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📰 东方证券-房地产行业：深圳新政短期提振市场预期，进一步强化对行业进入中长期修复通道的信心-250909

近期，京沪深城市因城施策的政策调整，有助于提升市场成交量，并增强了对房地产行业中长期修复的信心。随着政策的不断出台，尤其是在市场面临“止跌回稳”压力时，预计将有更多全面的措施来提振市场。房地产主体风险的降低和新地块利润率的合理化，为开发商的资产负债表修复提供了可能。

行业风险评价的降低是推动地产股修复的主要因素。过去几年，地产股价下行主要是由于分子端的影响超过分母端，而现在房地产市场进入筑底阶段，行业风险逐步降低，分母端的影响开始占据主导地位，未来股价有望回升。深圳近期的限购政策优化，进一步放松了购房限制，尤其是在非核心区域，释放了改善型和多套购房需求。

此外，深圳新政还优化了公积金政策和商贷利率，进一步放宽企事业单位购房条件，旨在解决员工住房问题。随着市场成交量的提升和政策空间的扩大，未来房地产市场有望迎来新的发展机遇。然而，仍需关注地产逆周期政策的实施效果及市场风险。

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