📰 成都起跑天津接力，大悦城再申商业不动产REITs-公司动态-证券市场周刊
大悦城控股通过连续落地消费类REITs，正在打造存量资产的高质量运营与证券化新范式。成都大悦城作为首批上市底层资产，期末出租率达到96.13%，租金单价同比上涨7.23%，EBITDA同比增9.12%，EBITDA Margin提升至59.4%，销售额与客流分别增长24%与16%，展现出强劲的运营能力与持续复合增长态势，初始年化分派率达5.64%，稳居行业前列。这一成绩源自持续的业态调整、首店引入、场景更新与数字化工具的精准匹配，推动租金水平与客流质量双向提升，证明优质资产在存量时代仍具成长潜力。天津大悦城作为第二站，在北方核心商圈落地，具备长期稳定现金流与增值潜力，通过“四维招商体系”与五大主题空间，建立了强韧的客群与品牌入驻机制，抵御区域竞争冲击，保持客流与租金韧性。二城模式的成功复制，标志着大悦城从单一项目变为“开发+运营+证券化”的全生命周期资产管理体系，并为后续资产证券化提供成熟路径。随着7月27日股东大会临时会议的推进，REITs 发行进入落地冲刺阶段，企业通过低成本资金回笼再投资新项目，形成存量-增量-再投资的闭环，展示出商业地产穿越周期的新范式。总之，大悦城以运营能力为基石，以REITs为连接器，推动“投融建管退”闭环，为行业探索高质量增长提供可复制的范本。
🏷️ #REITs #存量资产 #运营能力 #资产证券化 #商业地产
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📰 成都起跑天津接力，大悦城再申商业不动产REITs-公司动态-证券市场周刊
大悦城控股通过连续落地消费类REITs，正在打造存量资产的高质量运营与证券化新范式。成都大悦城作为首批上市底层资产，期末出租率达到96.13%，租金单价同比上涨7.23%，EBITDA同比增9.12%，EBITDA Margin提升至59.4%，销售额与客流分别增长24%与16%，展现出强劲的运营能力与持续复合增长态势，初始年化分派率达5.64%，稳居行业前列。这一成绩源自持续的业态调整、首店引入、场景更新与数字化工具的精准匹配，推动租金水平与客流质量双向提升，证明优质资产在存量时代仍具成长潜力。天津大悦城作为第二站，在北方核心商圈落地，具备长期稳定现金流与增值潜力，通过“四维招商体系”与五大主题空间，建立了强韧的客群与品牌入驻机制，抵御区域竞争冲击，保持客流与租金韧性。二城模式的成功复制，标志着大悦城从单一项目变为“开发+运营+证券化”的全生命周期资产管理体系，并为后续资产证券化提供成熟路径。随着7月27日股东大会临时会议的推进，REITs 发行进入落地冲刺阶段，企业通过低成本资金回笼再投资新项目，形成存量-增量-再投资的闭环，展示出商业地产穿越周期的新范式。总之，大悦城以运营能力为基石，以REITs为连接器，推动“投融建管退”闭环，为行业探索高质量增长提供可复制的范本。
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