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📰 浙商宏观李超：如何理解房地产发展新模式？现房销售增速可能先于期房企稳，是观测地产市场企稳的前瞻指标

房地产发展新模式的核心在于满足刚性和改善性住房需求，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。首先，优化保障性住房供给，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本住房需求，建立“人、房、地、钱”联动机制，科学安排土地供应和金融资源配置。其次，因城施策增加改善性住房供给，建设安全、舒适、绿色的“好房子”，并实施房屋品质提升工程和全生命周期安全管理制度。

在实施路径上，供给端需关注存量房收储和新建房的品质升级，央国企参与市场化收储成为重要方向。同时，推进现房销售制度，满足居民现房购买需求，现房销售增速企稳可能是地产企稳的前瞻指标。需求侧则需优化购房环境，促进现房销售，提升行业整体生态，确保购房者权益，推动行业向高质量发展转型。

未来，房地产政策将更注重质量和结构优化，推动市场从投资驱动向民生保障转变，确保房地产市场的健康稳定发展。政策的有效落实和市场的积极响应将是实现这一目标的关键。风险提示方面，需警惕政策落地不及预期和国内基本面下行风险可能带来的影响。

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