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📰 “代建第二股”中原建业光环褪色，河南地产教父卖股套现，刚熬过超600天停牌

中原建业已不再具备曾经的行业地位。实控人胡葆森通过Joy Bright以约3981.59万港元转让3.87亿股，占10%，交易后Joy Bright持35.13%、King Link持10%。King Link由黄永恒全资控股，系香港注册独立第三方；胡葆森仍为Joy Bright唯一股东。分析称此举可能缓解母公司资金压力，具体原因尚未披露。

2021年公司实现收入13.01亿元、归母净利润7.7亿元，净利率高达59.2%；但2022-2024年营收降至2.52亿元、归母净利润0.65亿元，净利率降至25.8%。2025年上半年省外贡献仅0.12亿元，占比8.5%，新增省外项目2个、面积73.1万平方米。随着行业调整，外部扩张效果下降，中原建业在代建市场的地位逐步被削弱。

复牌后管理层频繁变动，股价显著回落，胡葆森在短期内多次减持，1月累计减持逾9700万股，持股降至约35%水平。市场对建业系资金链风险担忧升级，外部融资能力变差，代建头部地位持续承压，未来转型和存续仍面临较大不确定性。

🏷️ #中原建业 #胡葆森 #股权转让 #代建行业

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📰 招商积余完成衡阳中航地产60%股权转让 助力资产盘活与质量提升

招商积余近日宣布其控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权的转让交易已完成。此次交易中，招商积余与衡阳高新投置业有限公司签署了产权交易合同，受让方以挂牌底价167.56万元成功购得该部分股权。交易完成后，招商积余在衡阳中航地产的持股比例降至零，该公司不再纳入招商积余的合并财务报表。

此次股权转让标志着招商积余在资产结构调整方面的重要进展。公司表示，此举旨在盘活历史沉淀的资产，释放资源并提升整体资产质量。然而，招商积余预计此次交易将导致其2025年度合并报表中的归母净利润减少约2.64亿元。投资者需注意，本文所述内容基于公开信息整理，不构成投资建议。

在进行投资决策时，投资者应自行核实相关信息，以确保决策的准确性和合理性。此次股权转让不仅是招商积余战略调整的一部分，也反映了公司对未来发展的积极布局。整体来看，此次交易对招商积余的长远发展具有重要意义。

🏷️ #招商积余 #股权转让 #资产结构 #投资建议 #净利润

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📰 溢价超86%甩掉亏损包袱！澳柯玛挂牌出让信息产业园55%股权，剥离地产业务聚焦“白电”主场

澳柯玛正加速剥离地产业务，以应对主营业务承压和战略转型的双重压力。12月24日，澳柯玛公告拟转让信息产业园公司55%股权，该公司今年亏损135.61万元，但其股权挂牌底价为9245.91万元，增值率高达86.77%。这一现象反映出澳柯玛优化资产结构、回笼资金的紧迫感，剥离非核心资产以聚焦智慧冷链主业已成必然。

此次剥离非主业的地产资产，旨在减轻公司的财务负担。通过出售股权，澳柯玛预计将回笼超过9000万元的现金，这对其转型至关重要。交易完成后，信息产业园公司将不再负担澳柯玛的合并报表，其经营亏损也不再影响公司的利润。然而，交易的最终结果仍存在不确定性。

在重新确立智慧冷链领域的领先地位过程中，澳柯玛仍需面对转型所带来的阵痛。公司的盈利能力下滑显著，虽然部分进行了微弱的分红，但整体财务状况依然严峻。剥离地产“包袱”只是第一步，如何有效利用回笼资金增强核心竞争力，将是澳柯玛能否重焕生机的关键所在。

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📰 皮阿诺易主背后：马礼斌与恒大纠葛落幕，定制家居“赌局”终收场

近日，定制家居行业迎来重大变动，皮阿诺宣布实际控制人马礼斌及第二大股东珠海鸿禄与杭州初芯微科技签署了《股份转让协议》。此次交易将使初芯微成为皮阿诺的控股股东，马礼斌正式告别其创立的事业。马礼斌的创业之路始于上世纪90年代，经历了从教师到房地产翻译再到广告公司的转变，最终在定制家居领域找到了机会，创立了皮阿诺品牌。

在马礼斌的领导下，皮阿诺逐渐发展壮大，成为中国定制家具十大品牌之一，并于2017年在深交所上市。然而，随着房地产行业的变化，皮阿诺面临了资金压力与应收账款困境。尽管马礼斌尝试通过减持股份来缓解资金问题，但最终未能逆转局面。2025年，随着恒大等公司的破产，马礼斌决定将皮阿诺的控制权转让，结束了与这一事业的联系。

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📰 顾氏套现300亿、集团破产重整：何剑峰108亿接盘顾家家居后果难料 - 财中社

顾家集团的财务危机愈演愈烈，创始人顾江生被指控转移44亿元资产，并卷入高达36%的高利贷。尽管集团在过去四年内套现近300亿元，但仍面临巨额债务，最终导致控股权转让给美的少东家何剑锋。顾家家居的股价因此受到重创，声誉也随之崩塌。

随着顾家集团申请破产重整，债权人对顾江生的资金转移行为提出质疑，认为其通过关联交易抽走母体资产，损害了债权人利益。此外，顾江生依赖高利贷维持现金流，显示出其财务体系的严重扭曲。顾家家居的股权被冻结，面临多重法律和财务风险。

在控股权交易后，顾家家居的营收和净利润双双下滑，市场对其未来发展充满疑虑。顾家集团的历史遗留风险逐渐显现，盈峰集团不得不采取措施应对潜在的控股权不确定性。顾氏家族的全身而退与盈峰的困境形成鲜明对比，未来的经营挑战依然严峻。

