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📰 从地产到资产，大悦城控股正在重构价值坐标：谁在重新给大悦城定价-经济观察网

大悦城控股在近三年的资本运作中，逐步围绕商业地产运营能力重塑企业价值。先是以成都大悦城为底层资产的华夏大悦城商业REIT在深交所上市，开启成熟商业资产的公募证券化路径，打通退出与再投资的闭环，提升对资产的估值表达；随后完成港股平台的私有化，统一资本平台、提升对核心资产的定价权与治理效率，降低治理成本，提高资源配置效率。2026年再度把组织架构向前推，整合商业与物业，成立“大悦生活”并扁平化区域管理，以统一的运营体系支撑多项目的稳定现金流与持续增长，使REITs和资产证券化的收益能够在更多项目中复制。天津大悦城此次申报商业不动产REITs，标志着在资产证券化、新资本平台与一体化运营三条线的协同推进下，企业向“资产运营商”的转型进入新阶段。未来，持续的运营能力将是决定估值与持续回报的关键。

🏷️ #商业REIT #资本整合 #资产运营 #运营能力 #资产证券化

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