📰 【华创地产】新房库存减少了吗？
本报告聚焦2026年1-4月中国一线及部分核心城市的房地产市场动态。总体看来，80城新房供应面积持续下降，但库存去化速度放缓，去化周期延长至34个月，表明需求释放仍未跟上供给减少的步伐。城市层面上，核心区有效库存有所增加，而外围区域去化较慢，导致房企拿地信心不足，投资强度回落。以上现象在上海、北京等城市尤为明显：中心城区新房供应占比上升，库存上升但去化缓慢，个别区域如杨浦“堰塞湖”现象突出，外环库存与区域更新带来的新增供应未能有效消化。对房企而言，利润来源正在从单纯的房价上涨转向对拿地精准度与管理半径的控制，区域深耕和高拿地精准度将成为决定性因素。风险提示强调市场可能超预期下行及财政支撑不足。总体建议关注具备核心区拿地能力、区域深耕能力的房企，如绿城中国、建发国际、华润置地、中国金茂、越秀地产。
🏷️ #库存 #拿地 #去化周期 #核心区 #房企
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📰 【华创地产】新房库存减少了吗？
本报告聚焦2026年1-4月中国一线及部分核心城市的房地产市场动态。总体看来，80城新房供应面积持续下降，但库存去化速度放缓，去化周期延长至34个月，表明需求释放仍未跟上供给减少的步伐。城市层面上，核心区有效库存有所增加，而外围区域去化较慢，导致房企拿地信心不足，投资强度回落。以上现象在上海、北京等城市尤为明显：中心城区新房供应占比上升，库存上升但去化缓慢，个别区域如杨浦“堰塞湖”现象突出，外环库存与区域更新带来的新增供应未能有效消化。对房企而言，利润来源正在从单纯的房价上涨转向对拿地精准度与管理半径的控制，区域深耕和高拿地精准度将成为决定性因素。风险提示强调市场可能超预期下行及财政支撑不足。总体建议关注具备核心区拿地能力、区域深耕能力的房企，如绿城中国、建发国际、华润置地、中国金茂、越秀地产。
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