溢利 | 行业新闻_地产（点击查看更多）搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.com⁣📰 中金：维持太古地产“跑赢行业”评级 目标价28.5港元中金公司维持对太古地产的盈利预测与评级不变，目标价为28.5港元https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6336https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6336Fri, 03 Jul 2026 03:55:42 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 中金：维持太古地产“跑赢行业”评级 目标价28.5港元</b><br /><br />中金公司维持对太古地产的盈利预测与评级不变，目标价为28.5港元。总体来看，物业投资收入将维持单位数增长，开发结算将带来可观利润，但税务波动、利息资本化率变化对利润存在一定影响。就具体看法而言，内地商场方面，二季度零售额有望延续一季度的良好势能，重点调改项目同比增速约50-80%，其余高端项目约15-18%，但租金以固定租金为主，租金增速可能慢于零售额。香港写字楼收入预计因此前两年的租金调降而继续小幅下滑，香港零售温和复苏，大陆写字楼仍承压，美国项目的出表对整体租金收入有轻微拖累。总体而言，物业投资收入将实现中低单位数同比增长。住宅方面，进入结算周期后，开发销售项目的结算利润贡献将显著提升，香港及上海项目在年内有望贡献约20亿港元利润，推动经常性基本溢利增长，结算节奏上半年或略快于下半年。受现金回笼与资本性支出存在，净负债率有望保持相对稳定，充足现金流与利润将支撑“目标以中单位数幅度增长派息”的政策。预计1H26股东应占经常性基本溢利同比增长约28%，至44亿港元，得益于深水湾道六号等项目结算带来的溢利。风险点包括内地重奢消费复苏不及预期，以及香港办公楼租金可能承压超出预期。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#太古地产</a> <a href="/search/%23%E7%A7%9F%E9%87%91">#租金</a> <a href="/search/%23%E7%BB%93%E7%AE%97">#结算</a> <a href="/search/%23%E6%BA%A2%E5%88%A9">#溢利</a> <a href="/search/%23%E6%B4%BE%E6%81%AF">#派息</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://news.10jqka.com.cn/20260703/c677924856.shtml" target="_blank">原文链接</a>⁣📰 19天豪掷152亿元，闽系房企建发房产补仓沪深杭，有地块楼面价逼近10万元/平本篇报道聚焦建发房产在短短19天内的密集土地投资行为及其对公司销售与市占的影响https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6327https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6327Thu, 02 Jul 2026 18:50:55 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 19天豪掷152亿元，闽系房企建发房产补仓沪深杭，有地块楼面价逼近10万元/平</b><br /><br />本篇报道聚焦建发房产在短短19天内的密集土地投资行为及其对公司销售与市占的影响。6月初至月末，建发在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一二线及长三角核心城市连夺6宗宅地，总投入约152亿元，显著高于前5个月的拿地节奏，显示其投资力度与市场分化态势下的积极扩张。这些地块包括深圳前海桂湾地块，以高溢价与破纪录的成交价格获得，随后又在杭州、苏州、南京、上海等地以底价或高溢价竞得，形成“一天一地”的买地节奏。对比之下，此前1-5月建发在拿地与销售比例偏低，6月单月投资规模迅速跃升，凸显公司在“机会型城市结构性机会”中的策略调整。通过扩大核心城市的土地储备，建发房产意在提升区域销售贡献与市场份额，尤其是上海、杭州等地的权益销售表现强劲，凸显其对核心城市布局的信心。然而，高价拿地也带来开发压力，未来售价需支撑更高成本与利润目标。若以桂湾地块为代表，未来项目的定价与去化将直接考验这一策略的兑现程度。短期而言，建发的“强势补仓”或将推动销售规模与市场地位的提升，但持续高强度投资的回报仍需以后续项目销售与利润兑现来验证。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%9C%BA">#土地市场</a> <a href="/search/%23%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%9F%8E%E5%B8%82">#核心城市</a> <a href="/search/%23%E5%BB%BA%E5%8F%91%E6%88%BF%E4%BA%A7">#建发房产</a> <a href="/search/%23%E6%BA%A2%E4%BB%B7%E6%8B%BF%E5%9C%B0">#溢价拿地</a> <a href="/search/%23%E9%94%80%E5%94%AE%E5%A2%9E%E9%80%9F">#销售增速</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://app.myzaker.com/news/article.php?pk=6a45f09e8e9f092aef34cd06" target="_blank">原文链接</a>⁣📰 