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📰 展望2026：地产磨底与规则重写

2026年，中国房地产市场将继续面临挑战，预计新建商品房销售面积将出现调整，尤其是三四线城市的房价难以止跌。一线城市核心区域可能在上半年实现环比增长，但整体市场仍处于“磨底”阶段。宏观经济方面，房地产对GDP的拖累将有所减轻，行业利润中枢降低，转向轻资产运营模式。

在金融政策上，信用环境逐步改善，融资端压力减轻，预计REITs市场将进一步扩大，资产收益率将成为新的估值核心。尽管面临人口负增长和首次置业需求萎缩的挑战，市场结构正在调整，库存去化速度加快，尤其是一线和强二线城市。

政策方面，短期稳增长与长期改革并行，限购政策可能进一步放松，房贷利率有下调空间。整体来看，2026年的房地产市场将是一个没有史诗级反弹的“L型”筑底过程，购房者和投资者需关注市场的结构性变化与新模式的形成。

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