降83.5%，权益持有人应占盈利仅0.6亿元，连续第四年利润下跌，盈利能力与成长性严重受损

Thu, 02 Apr 2026 19:21:44 GMT

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📰 从千亿到亏损边缘，越秀地产还有多少“坑”要填？

越秀地产公布的2025年业绩显示经营压力持续加大：营收仅微增0.1%，毛利率下滑至7.8%，核心净利润仅2.6亿元，同比大幅下降83.5%，权益持有人应占盈利仅0.6亿元，连续第四年利润下跌，盈利能力与成长性严重受损。销售方面，累计合同销售额1062.1亿元，同比下降7.3%，远低于年初的1205亿元目标，反映市场判断偏保守，增长乏力与目标落空并存。同时，土地储备下降，库存高企，未来去化压力凸显，土储中库存占比高达47%，高价地面临价格倒挂风险，区域结构严重失衡，核心城市与大湾区依赖度高却竞争激烈，拿地成本与控成本之间出现两难。产品力方面也暴露短板，多为合作项目，独立自有产品线不足，市场口碑因合作交付维权而受损。为打破瓶颈，越秀集团在华东引入黄凤彬等人强力整合产品线与区域管理，力求在上海等核心区域推出具备竞争力的爆款单品，以支撑未来销量与利润的回升，但2026年的业绩与产品突破仍高度依赖公司对市场的判断与执行力。总体来看，越秀地产当前处在利润承压、去化困难、土储缩水与区域失衡的多重挑战之中，若不显著改善需警惕继续下滑的盈利与市场份额。

🏷️ #业绩下滑 #毛利率下滑 #核心净利润 #销售目标落空 #土储下降

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⁣📰 富力地产去年亏损约166亿元，预计今年销售仍将面临压力_地产界_澎湃新闻-The Paper2025年，富力地产面临经营屡受压的局面：营业额约为109.42亿元，毛亏16.28亿元，经营亏损约88.72亿元，年度亏损达到约166.01亿元，现金及现金等价物约9.56亿元

Wed, 01 Apr 2026 20:25:52 GMT

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📰 富力地产去年亏损约166亿元，预计今年销售仍将面临压力_地产界_澎湃新闻-The Paper

2025年，富力地产面临经营屡受压的局面：营业额约为109.42亿元，毛亏16.28亿元，经营亏损约88.72亿元，年度亏损达到约166.01亿元，现金及现金等价物约9.56亿元。尽管协议销售总额约142.1亿元，覆盖面积187.36万平方米，覆盖179个项目并分布于国内26省及海外3国，但城市贡献呈现分化，一线及二线城市占比59%，三线及以下城市占比28%，海外占比13%。住宅、商业及其他三类用途中，住宅占比57%，商业及其他占比37%，别墅6%。2026年在扣除季节性及假期影响后，协议销售量仍将承压，价格波动预计收窄至个位数，且一线城市提供较强支撑。土地储备方面，在建面积约751.4万平方米，总可售面积约561.6万平方米；土地储备总建筑面积约4586.3万平方米，总可售面积约3474.9万平方米。负债状况方面，借款总额约993.73亿元，其中一年内到期约933.87亿元，未来1–5年到期约37.31亿元，5年以上到期约22.55亿元。集团在2021年行业下行后启动负债管理，完成十笔优先票据重组；2024年启动第二轮全面重组准备，票据整合为三笔到期日不同的票据。2025年下半年，该计划在市场反馈与投资者支持下修订，并获超过77%的批准进入法院审批阶段，表明集团继续通过打包资产出售及债转资等多元化路径降低债务敞口。总体而言，行业整体尚未出现明确复苏信号，消费者信心仍趋审慎，富力地产则通过多轮重组与资产处置持续优化 strukturas，以期在复杂市场环境中实现债务和经营的平衡。

本次披露强调，尽管成交量有所增加，但尚未形成可持续的复苏信号，未来市场仍需通过价格稳定与市场信心的提振来推动行业正常化发展。

🏷️ #地产 #并购重组 #负债管理 #销售情况 #土地储备

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⁣📰 中海地产：“稳健王”的功守道中海在2025年交出稳健而出色的业绩答卷

Wed, 01 Apr 2026 19:25:56 GMT

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📰 中海地产：“稳健王”的功守道

中海在2025年交出稳健而出色的业绩答卷。面对房地产市场的持续调整，公司以“好房子”为核心，维持权益销售行业第一，全年实现销售合约额2512.3亿元，定义了在下行周期中的高质量增长态势。公司核心竞争力来自于深耕一线及核心城市，北京、上海、广州、深圳等地销售回款稳健，合约销售持续领先，抵御周期性波动，并通过“中海好房子Living OS”和新产品系的落地，提升产品与服务标准，推动市场热销与品牌认同。财务方面，中海展现出极强的现金流与资本结构优势，经营性现金净流入与手握现金规模位居行业前列，负债水平处于低风险区间，融资成本处于行业低位，信用评级保持国际认可，确保资金充裕度与投资机会的把握。土地投资方面，高强度布局在内地和香港等地，新增土地投资与购地金额持续保持行业第一，未来销售与利润有望延续稳定增长。总体而言，中海以稳健的财务、稳健的销售与优质的土地储备，共同支撑其在行业下行期实现逆周期发展与可持续高质量增长。

🏷️ #稳健增长 #好房子 #一线核心城#土地储备

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⁣📰 香港市场销售翻倍中海地产稳健蓄力新增长2025年，中海地产以稳健的财务底座和深耕核心城市策略实现亮眼业绩

Wed, 01 Apr 2026 14:30:31 GMT

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📰 香港市场销售翻倍中海地产稳健蓄力新增长

2025年，中海地产以稳健的财务底座和深耕核心城市策略实现亮眼业绩。全年营业收入1680.9亿元，除税前溢利206.1亿元，股东应占核心溢利130.1亿元，成为行业少数利润超百亿的房企之一。公司坚持“现金为王、低负债”原则，现金回款率高达95%，经营性现金净流入167.3亿元，期末自有资金超过1036.3亿元，显示出强韧的资金承受力与抗风险能力。在土地与销售方面，中海以核心城市布局和高质量地块储备为支撑，全年在15个内地城市及香港取得35幅地块，香港区域销售额实现翻倍增长，市占率跃居中资房企首位。展望2026年，中海将以香港核心项目推动短期增量，同时巩固北京、上海、深圳等一线城市布局，推动“开发-运营-资本化”的全周期闭环，借REITs等金融工具提升存量资产回报，形成短期突破、中期蓄力、长期转型的立体增长逻辑。整体而言，中海地产通过稳健的财务管理与区域深耕，在行业调整期实现高质量增长的持续性。

🏷️ #稳健增长 #核心城市 #现金为王 #土地储备 #REITs

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