📰 首批商业不动产REITs上市 万亿存量资产迎来“证券化时代” - 21经济网
6月18日，首批商业不动产REITs在上交所挂牌上市，四只产品合计募集资金约203亿元，网下认购倍数达到78倍，吸引了银行理财、券商自营、私募等机构以及个人投资者参与。上市首日全部上涨，交易额接近13亿元；证监会表示将稳步推进试点，鼓励盘活存量资产并丰富投资者资产配置。自2021年首批产品上市以来，中国公募REITs市场已迈入双轮驱动的新阶段，当前已有21只在审核的商业不动产REITs，拟募集资金超600亿元，且上交所已受理的项目覆盖央企、地方国企、民企及外企，资产形态包括甲级写字楼、奥特莱斯、区域购物中心等。核心在于现金流稳定、资产质量与区位稀缺性。行业领军者如砂之船、杉杉奥莱、龙德广场等通过REITs实现资产证券化与资本运营的协同，提升了运营管理能力与市场化水平。未来，公募REITs将继续扩容并推动土地使用权续期、税收与保险资金等配套政策落地，市场参与主体和资产类型将进一步丰富，商业地产将从开发导向转向运营导向，形成以存量资产盘活为核心的新经济增长点。
🏷️ #REITs #商业地产 #资本运作 #资产证券化 #上交所
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6月18日，首批商业不动产REITs在上交所挂牌上市，四只产品合计募集资金约203亿元，网下认购倍数达到78倍，吸引了银行理财、券商自营、私募等机构以及个人投资者参与。上市首日全部上涨，交易额接近13亿元；证监会表示将稳步推进试点，鼓励盘活存量资产并丰富投资者资产配置。自2021年首批产品上市以来，中国公募REITs市场已迈入双轮驱动的新阶段，当前已有21只在审核的商业不动产REITs，拟募集资金超600亿元，且上交所已受理的项目覆盖央企、地方国企、民企及外企，资产形态包括甲级写字楼、奥特莱斯、区域购物中心等。核心在于现金流稳定、资产质量与区位稀缺性。行业领军者如砂之船、杉杉奥莱、龙德广场等通过REITs实现资产证券化与资本运营的协同，提升了运营管理能力与市场化水平。未来，公募REITs将继续扩容并推动土地使用权续期、税收与保险资金等配套政策落地，市场参与主体和资产类型将进一步丰富，商业地产将从开发导向转向运营导向，形成以存量资产盘活为核心的新经济增长点。
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