📰 荣万家高管更迭背后：地产系接管与物业独立运营困局
荣万家董事长耿建富提前15个月离任，由地产系高管吴秋云接任，引发了业内对物业公司独立性的质疑。荣万家93.4%的在管面积仍依赖母公司荣盛发展，两次累计16亿元的"以资抵债"协议暴露了深度关联。地产系全面接管的背后，物业公司难以摆脱母公司依赖的行业困境，令人担忧其独立运营的前景。
耿建富的离任看似常规，实则暗藏玄机。他的任期本应持续到2026年11月，提前离任的理由仅是"退休计划"。接任者吴秋云缺乏物业服务经验，这种"空降"安排被视为地产母公司强化对物业板块控制的明确信号。近年来，行业内类似地产系接管现象频现，反映出控制权之争的普遍存在。
荣万家与母公司深度绑定已成为制约其独立发展的关键因素。高达93.4%的在管面积来自母公司，抵债资产中车位租售已出现下滑，资产变现前景堪忧。尽管公司试图通过业务结构调整淡化地产贡献，但物业开发商服务同比增长有限，表明努力收效甚微。如何在保持必要业务协同的同时，建立真正独立的市场竞争力，成为行业面临的共同挑战。
🏷️ #荣万家 #物业公司 #地产系 #独立性 #行业困境
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📰 荣万家高管更迭背后：地产系接管与物业独立运营困局
荣万家董事长耿建富提前15个月离任，由地产系高管吴秋云接任，引发了业内对物业公司独立性的质疑。荣万家93.4%的在管面积仍依赖母公司荣盛发展，两次累计16亿元的"以资抵债"协议暴露了深度关联。地产系全面接管的背后，物业公司难以摆脱母公司依赖的行业困境，令人担忧其独立运营的前景。
耿建富的离任看似常规，实则暗藏玄机。他的任期本应持续到2026年11月，提前离任的理由仅是"退休计划"。接任者吴秋云缺乏物业服务经验，这种"空降"安排被视为地产母公司强化对物业板块控制的明确信号。近年来，行业内类似地产系接管现象频现，反映出控制权之争的普遍存在。
荣万家与母公司深度绑定已成为制约其独立发展的关键因素。高达93.4%的在管面积来自母公司，抵债资产中车位租售已出现下滑，资产变现前景堪忧。尽管公司试图通过业务结构调整淡化地产贡献，但物业开发商服务同比增长有限，表明努力收效甚微。如何在保持必要业务协同的同时，建立真正独立的市场竞争力，成为行业面临的共同挑战。
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