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📰 聚焦工业楼宇转让新规 共探配套用房去化路径_腾讯新闻

深圳市政府公开征求《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法（征求意见稿）》后，行业协会组织研讨会汇聚多家企业代表，系统梳理管理办法第十、十一、十二、十四、十六、十七、十八条等条款在实际执行中的困难与诉求。自2019年起，协会持续关注工改项目对产业空间资源配置与实体经济的支撑作用，并与政府部门保持沟通，推动政策优化。本次会议重点围绕受让人资格条件、转让程序、预售与登记等问题开展深入讨论，结合地价、成本与定价、去化难题、客户画像等实际场景，提出提升规则适用性与可操作性的建议。与会代表认为公允监管需兼顾市场需求与存量项目现实困难，在风险可控前提下优化转让规则，提升公共利益保障与项目实施的平衡。未来，协会将继续收集典型项目资料与企业意见，整合行业案例，围绕“优化转让规则有助于保障公共利益与项目实施”及“政策调整风险可控”两个方面深化研究，形成更具针对性的政策建议并反馈主管部门，同时关注相关通用产业用房平台名单与细则动态，推动转让管理机制完善，助力城市更新与产业空间高效利用。

🏷️ #工改 #转让规则 #产业空间 #政策建议 #政企沟通

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📰 离岸信托“避税”失效,黄峥雷军500亿潜在税单压顶,吴亚军补税30亿?

财政部、税务总局发布的2026年第21号公告正式实施，居民个人将股权、股票、房产等装入离岸信托后，装入环节按20%缴纳个人所得税，存续期间无论是否分配都要按20%申报，2026年1月1日之前的存续收益需在公告实施日起90日内申报并补缴不加滞纳金，逾期日万分之五罚款。装入离岸信托的时点视同一次转让，差额部分按20%缴纳个人所得税；信托存续期内，境外实体分红、利息、增值等无论是否分配，均以居民个人为纳税人按年申报20%，终止时清算收益同样按20%纳税。主要经济利益若仍源自中国境内，纳税居民身份不因国籍变化而改变。市场测算指明若涉及高额分红的个案（如吴亚军、许世辉、张勇等），2026年90天窗口内的存续收益个税可能达到数十亿级别；但如拼多多、美团、小米等长期未分红的公司，装入环节的潜在增值税负可能较低。实际征收取决于追溯年限、原值认定和抵免已纳税等变量。对已设立离岸信托者，建议在90天窗口期内梳理税收居民身份、信托架构与历史收益，做好首次申报；新设信托者则需摒弃避税念头，以信托的资产隔离、传承与跨境配置风险管理为本。主管税务机关将按与离岸信托相关的境内主要生产经营企业登记地来确定，若无境内主体则以境内财产所在地或常住地税务机关为主。窗口期自7月24日算起，约在10月22日结束。

🏷️ #离岸信托 #税务新规 #存续申报 #转让税 #分红征税

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📰 港姐冠军退圈移民！揭秘选美黑幕：关系户饭局稳进五强？

本篇报道聚焦张嘉儿在加拿大接受专访时揭露选美圈潜规则的经历，以及她从TVB港姐到温哥华地产经纪的职业转型。她指出香港选美圈存在评委饭局与“关系户”保送通道，若选手在比赛中保持稳妥表现即可获得五强名额，这种半公开操作让靠实力打拼的选手处于劣势。张嘉儿以“最丑港姐”争议的冠军身份打破潜规则，证实了圈内存在不公，但她也强调个人能力和时机的重要性，靠临场发挥实现逆袭。离开TVB后，她隐去官方身影，转而在温哥华以地产经纪为生，靠推广豪宅与代言实现更稳定的收入，生活重心也从演艺转向家庭与事业并举。她带着两个女儿定居，利用在选美中锻炼出的抗压能力服务于地产行业，日常需要记忆大量房源细节，与昔日台词量相比不相上下。报道中还提到同期的同届港姐陆续离巢，体现了行业与个人发展的分化趋势。总体来看，张嘉儿以“转身改写人生剧本”为例，强调能力与机遇并重，成为比依赖关系更强的自我成长范本。

🏷️ #转型 #潜规则 #港姐

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