📰 [开源证券]：房地产行业点评报告：北京三部门出台房地产新政，提振“金九银十” - 发现报告
北京市在2026年8月7日发布新政，放松限购、赠与及住房公积金等房地产政策，核心举措包括将非京籍居民在五环内购买商品住房的社保/个税年限由2年降至1年，父母赠与子女商品住房不再核验购房资格，以及公积金贷款额度上限的提高（首套240万元、二套200万元，且上浮条件放宽）。政策被认为对“金九银十”市场有明显提振作用，公积金贷款的放松带来“变相降息”效应，提升居民购买力。尽管1-7月北京新房网签下降7.9%，二手房网签增长6.3%，呈现新房弱、二手房强的格局，但放松措施释放增量购买人群并改善需求结构。投资方面，建议关注基础面好、产品力强的优质房企及具备商业地产与物业服务优势的公司，信号意义明确，沪深地区限购松动有望跟进。风险在于市场信心恢复及政策效果可能不及预期。
🏷️ #北京 #房地产 #公积金 #限购 #政策
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北京市在2026年8月7日发布新政，放松限购、赠与及住房公积金等房地产政策，核心举措包括将非京籍居民在五环内购买商品住房的社保/个税年限由2年降至1年，父母赠与子女商品住房不再核验购房资格，以及公积金贷款额度上限的提高（首套240万元、二套200万元，且上浮条件放宽）。政策被认为对“金九银十”市场有明显提振作用，公积金贷款的放松带来“变相降息”效应，提升居民购买力。尽管1-7月北京新房网签下降7.9%，二手房网签增长6.3%，呈现新房弱、二手房强的格局，但放松措施释放增量购买人群并改善需求结构。投资方面，建议关注基础面好、产品力强的优质房企及具备商业地产与物业服务优势的公司，信号意义明确，沪深地区限购松动有望跟进。风险在于市场信心恢复及政策效果可能不及预期。
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