搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/6510https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6510Fri, 10 Jul 2026 10:51:09 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 卖得少、赚得薄，越秀地产却逆势拿地！业内人士提示投资者——</b><br /><br />越秀地产在杭州通过引入滨江等合作方，以较低自有权益参与地块开发，体现了“<mark>熟地重仓</mark>、生地借力”的策略。在杭州的两次操作中，企业自持权益分别降至30.3%和26.26%，以合作方来共同推进开发与资源配置，从而在资金压力下仍保持拿地节奏。相比之下，越秀在广州则采取更为激进的拿地策略，2023年上半年权益拿地金额大幅上升，珠江新城马场地块和琶洲宅地等核心地块的取得，显示出强劲的区域扩张欲望。分析人士认为，这种分化模式有助于在熟悉市场中维持确定性收益，同时通过地方国资与强势合作方来缓解资金和风险，但也带来利润分配的不确定性，上市公司实际归母净利润受到结转的影响而大幅下降。2025年，越秀地产归母净利润同比暴跌，毛利率仍处低位，显示出“以投促稳”的策略难以快速修复利润。专家普遍认为，未来需要明确新拿地的毛利回报、合作项目对上市公司利润的实际贡献，以及在广州市场波动时的风险应对能力。只有在稳定现金流、提升核心城市优质地块溢价的前提下，才能更好实现利润修复。 <br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E6%8B%BF%E5%9C%B0%E7%AD%96%E7%95%A5">#拿地策略</a> <a href="/search/%23%E7%86%9F%E5%9C%B0%E9%87%8D%E4%BB%93">#熟地重仓</a> <a href="/search/%23%E5%B0%8F%E8%82%A1%E8%B7%9F%E6%8A%95">#小股跟投</a> <a href="/search/%23%E5%88%A9%E6%B6%A6%E4%BF%AE%E5%A4%8D">#利润修复</a> <a href="/search/%23%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%8C%BA">#广州核心区</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/1048603424_121118712?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>