📰 时代财经
龙湖集团2025年业绩显示，地产开发仍是核心业务，但 revenue下降、管理层明确指出毛利率承压，导致公司拥有人应占核心亏损为17.0亿元，为上市以来首次亏损。行业环境的下行、营收规模与资产减值因素共同作用，使多家上市房企利润承压。2025年地产开发合约销售631.6亿元，分部收入705.4亿元但分部溢利亏损81.4亿元，显示开发业务仍在调整期。尽管如此，龙湖在存货去化、土储投后激活与增量投资方面维持策略，新增土地7宗、土地储备充足，未完成合同销售额991亿元，显示销售端尚有支撑。公司经营性业务如收租与物管保持稳健，运营及服务业务成为未来转型重点，2025年运营及服务分部收入合计312.36亿元，毛利率超50%，净利润约30%，力争尽快提升至100亿元利润规模。管理层预计最晚2028年运营服务收入将超过地产开发，成为主导收入来源，并在2025—2026年达到利润低点后自2027年起恢复增长，同时通过债务优化、延长资金成本下行来降低融资成本，推进偿债与资产负债结构改善。总体看，龙湖正向以运营服务为主的转型路径推进，地产开发逐步减亏，未来两位数增长的运营服务成为新的增长驱动。
🏷️ #转型 #地产开发 #运营服务 #债务优化 #利润
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龙湖集团2025年业绩显示，地产开发仍是核心业务，但 revenue下降、管理层明确指出毛利率承压，导致公司拥有人应占核心亏损为17.0亿元，为上市以来首次亏损。行业环境的下行、营收规模与资产减值因素共同作用，使多家上市房企利润承压。2025年地产开发合约销售631.6亿元，分部收入705.4亿元但分部溢利亏损81.4亿元，显示开发业务仍在调整期。尽管如此，龙湖在存货去化、土储投后激活与增量投资方面维持策略，新增土地7宗、土地储备充足，未完成合同销售额991亿元，显示销售端尚有支撑。公司经营性业务如收租与物管保持稳健，运营及服务业务成为未来转型重点，2025年运营及服务分部收入合计312.36亿元，毛利率超50%，净利润约30%，力争尽快提升至100亿元利润规模。管理层预计最晚2028年运营服务收入将超过地产开发，成为主导收入来源，并在2025—2026年达到利润低点后自2027年起恢复增长，同时通过债务优化、延长资金成本下行来降低融资成本，推进偿债与资产负债结构改善。总体看，龙湖正向以运营服务为主的转型路径推进，地产开发逐步减亏，未来两位数增长的运营服务成为新的增长驱动。
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