📰 重庆观宇椿山序深度测评：新兴房企首作，产品力与配套短板的博弈_腾讯新闻
项目位于重庆沙坪坝大学城，是观宇置业首个住宅项目，规划364户、容积率1.6，以低密社区、约89%得房率及改善型三四房为特色，配有恒温泳池、健身区和泛会所。成交均价约1.12万元/㎡，低于板块均价；综合评分6.84分，同类排名第5，产品力较突出。
项目周边教育、商业、医疗配套不足，兑现时间不确定；开发商缺乏交付记录，物业无资质认证且口碑垫底，车位比为1:0.91。2026年推出300套仅认购12套，去化率4%，销售表现疲弱。更适合看重实用性、看好大学城发展的本地改善客；购房者须关注交付、配套、物业及降价风险。
🏷️ #低密社区 #配套短板 #交付风险 #去化表现
🔗 原文链接
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项目位于重庆沙坪坝大学城，是观宇置业首个住宅项目，规划364户、容积率1.6，以低密社区、约89%得房率及改善型三四房为特色，配有恒温泳池、健身区和泛会所。成交均价约1.12万元/㎡，低于板块均价；综合评分6.84分，同类排名第5，产品力较突出。
项目周边教育、商业、医疗配套不足，兑现时间不确定；开发商缺乏交付记录，物业无资质认证且口碑垫底，车位比为1:0.91。2026年推出300套仅认购12套，去化率4%，销售表现疲弱。更适合看重实用性、看好大学城发展的本地改善客；购房者须关注交付、配套、物业及降价风险。
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