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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？_腾讯新闻

珠免集团在2023年11月17日宣布计划以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着公司加速去地产化的步伐。珠免集团前身为格力地产，经过资产置换后，逐渐退出房地产，转型为以免税业务为核心的企业。此次交易的主要原因在于房地产业务长期亏损，拖累了公司整体业绩，因此出售房产业务成为必然选择。

在剥离房产业务后，珠免集团的财务状况明显改善。虽然整体营收有所下滑，但公司的净利润却实现了由亏转盈，显示出去地产化的积极效果。随着免税业务的不断发展，珠免集团的营收和利润结构正在得到优化，免税业务已成为公司收入的重要来源。然而，面对国内免税市场的竞争和整体下滑趋势，珠免集团的未来仍需谨慎观察。

行业专家指出，珠免集团的转型不仅是为了适应市场需求，也是响应国家政策的体现。免税行业作为资源与政策驱动型产业，潜力依然存在，但也面临挑战。珠免集团在未来的发展中需注重业务模式的调整和市场环境的变化，以便在竞争中保持优势。

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售其全资子公司珠海格力房产有限公司的100%股权，此举标志着公司加速去地产化的进程。珠免集团已经从原来的格力地产转型为专注于免税业务的企业，近年来通过不断的资产调整来摆脱地产行业低迷带来的压力。根据财务数据，格力房产的营收骤降，净亏损严重，导致珠免集团整体业绩受到拖累，因此此次交易被视为清理负担、聚焦主业的重要步骤。

随着珠免集团转型后的免税业务逐渐发挥作用，上半年免税业务已占据了65%以上的营收贡献率，且净利润转正。然而，尽管市场潜力依然存在，转型的道路并不平坦，行业竞争加剧，尤其是出入境人流尚未完全恢复。业内专家认为，珠免集团的成功与否将取决于其对资源和政策的有效利用，以及在免税行业的布局能力。

珠免集团的高管更换频繁，显示出公司在转型过程中面临的压力与挑战。尽管短期内业绩波动，但如果能持续优化免税业务结构并提升市场竞争力，或将为公司带来新的增长点。未来，珠免集团能否在免税行业站稳脚跟，将在很大程度上影响其整体发展和股东信心。

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着其加速去地产化的进程。珠免集团前身为格力地产，近年来通过资产置换转型为以免税业务为核心的公司。此次出售格力房产是珠免集团剥离地产业务的重要一步，旨在减轻地产业务的亏损压力，提升公司的盈利能力和资产质量。

根据财务数据，格力房产在过去一年中亏损严重，拖累了珠免集团的整体业绩。剥离地产业务后，尽管公司营收有所下降，但净利润却显著改善，显示出去地产化的成效。珠免集团管理层表示，将继续推进免税业务的发展，并优化经营策略，以应对当前免税行业的挑战。

然而，免税行业的竞争激烈，市场环境复杂，珠免集团在转型过程中面临诸多不确定性。尽管免税业务在一定程度上改善了公司的财务状况，但整体市场的下滑和政策变化仍可能影响其未来的发展。行业专家指出，珠免集团的成功转型依赖于其在资源和政策导向方面的把握，以及对市场变化的快速反应能力。

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📰 55亿清仓格力房产，珠免集团腾笼换鸟押注免税谋破局

珠免集团于11月17日宣布，将向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，完成后将彻底退出地产开发业务，专注于免税业务转型。此次交易价为55.18亿元，标志着公司在去地产化的进程中取得了重要进展。尽管免税行业面临压力，珠免集团的转型有望提升公司财务指标，实现由亏转盈。

珠免集团自1999年成立以来，经历了多次变迁，房地产业务曾是其主要收入来源。近年来，随着免税业务的发展，公司的盈利状况有所改善。2025年上半年，免税业务实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，展现出良好的增长潜力。

然而，免税市场整体面临收缩压力，尤其是海南的免税购物金额大幅下降，行业龙头也受到显著影响。因此，珠免集团在推进免税转型过程中，必须应对市场竞争与环境波动带来的挑战，以确保未来的可持续发展。

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📰 格力地产转型背后的商业启示

格力地产的转型历程展现了企业在面对市场变化时的应变能力与前瞻性。自2014年董明珠提出“格力绝不涉足投机生意”以来，格力地产经历了从传统房地产开发到免税业务的重大转型。这一转变不仅是市场环境变化的必然结果，也体现了董明珠对商业本质的深刻理解。尽管公司在2013至2020年间保持了营收增长，但净利润的微薄增长暴露了跨界经营的深层矛盾，尤其是高价土地的决策给公司带来了沉重负担。

随着“三道红线”政策的实施，格力地产自2022年起面临巨额亏损，资产重组成为唯一出路。通过置出非珠海区域的地产项目并引入珠海免税集团的股权，格力地产实现了战略转型，免税业务的高毛利率为公司带来了新的增长动力。尽管转型之路充满挑战，尤其是高额债务的压力，但通过与华发集团的合作，格力地产有望实现免税业务与存量资产的协同发展。

