⁣
📰 “北京医养一哥”冲刺港股，昔日地产商能否讲好银发故事？- 母婴行业观察

普祥健康由地产商人跨界进入医养领域，成为北京地区较具代表性的医养结合服务商。公司实际控制人夫妇以11家北京医疗机构为核心，通过自营、托管及投资医院的模式，围绕社区运营，形成以住院、门诊为主的收入结构，并辅以医疗机构管理服务与设备耗材供应。2023-2025年间，公司收入约4.22亿、5.00亿、4.71亿，利润约3922.7万、4388.2万、3339万，但2025年收入与利润均出现下滑，部分原因在于唐山等地医院的业绩下滑与出售。公司核心医院在2025年贡献约75%收入，且91.3%的核心收入通过VIE架构实现，存在政策与协议变动对控制权的潜在风险。行业层面，华北地区医养结合市场潜力巨大，未来需突破盈利模式单一、以门诊住院为主、延伸服务占比不高的瓶颈。普祥健康若要真正实现“医养融合”，还需在养老护理、健康管理等领域加大投入，建立更稳定的长期盈利体系。

🏷️ #医养结合 #北京医养 #VIE架构 #地产跨界 #养老服务

🔗 原文链接

⁣
📰 揭秘!政策 + 需求双轮驱动,探索文旅地产发展新路径……_腾讯新闻

在房地产格局深刻变化与消费升级背景下，文旅产业凭借政策扶持和市场扩容成为拉动消费的核心引擎。文旅与地产深度融合，打破单一开发逻辑，形成体验化、复合型、长期化的发展路径，重构行业价值体系。2026年两会强调推动文旅体消费潜力释放，促进文旅、康养、赛事等领域融合，地方层面通过京津冀协同、乡村振兴等策略，推动“一小时生活圈”和康养文旅深度融合，鼓励央企长期运营，提升社会与经济效益的双向统一。数据显示，2025年居民出游和旅游消费持续增长，文旅体验占比上升，形成“自然+康养+社群”的综合型项目，客单价和投资回报显著高于传统模式。优质文旅地产具备30%~50%溢价、2-3倍租金回报等特征，成为资产保值增值的长期载体。北京山谷等标杆案例显现出多元路径：康养资源、医疗配套、温泉体验、开发商托管运营等多环节融合，形成“度假+长租”双轨并举的全周期运营模式，满足短期度假与长期居住的双重需求。未来，文旅地产将以稀缺资源、清晰定位、专业运营为核心竞争力，走向高质量发展阶段，成为投资新风口。

🏷️ #文旅地产 #康养文旅 #运营模式 #投资价值 #北京山谷

🔗 原文链接