📰 地产股一周出现两波拉升，行情启动了？
本周地产股两度走强，驱动因素各异：十堰新政细则缓解市场对政策冲击的担忧，美债收益率回落提升港股收息资产吸引力，地产股估值处于历史低位也带来反弹弹性。两次拉升显示资金开始提前定价行业变化，但不等于基本面已全面回暖。央行数据显示，前三季度贷款总量增长，房地产贷款却减少1.90万亿元，个人住房贷款减少1.10万亿元，居民端收缩幅度超过开发贷，反映资金配置转向及家庭去杠杆。
上海第十一批次两宗住宅地是现房销售细则落地后首批，11月30日交易。浦东地块拆分以降低单宗总价门槛，宝山地块则下调容积率、减少住宅规模，均旨在降低房企一次性资金占用，并非直接降地价。作为不适用过渡条款的首批土地，其报名情况和最终溢价率，将检验新销售与融资规则下房企的资金实力和出价意愿。
🏷️ #地产股 #房贷收缩 #现房销售 #上海土拍
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📰 地产股一周出现两波拉升，行情启动了？
本周地产股两度走强，驱动因素各异：十堰新政细则缓解市场对政策冲击的担忧，美债收益率回落提升港股收息资产吸引力，地产股估值处于历史低位也带来反弹弹性。两次拉升显示资金开始提前定价行业变化，但不等于基本面已全面回暖。央行数据显示，前三季度贷款总量增长，房地产贷款却减少1.90万亿元，个人住房贷款减少1.10万亿元，居民端收缩幅度超过开发贷，反映资金配置转向及家庭去杠杆。
上海第十一批次两宗住宅地是现房销售细则落地后首批，11月30日交易。浦东地块拆分以降低单宗总价门槛，宝山地块则下调容积率、减少住宅规模，均旨在降低房企一次性资金占用，并非直接降地价。作为不适用过渡条款的首批土地，其报名情况和最终溢价率，将检验新销售与融资规则下房企的资金实力和出价意愿。
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