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📰 地产债务雪崩：从万达卖场到奥园总部，核心资产沦为救命钱_手机网易网

房地产行业正在经历深刻的资产价值重估，皇庭广场和奥园总部的资产处置反映出房企面临的债务压力和市场环境的变化。皇庭广场的评估价从43.61亿元降至30.53亿元，显示出重资产模式的重新定价。与此同时，奥园总部的拍卖也揭示了行业转型的关键信号，部分标的起拍价仅为市场价的20%。

在资产处置的背后，行业商业逻辑正在重构，轻资产转型加速。许多企业通过剥离重资产，转向物业管理与资产运营，提升运营能力和租赁业务的毛利率。政策资源的精准导入也在重塑行业资源分配逻辑，融资支持主要集中在保障性住房和城市更新领域。

企业的创新实践为行业提供了参考，资产证券化和技术赋能正在成为新的发展路径。房企转型需关注现金流管理、资产组合优化和运营能力的标准化输出。皇庭广场与奥园总部的案例表明，行业从规模扩张向价值运营转型是必然趋势，资产价格的理性回归是行业健康发展的必经之路。

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