📰 突发消息!昨晚12家地产公司发布半年报,其中3增9下滑,只5家在盈利
昨晚公布的12家地产公司中报显示行业利润与销售之间的剪刀差持续扩大：销售额虽多，利润却普遍承压，只有5家盈利、7家亏损，保利发展虽以千亿营收领跑，归母净利润却同比大幅下滑，利润率降至不足2%，凸显“高周转低利润”的行业困境。新城控股通过把商业化经营发力，商业板块毛利率及规模均实现显著提升，成为民企中的转型示例；滨江在营收下降的同时保持相对稳健利润，显示出向“商管一体化+开发并举”的韧性。亏损方多与存货减值、利息费用化及结转利润下降相关，天地源、栖霞建设等因项目集中在弱势城市而利润受挫，正处于主动减值与降杠杆的调整期。整体而言，行业正从“高周转高杠杆”向“低杠杆高品质”转变，核心城市与非住赛道（园区、商业、代建、物业）成为新的增长点。未来谁能把核心城市守稳、商业化进一步放大、杠杆降下，谁就能在行业调整中找到新的增量与出路。
🏷️ # 房地产 # 转型 # 低杠杆 # 商业化 # 核心城市
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📰 突发消息!昨晚12家地产公司发布半年报,其中3增9下滑,只5家在盈利
昨晚公布的12家地产公司中报显示行业利润与销售之间的剪刀差持续扩大：销售额虽多，利润却普遍承压，只有5家盈利、7家亏损，保利发展虽以千亿营收领跑，归母净利润却同比大幅下滑，利润率降至不足2%，凸显“高周转低利润”的行业困境。新城控股通过把商业化经营发力，商业板块毛利率及规模均实现显著提升，成为民企中的转型示例；滨江在营收下降的同时保持相对稳健利润，显示出向“商管一体化+开发并举”的韧性。亏损方多与存货减值、利息费用化及结转利润下降相关，天地源、栖霞建设等因项目集中在弱势城市而利润受挫，正处于主动减值与降杠杆的调整期。整体而言，行业正从“高周转高杠杆”向“低杠杆高品质”转变，核心城市与非住赛道（园区、商业、代建、物业）成为新的增长点。未来谁能把核心城市守稳、商业化进一步放大、杠杆降下，谁就能在行业调整中找到新的增量与出路。
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