搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/8705https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8705Wed, 07 Oct 2026 10:40:47 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 花旗：香港未来十年私营房屋供应收紧 料2027年楼价及租金各升6%_手机网易网</b><br /><br />花旗发布研报称，港府公布的2026年长远房屋策略有助增强对香港住宅市场的正面看法。私营房屋供应收紧、需求韧性，未来十年的目标为42万个单位，其中私营约12.6万个，私营房屋供应目标降至每年1.26万个，较2016-2025财年减少34%。未来新供给将更多集中在北部都会区，核心区供给将更趋紧张；政府需求预测偏保守，若住户人数持续下降，官方需求预测有较大上调空间。此外，港府加强吸引金融专才来港，人才与学生流入或为需求提供上行空间。花旗预计私营房屋2027年落成量降至约1.54万单位，2028年维持相近低位。2026年一手销售预计同比升3%至约2.11万伙，今年前八月一手销售同比升10%至1.43万。花旗维持对楼市基本面正面预期，预测2027年楼价与租金均上升约6%。尽管美国利率高企可能压抑房地产股表现，但花旗认为收租股在余下时间将跑赢发展商，寄望零售租户续约租金改善。推荐标的包括太古地产、九龙仓置业、领展及新地，均给予买入评级。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A5%BC%E5%B8%82">#香港楼市</a> <a href="/search/%23%E7%A7%81%E8%90%A5%E6%88%BF%E5%B1%8B">#私营房屋</a> <a href="/search/%23%E9%94%80%E5%94%AE%E9%A2%84%E6%9C%9F">#销售预期</a> <a href="/search/%23%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%8A%E6%B6%A8">#租金上涨</a> <a href="/search/%23%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%AF%84%E7%BA%A7">#投资评级</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.163.com/dy/article/L8L65U6605198UNI.html?clickfrom=subscribe" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8319https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8319Sun, 20 Sep 2026 16:15:49 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大摩：北都额外私宅供应约2.1万伙 短期不改住宅供需格局</b><br /><br />摩根士丹利认为新一份施政报告与首份五年规划大体符合预期，短期内未出现房屋需求端的惊喜，重点仍在北部都会区的执行、新增供应与吸引人才与学生。北部都会区在未来五年计划提供900公顷熟地及7万住宅单位，按公私营7:3的比例推算，额外私宅供应约2.1万伙；继洪水桥后，粉岭北第二个大型土地出售项目可能在2026年底推出。大学城成为新需求动力，拟建三个大学城、校园面积约300公顷，非本地学生目标在2026/27学年约9万名。生育相关措施对新增住屋的拉动有限，合资格新生婴儿家庭的印花税宽免上限仅2万港元。REIT方面未来将有条例草案推进私有化/重组，并为非住宅资产转入上市REIT提供印花税宽免，同时争取优质海外REIT在港双重上市及互联互通；若REIT通取得进展，领展或将成为主要受惠者。该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环的收租股，如太古地产、领展及置地公司，评级均为增持。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#地产</a> <a href="/search/%23REIT">#REIT</a> <a href="/search/%23%E5%8C%97%E9%83%A8%E9%83%BD%E4%BC%9A%E5%8C%BA">#北部都会区</a> <a href="/search/%23%E7%A7%81%E5%AE%85%E4%BE%9B%E7%BB%99">#私宅供给</a> <a href="/search/%23%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E5%9F%8E">#大学城</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.guandian.cn/m/show/604329" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8241https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8241Thu, 17 Sep 2026 10:25:56 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大行评级丨花旗：香港首份《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜，行业首选太古地产等_市场分析_港股_中金在线</b><br /><br />花旗发布的研报指出，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》在楼市方面未有惊喜，重点放在北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋建设。未来十年可开发土地平整量较去年计划下降约4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年私宅落成量较2021至2025财年均值约1.8万伙降至1.7万伙，公营房屋落成量不低于每年3.5万伙，五年合计约19.2万伙，均值提升约73%。对2027年的楼价展望仍具建设性，但在今年已上涨约12%后，预计余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即时租金与租金重置在2026年下半年进入拐点，推动租金动能、现金流及股息可见度改善。花旗预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。相关报道亦提及九龙仓置业退出新加坡市场、以及太古地产等在香港的重点关注，强调公允值回正驱动盈利修复及派息延续的增长。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E6%A5%BC%E5%B8%82">#楼市</a> <a href="/search/%23%E5%85%AC%E8%90%A5%E6%88%BF%E5%B1%8B">#公营房屋</a> <a href="/search/%23%E7%A7%81%E5%AE%85%E8%90%BD%E6%88%90">#私宅落成</a> <a href="/search/%23%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8B%90%E7%82%B9">#租金拐点</a> <a href="/search/%23%E8%82%A1%E6%81%AF">#股息</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://hkstock.cnfol.com/shichangfenxi/20260917/32372806.shtml" target="_blank">原文链接</a>