搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/8319https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8319Sun, 20 Sep 2026 16:15:49 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大摩：北都额外私宅供应约2.1万伙 短期不改住宅供需格局</b><br /><br />摩根士丹利认为新一份施政报告与首份五年规划大体符合预期，短期内未出现房屋需求端的惊喜，重点仍在北部都会区的执行、新增供应与吸引人才与学生。北部都会区在未来五年计划提供900公顷熟地及7万住宅单位，按公私营7:3的比例推算，额外私宅供应约2.1万伙；继洪水桥后，粉岭北第二个大型土地出售项目可能在2026年底推出。大学城成为新需求动力，拟建三个大学城、校园面积约300公顷，非本地学生目标在2026/27学年约9万名。生育相关措施对新增住屋的拉动有限，合资格新生婴儿家庭的印花税宽免上限仅2万港元。REIT方面未来将有条例草案推进私有化/重组，并为非住宅资产转入上市REIT提供印花税宽免，同时争取优质海外REIT在港双重上市及互联互通；若REIT通取得进展，领展或将成为主要受惠者。该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环的收租股，如太古地产、领展及置地公司，评级均为增持。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#地产</a> <a href="/search/%23REIT">#REIT</a> <a href="/search/%23%E5%8C%97%E9%83%A8%E9%83%BD%E4%BC%9A%E5%8C%BA">#北部都会区</a> <a href="/search/%23%E7%A7%81%E5%AE%85%E4%BE%9B%E7%BB%99">#私宅供给</a> <a href="/search/%23%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E5%9F%8E">#大学城</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.guandian.cn/m/show/604329" target="_blank">原文链接</a>