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📰 京东产发加速“退出” 公募REITs扩募后再发42亿私募REITs

本文围绕京东产业发展相关的资产证券化与物流地产投资展开分析，强调重资产属性和资金循环的重要性，提出REITs（公募、私募、Pre-REITs）在盘活存量资产、实现开发—运营—证券化—再开发闭环中的关键作用。报道披露京东产发旗下仓储物流为底层资产的42亿元私募机构间REITs上线，显示其在高标准智慧物流园区等优质资产上的布局以及通过纯权益导向的交易结构实现资产价值与投资人收益的绑定。文中还提及京东产发自2019年以来的多层次基金与投资平台建设，以及“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”的协同发展战略，进一步扩展资本循环通道，形成可复制的模式。尽管私募REITs相较公募审核周期更短、效率更高，但当前物流仓储公募REITs仍处于底部阶段，面临以价换量和续租压力，需要市场与区域租金水平企稳后方可迎来投资窗口。总体而言，京东产发通过多层次证券化渠道推动资产退出和资本循环，力图实现“开发-运营-证券化-再开发”的闭环，提升资产价值与经营确定性。

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