📰 中报点评｜中海地产：经营性现金流保持净流入，盈利指标承压_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年上半年，中海地产实现合约物业销售金额约1201.5亿元，同比下降19%，在北京销售额突破300亿元。尽管合约销售有所下滑，但北京、上海、广州和深圳的销售回款依然超过50亿元，其中北京和上海回款均超过100亿元。中海地产的销售面积同比下降6%，销售均价也出现了13%的下降，表明市场需求仍显疲软。
在新增土储方面，中海地产于2025年上半年新增土储391万平方米，权益地价高达455亿元，主要集中在北京和杭州。公司管理层表示，将继续以销定投，合理控制投资节奏，预计下半年投资将有所增长。同时，公司的净利率下降至11.45%，反映出市场竞争压力加大，分销费用也有所上升。
尽管面临挑战，中海地产的经营性现金流保持净流入，现金覆盖扣除预售楼款后的流动负债达97%，短期内偿债压力较小。公司还在积极推进商业物业的资产优化与重点项目改造，商业物业收入为35.4亿元，显示出多元化经营的积极成效。未来，中海地产期望通过优化资产结构和改造项目，持续提升盈利能力。
🏷️ #中海地产 #合约销售 #土储 #净利率 #商业物业
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2025年上半年，中海地产实现合约物业销售金额约1201.5亿元，同比下降19%，在北京销售额突破300亿元。尽管合约销售有所下滑，但北京、上海、广州和深圳的销售回款依然超过50亿元，其中北京和上海回款均超过100亿元。中海地产的销售面积同比下降6%，销售均价也出现了13%的下降，表明市场需求仍显疲软。
在新增土储方面，中海地产于2025年上半年新增土储391万平方米，权益地价高达455亿元，主要集中在北京和杭州。公司管理层表示，将继续以销定投，合理控制投资节奏，预计下半年投资将有所增长。同时，公司的净利率下降至11.45%，反映出市场竞争压力加大，分销费用也有所上升。
尽管面临挑战，中海地产的经营性现金流保持净流入，现金覆盖扣除预售楼款后的流动负债达97%，短期内偿债压力较小。公司还在积极推进商业物业的资产优化与重点项目改造，商业物业收入为35.4亿元，显示出多元化经营的积极成效。未来，中海地产期望通过优化资产结构和改造项目，持续提升盈利能力。
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