📰 2026年2月长三角五城商品住宅市场月报_中房网_中国房地产业协会官方网站
本报告聚焦长三角核心五城（上海、杭州、合肥、南京、苏州）在2026年2月的新建与存量商品住宅、土地市场及后市展望。总体看，春节等季节性扰动导致新建商品住宅供求双双回落，但价格端相对坚挺，区域内分化显著。核心五城在供应端普遍缩量，成交受节日影响大幅回落，且去化周期显著拉大，上海去化压力较高，苏州、南京去化周期长期偏高；而二手市场韧性较强，四城二手成交量和价格均呈现“以价换量”的弱平衡，二手市场逐渐成为区域交易主体。土地市场处于底位筑底阶段，核心五城供给分化明显，底价成交成为常态，热度低迷。展望3月，随着假期效应退去及沪七条等政策松绑，五城将迎来供需的季节性修复，但结构性分化将持续：核心地段的优质改善项目仍将提升成交集中度，非核心板块去化压力难以缓解，价格回调压力可能继续。短期内土地市场或逐步回温但整体基调仍偏谨慎。
🏷️ #长三角 #核心五城 #新建住宅 #二手住宅 #去化周期
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本报告聚焦长三角核心五城（上海、杭州、合肥、南京、苏州）在2026年2月的新建与存量商品住宅、土地市场及后市展望。总体看，春节等季节性扰动导致新建商品住宅供求双双回落，但价格端相对坚挺，区域内分化显著。核心五城在供应端普遍缩量，成交受节日影响大幅回落，且去化周期显著拉大，上海去化压力较高，苏州、南京去化周期长期偏高；而二手市场韧性较强，四城二手成交量和价格均呈现“以价换量”的弱平衡，二手市场逐渐成为区域交易主体。土地市场处于底位筑底阶段，核心五城供给分化明显，底价成交成为常态，热度低迷。展望3月，随着假期效应退去及沪七条等政策松绑，五城将迎来供需的季节性修复，但结构性分化将持续：核心地段的优质改善项目仍将提升成交集中度，非核心板块去化压力难以缓解，价格回调压力可能继续。短期内土地市场或逐步回温但整体基调仍偏谨慎。
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