这一案例为企业提供了多维度的商业启示：在专业化与多元化之间需审慎权衡，转型时要勇于“断舍离”，稀缺资源在商业布局中具有重要价值，国企改革中母公司资源的协同效应不可忽视。董明珠的决策不仅规避了房地产的风险，更彰显了企业家在复杂环境中的定力与远见，提醒我们在商业世界中保持清醒与稳健，才能在风云变幻中立于不败之地。

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📰 地产开发已成业绩“拖油瓶”，珠免集团“全面去地产化”

近年来，房地产开发行业面临严重的市场调整，许多上市公司选择退出这一领域以减轻业绩拖累。珠免集团和香港中旅等公司相继宣布剥离或转让地产子公司，转向更具潜力的免税和旅游业务。珠免集团的转型标志着其全面去地产化的决心，预计将加快完成对房地产项目的去化，聚焦于免税业务的发展。

珠免集团的转型背后是其地产业务持续亏损的现实。数据显示，格力地产在2018至2023年间，地产业务毛利率大幅下降，且在2022年和2023年均出现亏损。尽管免税业务在营收上有所贡献，但房地产项目的拖累仍然显著，珠免集团在上半年继续面临亏损压力。

香港中旅的选择同样反映了行业的困境。该公司决定剥离旅游地产业务，以降低债务水平并规避市场波动带来的风险。通过集中资源于旅游业务，香港中旅希望实现更好的盈利能力，避免地产业务对整体业绩的负面影响。这一系列的退出和转型，显示出房地产行业的挑战与企业应对策略的变化。

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📰 剥离地产业务卸下负债重担？珠免集团免税主业依然面临双线围剿

珠免集团近期宣布将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司，标志着其正式退出房地产开发业务，转向以免税为核心的战略。这一转让以现金方式进行，预计构成重大资产重组，旨在解决珠免集团地产业务的亏损问题。2025年上半年，地产业务收入大幅下滑，净亏损严重，迫使公司加速剥离地产资产，以释放资金支持免税业务的发展。

珠免集团的免税业务在整体消费疲软的背景下，仍面临激烈的市场竞争。尽管海南自贸港保持政策红利，但市场已被头部企业占据，珠免在布局上处于劣势。此次股权转让不仅是财务减压的举措，也为珠免集团提供了更为清晰的业务方向。未来，珠免集团需在免税行业的竞争中，克服外部压力和内部挑战，才能实现可持续发展。

此外，珠免集团的负债问题亟需解决，剥离格力房产后，预计将大幅降低资产负债率，减轻财务压力。行业分析师指出，免税业务的高估值与地产开发的低估值形成鲜明对比，珠免集团的转型将使其资产负债表更加轻盈，为未来的业务扩展提供了更大的灵活性和可能性。整体来看，珠免集团的战略调整是应对市场变化的重要一步。

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📰 珠免集团彻底“退圈” 被卖掉的格力房产价值几何？

珠免集团的“去地产化”历程历时五年，终于在2024年完成了与房地产的彻底告别。10月21日，珠免集团宣布将持有的格力房产100%股权转让，标志着其转型向免税与大消费领域的决心。此次资产重组不仅为珠免集团卸下了沉重的地产包袱，也为其未来的发展开辟了新天地。

回顾珠免集团的转型历程，自2015年脱离格力集团以来，格力地产便开始尝试多元化布局，然而因市场环境变化及内部调整，其重组计划屡屡受挫。2024年，珠免集团再次提出重组方案，最终选择剥离房地产业务，专注于免税及大消费领域，成功实现了战略转型。

如今，珠免集团的免税业务已成为其主要收入来源，2025年中期营业收入达11.31亿元，净利润3.91亿元。随着免税业务的不断扩展，珠免集团在未来的发展中，将继续探索新的商业模式，书写属于自己的新篇章。

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📰 格力房产“易主”背后 珠免集团剥离78亿地产包袱

珠免集团（原格力地产）近期宣布将其房地产业务完全剥离，与珠海投捷控股有限公司进行股权转让，标志着公司重组步伐的加快。此次交易采用现金方式，目的是为了彻底去地产化，专注于免税及大消费业务。数据显示，珠免集团当前房地产存货价值约78亿元，近期财务报告显示，房地产业务严重拖累了公司的整体业绩，迫切等待转型。

在管理层的承诺下，珠免集团将有序退出宝贵的房地产资产，以加强其免税业务的盈利能力。现阶段，免税业务的市场表现良好，成为公司收入的主要来源。通过这一资产剥离，珠免集团的业务模式将趋向于聚焦和优化，提升竞争力，并为其可持续发展奠定了坚实的基础。

值得注意的是，珠海投捷控股作为新成立的国有企业承接资产，符合监管要求并提高了资产处置的效率。随着市场对免税消费的需求上升，珠免集团在新市场环境中能否实现业绩突破将成为关注的焦点。整体而言，珠免集团通过此次战略重组，有望轻装上阵，更加专注于其核心竞争力的发展。

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