📰 久违涨停潮，地产股沸腾了
9月21日午后，A股地产板块突然拉升，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族等多股封涨停，世联行更是连续4天涨停。港股内房股亦跟涨，万科、融创、碧桂园等集体上涨。这波行情的催化来自上周五的盘中异动，以及9月18日住建部在国新办发布会提出的“两个转变”：供求关系发生变化，房地产进入存量时代。二手房交易量持续提升，公积金制度也全面覆盖购、 rent、修、养等全周期，利好地产板块情绪。高盛研判称短期供给基本平衡，但2027年起将出现明显供应短缺，行业格局分化，中端国企与强区域本土房企将受益，活下来者市场份额与利润率或更好。然而基本面仍显疲软：1-8月全国房地产开发投资同比降19.9%，新开工面积降24.8%，现房销售制度的推进将拉长资金回笼周期，对中小房企冲击更大。当前头部房企市净率约0.7倍，板块估值处于历史低位，分化趋势加剧，谨慎且分化的投资逻辑仍需警惕。
🏷️ #地产 #二手房 #存量时代 #估值低 #资金链
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📰 久违涨停潮，地产股沸腾了
9月21日午后，A股地产板块突然拉升，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族等多股封涨停，世联行更是连续4天涨停。港股内房股亦跟涨，万科、融创、碧桂园等集体上涨。这波行情的催化来自上周五的盘中异动，以及9月18日住建部在国新办发布会提出的“两个转变”：供求关系发生变化，房地产进入存量时代。二手房交易量持续提升，公积金制度也全面覆盖购、 rent、修、养等全周期，利好地产板块情绪。高盛研判称短期供给基本平衡，但2027年起将出现明显供应短缺，行业格局分化，中端国企与强区域本土房企将受益，活下来者市场份额与利润率或更好。然而基本面仍显疲软：1-8月全国房地产开发投资同比降19.9%，新开工面积降24.8%，现房销售制度的推进将拉长资金回笼周期，对中小房企冲击更大。当前头部房企市净率约0.7倍，板块估值处于历史低位，分化趋势加剧，谨慎且分化的投资逻辑仍需警惕。
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