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📰 王磊：商业地产与房地产将从强相关转为弱相关，蛋糕仍足够大 | 商业快讯

在2026观点商业年会上，华润万象生活王磊指出，商业地产与房地产将由强相关转向弱相关乃至不相关，房地产行业属性正在切换，未来或更像市政公用事业或制造业；这不只是周转和杠杆变化。AI影响虽尚不明朗，却会放大技术效应，也可能扩大人与人之间的差距。
需求方面，王磊将未来锚点指向“十五五”扩大消费规划所涉的约58万亿至60万亿元市场，认为消费蛋糕仍然充足。消费结构正从商品消费转向商品与服务并重，服务零售增速连续多年超过5%，商品零售增速约为2%，两者差距预计继续扩大。
未来产业、人口与商业将更多集聚于12至15个中心城市。线上线下边界模糊，单一渠道风险上升，全渠道布局渐成标配，即时零售保持高增长，专业店、百货等传统业态承压。购物中心则转型为生活中心，提升体验业态比重，并与品牌、消费者形成共生关系。

🏷️ #商业地产 #消费市场 #全渠道 #购物中心 #人工智能

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