📰 津投城开1元对价转让地产业务
天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）经历重组方案调整，最终以1元的低价将其房地产开发相关资产及负债转让给城运发展，引发市场热议。此次交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。标的资产总账面价值约为161.18亿元，而评估值为124.60亿元，净资产更是从34.20亿元负转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。
公司面临重重挑战，过去三年资产负债率维持在95%以上，2025年已攀升至100.36%。在深度调整的行业背景下，津投城开采取剥离房地产开发业务的策略，转型聚焦轻资产领域，如物业管理。虽然剥离后保留物业管理业务，但公司能否真正扭亏为盈仍然存疑。
此次交易的1元定价令市场关注，然后对其评估减值的合法性也引发监管层问询。津投城开表示减值原因在于整体市场环境恶化，地产项目销售无法覆盖成本，导致亏损，未来的经营能力仍需进一步证明。通过此次重组，上市公司的整体资产与负债状况或将显著改善，但长期的发展战略与盈利模式仍需进一步明确。
🏷️ #资产转让 #评估减值 #转型发展 #上市公司 #房地产市场
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📰 津投城开1元对价转让地产业务
天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）经历重组方案调整，最终以1元的低价将其房地产开发相关资产及负债转让给城运发展，引发市场热议。此次交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。标的资产总账面价值约为161.18亿元，而评估值为124.60亿元，净资产更是从34.20亿元负转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。
公司面临重重挑战，过去三年资产负债率维持在95%以上，2025年已攀升至100.36%。在深度调整的行业背景下，津投城开采取剥离房地产开发业务的策略，转型聚焦轻资产领域，如物业管理。虽然剥离后保留物业管理业务，但公司能否真正扭亏为盈仍然存疑。
此次交易的1元定价令市场关注，然后对其评估减值的合法性也引发监管层问询。津投城开表示减值原因在于整体市场环境恶化，地产项目销售无法覆盖成本，导致亏损，未来的经营能力仍需进一步证明。通过此次重组，上市公司的整体资产与负债状况或将显著改善，但长期的发展战略与盈利模式仍需进一步明确。
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