📰 数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？
在当前商业地产行业转型的背景下，REITs被视为解决困境的重要工具。REITs，即房地产投资信托基金，通过汇集投资者资金进行房地产投资，兼具不动产的稳定性与证券的流动性。国内REITs市场虽处于萌芽阶段，但发展潜力巨大，已发行数量超过新加坡和香港两大市场总和，显示出强劲的发展动力。然而，市场规模仍显不足，面临优质资产供给不足和落地效率偏低等问题。
当前，国内公募REITs的数量迅速增加，但规模相对滞后，约2000亿元的市场规模远低于新加坡和全球市场水平。优质核心资产供给不足，加之复杂的发行流程和不成熟的估值机制，制约了REITs的进一步发展。尤其是在税收政策和融资渠道的限制下，原始权益人对发行REITs的积极性降低，导致市场发展面临挑战。
尽管如此，私募REITs的出现为盘活资产提供了新的路径。在实践中，越秀集团的私募REITs成功解决了传统公募REITs面临的困境，展现出其灵活性和高效性。未来，REITs市场可能成为房地产行业的重要出路，但仍需关注市场波动、底层资产风险以及管理机制等多方面的挑战，以实现可持续发展。
🏷️ #REITs #商业地产 #投资信托 #优质资产 #市场风险
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📰 数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？
在当前商业地产行业转型的背景下，REITs被视为解决困境的重要工具。REITs，即房地产投资信托基金，通过汇集投资者资金进行房地产投资，兼具不动产的稳定性与证券的流动性。国内REITs市场虽处于萌芽阶段，但发展潜力巨大，已发行数量超过新加坡和香港两大市场总和，显示出强劲的发展动力。然而，市场规模仍显不足，面临优质资产供给不足和落地效率偏低等问题。
当前，国内公募REITs的数量迅速增加，但规模相对滞后，约2000亿元的市场规模远低于新加坡和全球市场水平。优质核心资产供给不足，加之复杂的发行流程和不成熟的估值机制，制约了REITs的进一步发展。尤其是在税收政策和融资渠道的限制下，原始权益人对发行REITs的积极性降低，导致市场发展面临挑战。
尽管如此，私募REITs的出现为盘活资产提供了新的路径。在实践中，越秀集团的私募REITs成功解决了传统公募REITs面临的困境，展现出其灵活性和高效性。未来，REITs市场可能成为房地产行业的重要出路，但仍需关注市场波动、底层资产风险以及管理机制等多方面的挑战，以实现可持续发展。
🏷️ #REITs #商业地产 #投资信托 #优质资产 #市场风险
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