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📰 离岸信托“避税”失效,黄峥雷军500亿潜在税单压顶,吴亚军补税30亿?

财政部、税务总局发布的2026年第21号公告正式实施，居民个人将股权、股票、房产等装入离岸信托后，装入环节按20%缴纳个人所得税，存续期间无论是否分配都要按20%申报，2026年1月1日之前的存续收益需在公告实施日起90日内申报并补缴不加滞纳金，逾期日万分之五罚款。装入离岸信托的时点视同一次转让，差额部分按20%缴纳个人所得税；信托存续期内，境外实体分红、利息、增值等无论是否分配，均以居民个人为纳税人按年申报20%，终止时清算收益同样按20%纳税。主要经济利益若仍源自中国境内，纳税居民身份不因国籍变化而改变。市场测算指明若涉及高额分红的个案（如吴亚军、许世辉、张勇等），2026年90天窗口内的存续收益个税可能达到数十亿级别；但如拼多多、美团、小米等长期未分红的公司，装入环节的潜在增值税负可能较低。实际征收取决于追溯年限、原值认定和抵免已纳税等变量。对已设立离岸信托者，建议在90天窗口期内梳理税收居民身份、信托架构与历史收益，做好首次申报；新设信托者则需摒弃避税念头，以信托的资产隔离、传承与跨境配置风险管理为本。主管税务机关将按与离岸信托相关的境内主要生产经营企业登记地来确定，若无境内主体则以境内财产所在地或常住地税务机关为主。窗口期自7月24日算起，约在10月22日结束。

🏷️ #离岸信托 #税务新规 #存续申报 #转让税 #分红征税

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📰 地产开发已成业绩“拖油瓶”，珠免集团“全面去地产化”

近年来，房地产开发已成为许多上市公司的业绩“拖油瓶”，越来越多的企业选择退出这一行业。珠免集团和香港中旅等企业相继宣布剥离或转让地产相关业务，主要原因在于市场深度调整，导致房地产业务亏损严重，直接影响整体业绩。数据显示，自2020年以来，共有12家企业宣布退出房地产市场，选择转向其他更具潜力的业务，以减轻负债与优化财务结构。
珠免集团的转型举措尤为明显，其计划将地产子公司转让给其他控股公司，全面聚焦于免税业务。这一决策反映了格力地产在市场竞争中的压力，其地产业务的盈利能力持续下滑，已在近几年的财报中表现为净亏损。与此同时，香港中旅也在剥离其亏损的旅游地产业务，旨在降低债务风险并提升整体盈利能力。通过这些调整，上市公司希望能够吸引更偏好稳定现金流和轻资产模式的投资者，重新塑造企业的估值逻辑。
综合来看，房地产市场的深度调整促使多家上市公司不得不重新审视其业务战略，选择剥离或转型，以适应不断变化的市场环境。这一趋势表明，房地产行业的未来充满不确定性，而企业的灵活应变能力将成为生存与发展的关键。

🏷️ #房地产 #转型 #企业剥离 #业绩拖累 #市场调整

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📰 地产开发已成业绩“拖油瓶”，珠免集团“全面去地产化”

近年来，房地产开发行业面临严重的市场调整，许多上市公司选择退出这一领域以减轻业绩拖累。珠免集团和香港中旅等公司相继宣布剥离或转让地产子公司，转向更具潜力的免税和旅游业务。珠免集团的转型标志着其全面去地产化的决心，预计将加快完成对房地产项目的去化，聚焦于免税业务的发展。

珠免集团的转型背后是其地产业务持续亏损的现实。数据显示，格力地产在2018至2023年间，地产业务毛利率大幅下降，且在2022年和2023年均出现亏损。尽管免税业务在营收上有所贡献，但房地产项目的拖累仍然显著，珠免集团在上半年继续面临亏损压力。

香港中旅的选择同样反映了行业的困境。该公司决定剥离旅游地产业务，以降低债务水平并规避市场波动带来的风险。通过集中资源于旅游业务，香港中旅希望实现更好的盈利能力，避免地产业务对整体业绩的负面影响。这一系列的退出和转型，显示出房地产行业的挑战与企业应对策略的变化。

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