时代财经本文梳理了建发房产在短短19天内迅速扩大土地储备的情况：6月中旬至30日，先后在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一线及长三角核心城市出手，总投资约152亿元，涵盖6宗宅地，涉及前海桂湾、杭州未来科技城、苏州高新区、南京雨花台等地块，显示其投资节奏明显提速https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6273https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6273Wed, 01 Jul 2026 02:41:02 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 时代财经</b><br /><br />本文梳理了建发房产在短短19天内迅速扩大土地储备的情况：6月中旬至30日，先后在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一线及长三角核心城市出手，总投资约152亿元，涵盖6宗宅地，涉及前海桂湾、杭州未来科技城、苏州高新区、南京雨花台等地块，显示其投资节奏明显提速。与年初相比，6月单月拿地金额已超过前5个月总和的三倍，凸显市场分化下的抢地策略。高溢价与高楼面价促成多地成交，桂湾地块溢价近114%，刷新纪录，流露出对核心城市的强烈结构性布局信心。与此同时，建发房产的销售端也有所发力，今年上半年全口径销售额达到638亿元，区域贡献以上海、杭州为主，尤其杭州栖湖云庄等高端项目去化良好，支撑了其在核心城市的市场地位。高价拿地带来开发压力，接下来能否以较高溢价土地转化为稳定的销售与利润，将成为检验这波“豪赌”成败的关键。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E6%8B%BF%E5%9C%B0%E7%83%AD%E5%BA%A6">#拿地热度</a> <a href="/search/%23%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%9F%8E%E5%B8%82">#核心城市</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E7%AB%AF%E9%A1%B9%E7%9B%AE">#高端项目</a> <a href="/search/%23%E6%BA%A2%E4%BB%B7%E7%8E%87">#溢价率</a> <a href="/search/%23%E9%94%80%E5%94%AE%E5%A2%9E%E9%95%BF">#销售增长</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.tfcaijing.com/article/page/374c4c4870482f69536f634649734e625a45735233513d3d" target="_blank">原文链接</a>⁣📰 花旗发布研报称，予太古地产(01972.HK)评级“买入”，目标价23.8港元花旗发布研报对太古地产给予买入评级，目标价23.8港元https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4017https://dichan.hangyexinwen.com/posts/4017Fri, 13 Mar 2026 17:50:36 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 花旗发布研报称，予太古地产(</b><a href="http://01972.HK/" target="_blank"><b>01972.HK</b></a><b>)评级“买入”，目标价23.8港元</b><br /><br />花旗发布研报对太古地产给予买入评级，目标价23.8港元。公司2025年基本溢利预计同比增27%至86.2亿元，其中包含23.6亿元的资产处置收益。经常性基本溢利预计同比下降3%至62.6亿元，但中国零售租金收入表现具韧性，并通过融资成本净额下降（借贷成本下降50个基点）抵消了写字楼租金收入走弱的影响。经营性现金流约100亿港元，同比增54%，融资前现金净流入约107亿港元，2024年则为净流出25亿港元。全年每股股息1.15港元，较上年增长4.5%，维持中单位数增长的股息目标，派息率约77%，股息率约4.8%。投行多数维持跑赢行业（OUTPERFORM）评级，近90天内有两家给出该评级，目标价均为26.5港元；申万宏源亦给出买入评级。太古地产在港股市值约1425.55亿港元，房地产开发Ⅱ行业排名第6。以上信息据证券之星整理，非投资建议。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#太古地产</a> <a href="/search/%23%E4%B9%B0%E5%85%A5">#买入</a> <a href="/search/%23%E8%82%A1%E6%81%AF%E7%8E%87">#股息率</a> <a href="/search/%23%E6%BA%A2%E5%88%A9%E5%A2%9E%E9%95%BF">#溢利增长</a> <a href="/search/%23%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%B5%81">#现金流</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/995894016_122123195?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>