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📰 中信证券：商业地产的运营、持有和改造或将迎来有史以来最有利的发展环境

中信证券指出，商业地产的运营、持有和改造正迎来前所未有的发展机遇，政策的支持将有效提升线下消费设施的效率。REITs市场的持续发展以及险资等长线资金的增配，推动了商业地产的投资热潮。不动产投资基金在经历多年沉寂后，现已进入快速发展期，显示出市场的强劲需求。

随着城市发展逐渐转向内涵式，投资回报率逐步下降，核心资产的价值重估潜力显著。存量改造需求的激增使得头部企业的产能面临挑战，预计未来龙头商管公司将增加包租业务，以提升订单质量。整个商管行业有望快速增长，二线品牌将分享龙头企业无法满足的市场需求。

在这样的背景下，商业地产的未来发展前景乐观，行业内的竞争将更加激烈。企业需把握政策机遇，积极调整策略，以应对市场变化，抓住潜在的投资机会。整体来看，商业地产行业的转型与升级将为投资者带来新的财富机会。

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