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📰 意大利商业地产火热，物流地产涨幅为啥也不小？

意大利物流地产2025年投资约22亿欧元，同比增长31%；第四季度投资接近10亿欧元，跻身历史最佳季度之列。增长背后有区位与需求支撑：意大利是欧洲南部物流节点，供应链重构和电商扩张带动企业增加仓储配送投入。
投资者如今更重视运营效率和长期稳定现金流。物流资产租约较长、租户多元，并能与零售和写字楼形成互补，成为投资组合的稳定支撑。2025年前三季度非住宅建筑投资增长15.2%，老仓改造与高标仓交付提升资产质量，吸引长期资本，也推动商业供应链效率优化。

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