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📰 高盛给中国楼市算了笔十年账：别再被天量库存骗了，能卖的房子2028年就不够了

高盛的地产展望从库存结构、现房新政影响与供需节奏出发，给出四个关键拐点，揭示行业生存逻辑的根本重构。报告指出，现房销售新政使新增 Supply 拉长回款周期，未来可售房源在2028年前大幅收缩，2027至2028年全国新房均价将继续下跌，2031年前后回稳回升但力度偏弱。它还明确，真正能卖的库存正在以高于预期的速度去化，老旧、未开工与僵尸库存成为主因。

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