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📰 商业不动产REITs试点将启幕，资本市场服务实体经济再添利器 - 21经济网

资本市场迎来了重要的创新突破，证监会于11月28日发布了《商业不动产投资信托基金试点公告（征求意见稿）》，标志着我国REITs市场向商业不动产领域的跨越。该试点方案旨在打通商业不动产与资本市场的连接，为盘活万亿级存量资产提供标准化解决方案，推动房地产发展模式转型，强化资本市场服务实体经济的能力。

此次试点的制度设计构建了市场化、规范化的运行体系，明确了REITs的权益属性和主动管理要求，确保投资者的资产质量。同时，制度强调基金管理人的责任，要求其积极参与商业地产的运营管理。通过借鉴基础设施REITs的成功经验，构建了多层次的监管体系，保证了市场活力与风险控制。

商业不动产REITs的推出为企业提供了新的融资渠道，促进了商业地产的运营逻辑转变，提升了物业价值。此外，REITs将为资本市场注入活力，吸引长期投资者参与，推动行业向健康、可持续的发展轨道迈进。未来，随着试点的推进，REITs市场将迎来更多创新业态，成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁。

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