搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/8484https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8484Fri, 25 Sep 2026 13:10:36 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大学疯狂“扫楼”，高校正在变成最大的房东？</b><br /><br />深圳大学拟以5.336亿元整栋购置商品房作为学生宿舍，建筑面积不低于2.25万平方米、可容纳1500人，消息引发舆论对高校“成最大房东”的讨论。文章把这轮“扫楼潮”放在宏观层面分析，指出高校用购置现房替代传统建造，能显著缩短建设周期、降低成本，并将资产结构从沉睡的固定资产转向可交易的存量资产。在成本与资金层面，高校通过批量议价获得低于市场价的价格，且改造周期仅需数月，大幅提升效率。更深层意义在于会计与财政层面的资产化转变：购置商品房后，学校的资产负债表多出“可抵押、可估值”的存量房产，理论上具备抵押融资、REITs等退出路径。文章进一步讨论高校是否真的成为“房东”，结论是高校更多承担配置者角色，运营环节由专业机构承担，未来通过国企代建、物业外包、REITs等实现资产证券化退出。在存量时代，这一模式探索了将存量资产“功能再定位”的路径，即将商品房转变为可满足稳定需求的功能载体，核心在于找到稳定的需求方并保持退出通道的可行性。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%AD%98%E9%87%8F%E6%97%B6%E4%BB%A3">#存量时代</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E6%A0%A1%E8%B4%AD%E6%88%BF">#高校购房</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E6%88%BF%E4%B8%9C%E6%A8%A1%E5%BC%8F">#房东模式</a> <a href="/search/%23%E5%8A%9F%E8%83%BD%E5%86%8D%E5%AE%9A%E4%BD%8D">#功能再定位</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://c.m.163.com/news/a/L7JUNTNI05198035.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8480https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8480Fri, 25 Sep 2026 03:05:45 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大学疯狂“扫楼”，高校正在变成最大的房东？_腾讯新闻</b><br /><br />深圳大学以5.336亿元整栋购置商品房用于学生宿舍，建筑面积≥2.25万平方米，可容纳1500人居住，成为高校“扫楼”潮的最新阶段。这一趋势不仅凸显高校由办学主体向置业主体转变的现实，也揭示了地产行业在存量资产时代的新机遇与挑战。文章从成本端入手，指出高校采用“以购代建”对比传统建造模式，显著缩短周期、降低成本，并通过资产属性的提升实现资本化潜在价值，如可抵押、可估值、可退出的可能性，推动高校资产负债表进入“不动产投资”新领域。尽管交易规模在扩大，高校在真正成为“房东”前仍需解决资产运营、租约管理与退出机制等能力，并可能将运营环节交由国企代建代管、物业公司外包或通过REITs实现退出。该潮流提出存量资产功能再定位的范式：将商品房从单一居住属性转化为可持续需求的功能载体，如保障性租赁、人才公寓等，核心在于找到稳定且可预测的需求方。高校的先行示范为地产行业提供新的去化路径，但仍需制度层面的统一规范与细化流程来支撑长期可持续的发展。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E5%AD%98%E9%87%8F%E8%B5%84%E4%BA%A7">#存量资产</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E6%A0%A1%E8%B4%AD%E6%88%BF">#高校购房</a> <a href="/search/%23%E4%BB%A5%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E5%BB%BA">#以购代建</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E5%8A%9F%E8%83%BD%E5%86%8D%E5%AE%9A%E4%BD%8D">#功能再定位</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://news.qq.com/rain/a/20260924A0BT0U00" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8462https://dichan.hangyexinwen.com/posts/8462Thu, 24 Sep 2026 10:15:48 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 大学疯狂“扫楼”，高校正在变成最大的房东？_中金在线财经号</b><br /><br />深圳大学拟以5.336亿元整栋购置商品房作为学生宿舍，建筑面积不少于2.25万平方米，可容纳1500人。这一举动引发广泛讨论：高校正逐渐成为最大的房东，但真正的挑战在于资产运营能力与退出机制的建立。文章梳理了“逆周期抄底”的成本与逻辑：通过购置现房代替新建，缩短建设周期、降低成本，同时将高校资产从沉睡的固定资产转化为可抵押、可估值的存量资产，甚至有望通过REITs等方式实现退出与融资。当前趋势是高校充当资产配置者，运营则更多外包给国企、物业公司，借助专项债、政府补助等方式推动批量采购与存量改造。尽管这一模式尚未形成可持续商业模式，但为地产行业提供了存量资产的功能再定位路径：将商品房转化为多种功能载体，如保障房、人才公寓、养老社区等。核心挑战在于制度接口与规范尚不统一，如消防、规划与土地属性变更仍待明确。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E6%A0%A1%E8%B4%AD%E6%88%BF%E6%BD%AE">#高校购房潮</a> <a href="/search/%23%E5%AD%98%E9%87%8F%E8%B5%84%E4%BA%A7">#存量资产</a> <a href="/search/%23%E6%88%BF%E4%B8%9C%E8%BD%AC%E5%9E%8B">#房东转型</a> <a href="/search/%23%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%AF%81%E5%88%B8%E5%8C%96">#资产证券化</a> <a href="/search/%23%E5%8A%9F%E8%83%BD%E5%86%8D%E5%AE%9A%E4%BD%8D">#功能再定位</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://mp.cnfol.com/16550/article/1790240559-142739851.html" target="_blank">原文链接</a>https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7113https://dichan.hangyexinwen.com/posts/7113Wed, 05 Aug 2026 09:40:47 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> Daisy Cui深耕纽约地产九年，懂房子更懂华人家庭：NY Honest Realty纽约承石地产打造华人高端经纪人服务新范式</b><br /><br />NY Honest Realty（纽约承石地产）是一家由华人女性创始、深耕纽约高端不动产市场9年的咨询服务型企业。以新楼盘为核心入口，面向全球华人客户，提供从开发商背景、地段、产品力、租金回报、持有成本、未来转售与家庭使用场景等多维度的价值判断与评估，确保购房不仅是交易，更是长期资产配置。服务覆盖曼哈顿、布鲁克林、皇后区和新泽西等核心区域，以及高校周边居住区，目标客户群包括中国内地及亚洲华人、北美本地华人等。创始团队拥有万科美国、黑石集团、中海地产等跨赛道背景，具备开发端、投资端、销售端的综合经验，辅以全周期“看房-议价-交易-托管”的闭环服务，强调透明、专业与长期主义。公司通过系统化的物业评估框架，将持有成本、租金回报与未来转售价值纳入价值判断，帮助客户实现美元资产多元化配置、留学家庭的“以学养房”需求，以及远程持有的高效管理。强调中英双语沟通、强大本地资源网络及与律师、会计师等专业机构的协同，为跨境置业客户提供全链条支持。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E7%BA%BD%E7%BA%A6%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#纽约地产</a> <a href="/search/%23%E9%AB%98%E7%AB%AF%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7">#高端不动产</a> <a href="/search/%23%E4%BB%B7%E5%80%BC%E6%8A%95%E8%B5%84">#价值投资</a> <a href="/search/%23%E8%B7%A8%E5%A2%83%E7%BD%AE%E4%B8%9A">#跨境置业</a> <a href="/search/%23%E9%95%BF%E6%9C%9F%E4%B8%BB%E4%B9%89">#长期主义</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="http://www.xtrb.cn/syunf/2026-08/05/content_1258710.htm" target="_blank">原文链接</a>