搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://dichan.hangyexinwen.comhttps://dichan.hangyexinwen.com/posts/6170https://dichan.hangyexinwen.com/posts/6170Sat, 27 Jun 2026 02:50:47 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> [莱坊]：2026年6月CGT报告 - 发现报告</b><br /><br />澳大利亚2026-27财年预算将资本利得税（CGT）计算方式改革正式立法。新规对资本增长低于4.5%的资产在通货膨胀指数化下征税较低，商业地产因此更易吸引私人资本从住宅地产转向商业地产。历史数据表明，在大多数时期（约70-80%），商业地产投资者在通胀指数化下的税负低于现有50%折扣政策，而住宅地产则相反。以10年持有期为前提的模拟显示，CRE在新体系下通常税负低于50%折扣政策，而住宅地产税负较高。CRE的回报更受收入驱动，资本增值较小，因此新政下受益更明显；住宅市场则以超通胀的资本增长为主，税负变化对其影响较小。政策影响将推动私人资本进入商业资产，1985年前持有的资产将进入CGT征收范围，可能促使投资者减持或加强资产管理。未来投资者可能转向REITs、未上市房地产信托等专业化结构，配合负扣税及其他新政。其他要点包括即时资产折旧、遗嘱信托税制调整等，整体呈现低增长高通胀环境下新CGT更具优势的趋势。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23CGT%E6%94%B9%E9%9D%A9">#CGT改革</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7">#商业地产</a> <a href="/search/%23%E9%80%9A%E8%83%80%E6%8C%87%E6%95%B0%E5%8C%96">#通胀指数化</a> <a href="/search/%23REITs">#REITs</a> <a href="/search/%23%E8%B4%9F%E6%89%A3%E7%A8%8E">#负扣税</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.fxbaogao.com/detail/5497058" target="_blank">原文链接</a>