📰 核心城市止跌信号扩散 地产配置机会显著提升
本轮房地产市场呈现二手房高景气延续、房价止跌信号局部显现、租金跌幅显著收窄、行业集中度持续提升等四大特征。上半年60城新房成交同比下降11.3%，降幅较前一年收窄，部分城市与一线城市降幅更小；二手房27城成交同比增长15.9%，上海二手房价在上半年累计上涨1.6%，租金全国50城累计下跌1.4%，但跌幅明显收窄，租售比持续改善。新房库存加速下降，一线城市去化周期回落至22.1个月。研报指出，随着租金边际修复和租售比改善，核心城市尤其是新兴产业强承载城市的房价韧性将进一步显现，止跌信号有望从上海向更多城市扩散。改善型需求成为新房重要支撑，二手房低总价房源占比提升，挂牌量进入下行周期，将共同推动价格进入企稳通道。行业集中度继续提高，TOP20房企市占率升至19.51%，龙头企业如中海地产、华润置地表现突出。总体来看，基本面底部特征日益清晰，优质标的的估值修复空间值得关注。坚持新兴产业集聚的一线及强二线城市布局，仍是把握地产板块机会的主线。
🏷️ #二手房 #租金 #房企 #市场信号 #一线城市
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📰 核心城市止跌信号扩散 地产配置机会显著提升
本轮房地产市场呈现二手房高景气延续、房价止跌信号局部显现、租金跌幅显著收窄、行业集中度持续提升等四大特征。上半年60城新房成交同比下降11.3%，降幅较前一年收窄，部分城市与一线城市降幅更小；二手房27城成交同比增长15.9%，上海二手房价在上半年累计上涨1.6%，租金全国50城累计下跌1.4%，但跌幅明显收窄，租售比持续改善。新房库存加速下降，一线城市去化周期回落至22.1个月。研报指出，随着租金边际修复和租售比改善，核心城市尤其是新兴产业强承载城市的房价韧性将进一步显现，止跌信号有望从上海向更多城市扩散。改善型需求成为新房重要支撑，二手房低总价房源占比提升，挂牌量进入下行周期，将共同推动价格进入企稳通道。行业集中度继续提高，TOP20房企市占率升至19.51%，龙头企业如中海地产、华润置地表现突出。总体来看，基本面底部特征日益清晰，优质标的的估值修复空间值得关注。坚持新兴产业集聚的一线及强二线城市布局，仍是把握地产板块机会的主线。
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