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📰 杨邦胜设计集团创始人出席亚太酒店设计年会，以“在地与共时”解析酒店设计全球化长期路径

2026年亚太酒店设计年会上，YANG创始人杨邦胜围绕“在地与共时”探讨酒店设计趋同。他认为，差异化不在形式猎奇，而在回应人与土地、时代和自我的关系，深挖地域自然与人文特质，并将其转化为契合当代生活、引发情绪共鸣的空间体验。
YANG以存量改造和海外项目践行理念：威斯汀酒店112天焕新，广州金普顿保留啤酒厂记忆；海外设计尊重属地文化，拒绝范式复制。其方法兼顾场所精神、品牌标准、市场需求与商业可持续，通过定制叙事塑造独特体验，并以国际化表达连接全球审美。

🏷️ #酒店设计 #在地文化 #空间体验 #全球化设计

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📰 博鳌特写 | 中城新产业刘爱明：产业集群正在重塑城市引力

制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。产业集聚效应正在改写城市发展格局，当城镇化红利逐步放缓，中国房地产行业正在告别过去依靠城市扩张驱动的高速增长时代。站在行业转折关口，人口流动的底层逻辑已然发生改变，产业力量开始接过城镇化的接力棒，成为重塑城市人口、楼市格局的关键变量。从中海地产到万科，从万科再到协信CEO，刘爱明在住宅地产领域深耕二十余年后，于2015年转身创业，选择了产业园这条赛道。八月，在海南举办的博鳌系列活动现场，中城新产业控股集团董事长刘爱明再次走进熟悉的博鳌直播间。从一座城市的产业引力，到厂房的层高、空间格局，刘爱明剖析道，房地产与产业，这两组曾经看似各行其道的命题，如今正深度交织、紧密绑定。行业现实的矛盾同样摆在眼前，产业升级催生出大量真实的产业空间需求，可不少产业园却持续面临高空置率的困境。在刘爱明眼中，问题根源并非简单招商不力，而是产业空间供给与真实市场需求严重错配。只有跳出 “重建设、轻运营” 的固有思维，吃透产业链的实际诉求，打造适配产业发展的物理载体与配套服务，才是产业园破局的关键。产业集群启新局出身地产行业，刘爱明开门见山地指出，过去中国房地产长达二十余年的高速增长，核心动力是城市化。农民工进城、城市版图扩张，催生了汹涌的购房需求。时至今日，城市化率的提升空间，或许能再支撑八到十年的市场窗口。这条路虽未走到尽头，但引擎动力正在减弱。刘爱明认为：“未来人口的流动，会更多受到产业集群的影响。”这意味着，未来研究一座城市的人口会不会增长、如何增长，最大的变量就是这座城市能不能把产业发展起来。“产业在哪，人就往哪去。”刘爱明提及，这个趋势的苗头，其实已在楼市中显现。 他基于自己的观察举例，如今在深圳、杭州，豪宅的买主很多是高科技行业的新贵。财富随产业聚集，人随财富流动，这是最朴素的市场逻辑。再以合肥为例，这座城市得益于政府十几年甚至二十年在产业上的长远布局，如今到了厚积薄发的时刻。“产业做大了，人口就要往这儿来，因为有就业机会。”就业带来消费，消费带动房地产，整条链条环环相扣。基于此，刘爱明认为，未来房地产的需求，除了城市化剩余空间的自然释放，人口继续向城市群涌入外，还有产业本身创造的增量需求。这一依据在于，产业有其天然的集聚效应，上下游、供应链就近配套的要求，决定了强者恒强的格局。刘爱明以电子制造业为例，约70%的产能集中在广东，珠江两岸是消费电子和智能硬件的沃土，华强北能快速“搓”出一部手机，大疆无人机从这片土壤中长出来，如今火热的机器人同样如此。那些早年国家布局的产业带，如今也正迎来新的生机。三线建设留下的沈阳沈飞、成都成飞、西安的飞机制造、武汉的测绘与船舶等，都在新一轮科技竞赛中重焕活力。他格外看好航空航天，“这一轮的竞争潜力非常大”，除了商业航天，央企的航空航天工程对产业的带动性也极为可观，未来发射量可能以十倍的速度增长，随之而来的是大量就业机会和更深远的经济辐射。中国产业的底气，来自“制造业大国”的深厚根基。刘爱明强调，“现在我觉得我们就是最大最强，卡脖子的地方已经越来越少，翻过头来我们还可以卡别人的脖子。” 他坚信，制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。不过，他同样特别提醒：“产业急不得，没有十来年的投入，不可能出来，一定要从改善土壤开始”。破除招商伪命题从城市的宏大叙事落到产业园的现实痛点，一边是产业转型升级释放出对空间的大量真实需求，另一边却是大量产业园正承受着出租率下滑的压力。对于产业园的出租痛点，在刘爱明看来，这并非单纯的市场周期问题，他认为，空置率居高不下的根本原因，在于大量产业园空间与产业实际需求严重错配。“我们最好的空间依然是五六十年代标准的标准厂房，但那种设计是为工业生产服务的，而我们现在盖的很多房子，根本做不了工业生产。”制造业讲究效率，生产线平着走最顺畅，一旦需要垂直运输，效率就大打折扣。刘爱明举了个直观的例子，华为需要单层一万甚至两万平方米的连续空间来布置生产线，但这种供应在深圳几乎找不到。从空间设计来看，写字楼只能办公，研发楼可以做小型生产，厂房则既能研发也能办公，还可以灵活改造成公寓、养老设施，唯独写字楼最难转型。他提及，很多城市以产业之名建了大量形似写字楼的无效供给，而企业对大平层、高层高等“非标”空间的真实需求，却无人回应。“器”的问题需要解决，“术”的关键则在于运营。刘爱明直言，招商本质上是个伪命题，“不谈运营，就没法谈招商”。以商场作比，商场的本质不是招商，而是运营，运营得好，好商家自然进来，招商只是结果。产业园同理，把做电脑的放在一起，把做鞋服的放在一起，研究他们的产业链，提供精准的服务，形成真正的集群效应，楼自然就满了。“运营本质上就是一种服务。”他提及，纽约曾是全美最大的纺织业基地，如今早已不生产衣服，却依然是全球时尚设计之都。生产环节外迁后，设计、品牌、发布等高附加值环节向上生长，这就是产业集群与专业服务结合的典范。招商是一个系统过程，空间设计要匹配、产业定位要清晰、围绕定位做产业研究、提供相应服务，企业自然会来。刘爱明强调：“制造业越往后发展，对空间的需求就越特别，越要先把产业研究透，而不是急于把楼建起来。”

