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📰 仲量联行：去年北京办公楼续租成交逐渐占据主导地位

2025年，北京房地产市场经历了多重挑战，办公楼市场续租成交逐渐成为主流，租户的议价能力显著提升。尽管租金调整的节奏可能会放缓，但业主仍需优先考虑保出租率而非追求租金增长。同时，投资市场表现疲软，全年大宗成交量下降58%，商业零售资产吸引了更多资本关注。

在工业物流市场，新增供应与终端需求的双重压力导致市场深度调整。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求依然保持向好的预期。仲量联行指出，公募REITs的推出有望提升相关资产的流动性，推动商业地产行业向精细化资产管理转型。

酒店市场作为REITs底层资产的路径日益清晰，资产管理和营运现金流管理的优化将受到重视。随着酒店资产证券化的推进，资产持有者将更加关注长期价值和业绩表现，为投资者提供新的投资机会，形成“融、投、建、管、退”的投资闭环。

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