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📰 观点 | 行到水穷处，坐看云起时——银行金融机构应关注的《商业地产贷款管理办法（试行）》之各项要点

《办法》自2026年8月28日起施行，将商业地产开发、购买、运营纳入统一专项框架；专项规定优先适用，未规定事项由固定资产贷款规则补充，经营性物业用途另结合既有政策。银行须按项目阶段、真实用途及还款来源匹配贷款品种。
办法以项目偿债能力为核心，要求独立核算、资金封闭，运营或销售收入归集专户并优先偿债，配套抵质押与持续监测；每个项目确定主办银行，银团由牵头行履责。银行须评估租金、出租率和成本等现金流，强化贷前贷后管理，适应行业转向存量运营并提升专业风控能力。

🏷️ #商业地产贷款 #项目制 #主办银行 #封闭管理

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