搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/6170https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6170Sat, 27 Jun 2026 02:50:47 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> [莱坊]：2026年6月CGT报告 - 发现报告</b><br /><br />澳大利亚2026-27财年预算将资本利得税（CGT）计算方式改革正式立法。新规对资本增长低于4.5%的资产在通货膨胀指数化下征税较低，商业地产因此更易吸引私人资本从住宅地产转向商业地产。历史数据表明，在大多数时期（约70-80%），商业地产投资者在通胀指数化下的税负低于现有50%折扣政策，而住宅地产则相反。以10年持有期为前提的模拟显示，CRE在新体系下通常税负低于50%折扣政策，而住宅地产税负较高。CRE的回报更受收入驱动，资本增值较小，因此新政下受益更明显；住宅市场则以超通胀的资本增长为主，税负变化对其影响较小。政策影响将推动私人资本进入商业资产，1985年前持有的资产将进入CGT征收范围，可能促使投资者减持或加强资产管理。未来投资者可能转向REITs、未上市房地产信托等专业化结构，配合负扣税及其他新政。其他要点包括即时资产折旧、遗嘱信托税制调整等，整体呈现低增长高通胀环境下新CGT更具优势的趋势。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23CGT%E6%94%B9%E9%9D%A9">#CGT改革</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#商业地产</a> <a href="/search/%23%E9%80%9A%E8%83%80%E6%8C%87%E6%95%B0%E5%8C%96">#通胀指数化</a> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E8%B4%9F%E6%89%A3%E7%A8%8E">#负扣税</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.fxbaogao.com/detail/5497058" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/3796https://dichan.hangyexinwen.com/posts/3796Tue, 03 Mar 2026 06:20:55 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 多地房地产政策发力，金融地产ETF嘉实涨1.00%</b><br /><br />截至3月3日11点，上证指数微跌，深证成指小幅走低，创业板指则小幅上涨。Oil气开采与服务、燃气、可燃冰等板块领涨，金融地产相关ETF及多只成分股上涨，体现出市场对相关板块的关注度与情绪修复。年初以来多地出台地产支持政策，从优化限购、提升公积金使用额度到发放购房补贴、推进专项债储备，持续激活市场活力。上海“沪七条”落地后，市场访客量与成交活跃度提升，增强了市场预期。光大证券认为春季行情延续性强，核心催化来自两会政策落地，地缘冲突仍为短期情绪扰动，难以改变中期趋势。瑞银则预测2025年全球大宗商品价格将上涨，企业成本压力或推动价格上涨，2026年价格或继续攀升，行业定价与利润承压的情景并存。就板块配置而言，材料、金融和地产在通胀周期内具备相对韧性，消费板块在较低仓位下也存在潜在受益。总体来看，市场在政策利好与通胀预期的双重作用下呈现出结构性机会。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#地产</a> <a href="/search/%23%E9%87%91%E8%9E%8D">#金融</a> <a href="/search/%23%E8%A1%8C%E6%83%85">#行情</a> <a href="/search/%23%E6%94%BF%E7%AD%96">#政策</a> <a href="/search/%23%E9%80%9A%E8%83%80">#通胀</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://m.sohu.com/a/991940030_121157270?scm=10001.325_13-325_13.0.0-0-0-0-0.5_1334" target="_blank">原文链接</a>