📰 五部门力推存量改造 商业地产运营分化加速
10月30日，发改委等五部门发布《加强消费基础设施建设指导意见》，支持商业设施设备更新、存量改造和多业态融合。全国集中式商业超过9400个，年新开业量已腰斩至369个，约两成通过存量改造再开业，行业由增量扩张转向存量提质，商业地产进入改造与运营驱动的新阶段。
研报认为，行业竞争逻辑已从区位、面积转向运营调改能力，品牌轻资产运营商、资金充裕且融资成本低的企业，以及持有核心城市优质存量项目的公司更具优势。REITs将形成“市场化退出+运营约束”双机制，推动改造、运营与证券化良性循环；华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT等受到看好。
🏷️ #存量改造 #商业地产 #运营能力 #消费REITs
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📰 五部门力推存量改造 商业地产运营分化加速
10月30日，发改委等五部门发布《加强消费基础设施建设指导意见》，支持商业设施设备更新、存量改造和多业态融合。全国集中式商业超过9400个，年新开业量已腰斩至369个，约两成通过存量改造再开业，行业由增量扩张转向存量提质，商业地产进入改造与运营驱动的新阶段。
研报认为，行业竞争逻辑已从区位、面积转向运营调改能力，品牌轻资产运营商、资金充裕且融资成本低的企业，以及持有核心城市优质存量项目的公司更具优势。REITs将形成“市场化退出+运营约束”双机制，推动改造、运营与证券化良性循环；华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT等受到看好。
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