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📰 蛰伏8年欲低价入市，首农旗下地产项目引关注，股东纠纷浮现_中房网_中国房地产业协会官方网站

历经8年停工和复工波折，首农集团旗下的御林湾项目终于准备入市，然而低于周边竞争产品30%的定价引发了广泛关注。项目开发缓慢、产品过时和复杂的股东关系是导致这一局面的主要原因。根据业内分析，低价入市成为御林湾在当前市场环境下的唯一可行策略，预计其首期去化率可能达到60%。

项目位于朝阳区奶西板块，周围科技企业众多，但缺乏地铁站成为其短板。御林湾的房源约1500套，高层均价为6.5万元/平方米，洋房7.7万元/平方米，明显低于周边竞品价格。这一价格策略可能对周围市场造成连锁反应，拉低新房均价3%~5%。

御林湾的开发滞缓与股东复杂的背景密切相关，国企与民资的合作导致决策效率低下。相关纠纷已经暴露出股东间的矛盾和项目推进中面临的挑战。业内人士指出，该项目是房地产行业中非市场化开发模式的典型案例，警示市场需关注产品迭代和高效决策的重要性。

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