🏷️ #产业集群 #产业链 #运营 #空间错配 #制造业

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📰 生命科学实验室地产正从低谷回暖，对投资者意味着什么

美国国立卫生研究院削减拨款后，生命科学实验室需求大幅下滑。波士顿与旧金山湾区等核心市场空置率已超过30%，一季度十大核心市场空置率达27.4%，高于去年同期。尽管短期需求承压，2025年下半年风险投资回暖，建成实验室面积降至近年低点，市场正通过供应结构优化逐步企稳。
空置并非不可用，未来将通过改造与再利用转为其他用途。研究机构指出，人工智能、自动化与机器人正在重塑实验室运营、配套设施与协作方式，湿实验台正向自控化转型。大型企业也在评估基建价值，老旧空间或改造成数据中心以提升电力与通风能力。
预计到2030年，近1900万平方英尺的闲置空间将转作他用，行业格局因此而变。以基因泰克在瑞士巴塞尔的扩建为例，罗氏投资超过30亿瑞士法郎，打造新科研大楼并整合研发职能，体现现代化转型方向。

🏷️ #空置率 #风险投资 #智能化实验室 #改造与再利用

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📰 “招商蛇口”系高管，正在批量涌入这家超级国企！

招商蛇口系高管正密集空降中国南山，显示出两家企业在协同与重塑方面的明确信号。自去年以来，已有四位招商蛇口系高管履新南山，分别担当副总经理、财务总监及董事长等要职，其中刘晔作为风控出身，入职南山担任副总经理，体现出加强风控体系、提升合规与治理水平的导向。此轮人事调整背后，是招商局集团的统筹安排，意在通过“空降”提升南山在地产、物流、资管等多元化业务的协同效应，优化开发与运营管理流程，补齐短板，推动投拓、开发、风控等环节的治理能力。 南山控股近年来受行业周期波动影响，虽在华东地区布局深厚、土储规模可观，但也经历了利润承压与亏损风险。此次人事变动或将成为推动南山在2025年及后续阶段实现业绩改进的关键力量，借助招商蛇口系的运营经验与资源，增强市场开拓和风险控制能力，助力企业在行业回归理性的背景下稳健发展。

🏷️ #空降招商 #风控提升 #协同治理 #南山控股 #招商蛇口

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📰 战略领航 资赢未来 | 漫柏集团受邀出席第三届迈点住房租赁项目盛典

在第三届迈点住房租赁项目盛典上，漫柏集团总裁韩富贵分享了公司在住房租赁领域的创新实践，强调通过带资投入的BOT模式来激活高质量存量资产。他提到漫柏以“空间重塑+服务赋能”的策略，帮助政府和国央企实现资产增值，同时推动产城人才融合发展。

漫柏集团在此次盛典中获得了四项行业大奖，标志着其在资产焕新与品质运营上的成功。公司通过精准的价值评估和灵活的合作模式，成功激活了“沉睡资产”，为政府和企业提供了可持续的收益解决方案。

此外，漫柏还关注青年人才的成长需求，构建了集居住、生活配套和人才孵化的“人才社区4.0”生态。通过数字化运营和丰富的社区活动，增强了青年人才的归属感和社区粘性，助力城市发展与人才安居的和谐共鸣。

🏷️ #住房租赁 #资产增值 #青年人才 #空间重塑 #服务赋能

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📰 商业地产站在“内卷”与“进化”路口 服贸会把脉科技绿色出路 — 新京报

商业地产正面临空置率上升和租金压力等多重挑战。在第七届中国商业地产品牌价值论坛上，与会专家呼吁行业需突破同质化竞争，加快科技赋能和绿色低碳发展，以实现真正的转型和升级。北京市的商业地产发展水平直接反映城市的经济活力，并为居民和企业提供了多样化的消费和办公空间。

当前，北京的写字楼总面积已近2300万平方米，其中甲级写字楼占据1288万平方米，显示出市场还是存在不少潜力。然而，全联房地产商会的刘凯指出，商业地产市场仍在调整阶段，面临租售需求偏弱和高空置率的困境。市场信心有待恢复，需共同努力促进止跌回稳。

展望未来，商业地产行业面临“内卷”与“进化”的选择。通过品牌、科技和绿色发展，行业有机会重塑格局。数字经济的崛起，为商业地产的融合创新提供了动力，企业开始加大在科技运营方面的投入，同时也在寻求与科技企业的更深层次合作，推动行业向高质量发展转型。

🏷️ #商业地产 #空置率 #租金压力 #科技赋能 #绿色低碳

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