📰 著名经济学家曾表态：下一个10年，房子将会越来越像耐用消费品！
进入2026年下半年，中国房地产市场在京沪两地的供需与价格结构仍处于调整阶段。专家西峰以“房价是人的影子价格”的观点强调，未来十年房子将更像耐用消费品，而非准金融资产，泡沫风险来自长期供需错配与高资产配置比重的结构性矛盾。过去80个月的单边上行使得系统性风险累积，当前的价格与购买力之间存在显著非线性折价，二手房与新房价差扩大即是其体现。政府层面也在推动以安全、舒适、绿色、智慧为目标的“好房子”建设，通过提高房屋质量、降低交易摩擦、扩充存量与保障性住房来重塑供给逻辑，减少对杠杆的依赖。对家庭而言，房子需回归居住与使用价值，租金回报是否高于无风险利率、月供是否在现金流安全线内，以及自住需求是否稳定，成为判断是否购房的核心。未来十年，房产将更需多元化配置，避免单点押注，以实现家庭资产的健康平衡。
🏷️ #房价 #耐用品 #好房子 #自住需求 #资产配置
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📰 著名经济学家曾表态：下一个10年，房子将会越来越像耐用消费品！
进入2026年下半年，中国房地产市场在京沪两地的供需与价格结构仍处于调整阶段。专家西峰以“房价是人的影子价格”的观点强调，未来十年房子将更像耐用消费品，而非准金融资产，泡沫风险来自长期供需错配与高资产配置比重的结构性矛盾。过去80个月的单边上行使得系统性风险累积，当前的价格与购买力之间存在显著非线性折价，二手房与新房价差扩大即是其体现。政府层面也在推动以安全、舒适、绿色、智慧为目标的“好房子”建设，通过提高房屋质量、降低交易摩擦、扩充存量与保障性住房来重塑供给逻辑，减少对杠杆的依赖。对家庭而言，房子需回归居住与使用价值，租金回报是否高于无风险利率、月供是否在现金流安全线内，以及自住需求是否稳定，成为判断是否购房的核心。未来十年，房产将更需多元化配置，避免单点押注，以实现家庭资产的健康平衡。
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