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📰 皮阿诺主业巨亏190% 却豪掷3亿理财__新快网

皮阿诺近年来面临严峻的业绩挑战，2025年第三季度净利润大幅下降超过190%，营收也同比下滑37%。尽管如此，公司对股权转让的计划却在一年后突然终止，显示出对市场环境变化的应对不足。此次股权转让的终止，被认为与公司股价的波动以及转让条款的吸引力下降有关。皮阿诺自上市以来，业绩一直处于低迷状态，尤其是在地产行业整体下滑的背景下，其大宗业务亦成为拖累公司业绩的重要因素。

为应对困境，皮阿诺在研发费用上进行了大幅削减，甚至减少了三分之一，转而将大量资金投入低风险理财产品，这一策略引发市场担忧。公司同时表示，虽有意通过外协研发等方式提升新品开发能力，但资金使用效率偏低，导致其在产品竞争力和市场响应能力上面临巨大挑战。近期，皮阿诺的多次理财投资公告和其主营业务的持续亏损形成鲜明对比，未来发展仍需关注市场的变化。

🏷️ #皮阿诺 #股权转让 #业绩下滑 #理财投资 #大宗业务

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📰 突发！陕西省属国企，拟退出2家地产公司！_腾讯新闻

近年来，房地产市场经历了剧烈的变化，许多曾经活跃的地产公司纷纷选择退出。华远地产、美的置业等上市公司已经开始剥离地产开发业务，陕西水务发展集团也在逐步退出房地产市场。最近，该集团将其持有的渭南雅居乐和陕西宏卓两家地产公司的49%股权挂牌转让，显示出其对房地产的决策转变。

陕西水务发展集团成立于2023年，主要业务集中在水务相关领域，房地产并非其核心业务。随着国企整合的推进，该集团选择在地产项目开发接近尾声时，转让股权以实现退出。渭南雅居乐和陕西宏卓的项目均已进入尾声，转让股权的决定也反映了市场环境的变化。

在陕西省，虽然有多家省属国企涉足地产开发，但真正将地产作为主业的企业并不多。陕建和金泰恒业是其中的代表，前者在2018年将地产确定为主业，后者则是本土老牌房企。整体来看，随着市场环境的变化，非主业的国企将逐步退出房地产市场，留下的机会将越来越少。

🏷️ #房地产 #国企 #股权转让 #陕西水务 #地产开发

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📰 剥离地产业务卸下负债重担？珠免集团免税主业依然面临双线围剿

珠免集团近期宣布将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司，标志着其正式退出房地产开发业务，转向以免税为核心的战略。这一转让以现金方式进行，预计构成重大资产重组，旨在解决珠免集团地产业务的亏损问题。2025年上半年，地产业务收入大幅下滑，净亏损严重，迫使公司加速剥离地产资产，以释放资金支持免税业务的发展。

珠免集团的免税业务在整体消费疲软的背景下，仍面临激烈的市场竞争。尽管海南自贸港保持政策红利，但市场已被头部企业占据，珠免在布局上处于劣势。此次股权转让不仅是财务减压的举措，也为珠免集团提供了更为清晰的业务方向。未来，珠免集团需在免税行业的竞争中，克服外部压力和内部挑战，才能实现可持续发展。

此外，珠免集团的负债问题亟需解决，剥离格力房产后，预计将大幅降低资产负债率，减轻财务压力。行业分析师指出，免税业务的高估值与地产开发的低估值形成鲜明对比，珠免集团的转型将使其资产负债表更加轻盈，为未来的业务扩展提供了更大的灵活性和可能性。整体来看，珠免集团的战略调整是应对市场变化的重要一步。

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📰 产业地产冷热交织，链主重仓、REITs扩募引央企入局

2025年产业地产面临 "冷热交织 "的态势。链主企业积极布局智能制造项目，然而产业企业股权转让事件频发，在整体运营压力下，产业园区REITs扩募成为常态。报告监测到多起产业投资事件，智能制造领域得到重视，各大企业的投资不断推动区域产业升级。

与此同时，股权转让、出售及清盘事件集中，显示资产整合加快。案例中，江苏启迪科技园及其他企业股权转让举措，反映出运营中面临的挑战及资源优化。产业园区出租率及租金单价波动，导致部分项目营收下滑，REITs数量增加，形成新的市场现象。

央企积极参与产业园区REITs扩募，与市场发展密切相关。长城资产等央企的引入为扩募工作提供金融支持，增强市场信心。通过扩募，产业园区REITs或将走向健康、可持续发展方向，迎来新的机遇与挑战。

🏷️ #产业地产 #智能制造 #股权转让 #REITs #市场发展

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📰 宝龙商业被摆上货架，许家人留了一手_腾讯新闻

宝龙商业可能出售股权的消息引起了市场的关注。宝龙地产在公告中提到，计划通过出售、质押宝龙商业股份筹集4000万美元现金，并可能向债权人转让不超过32.4%的股权。若该交易完成，宝龙商业或将迎来新的控股股东，尽管现有控股股东仍可能保持一定的控制权。

根据最新的财务数据，宝龙商业今年上半年实现营业收入13亿元，归母净利润1.83亿元，显示出较强的运营韧性和现金流管理能力。公司在管商业项目97个，出租率和商业收缴率均保持在较高水平，反映出其在房地产行业承压的背景下，依然保持了稳定的经营表现。

未来，宝龙商业计划在2025年下半年新开8个项目，进一步扩展其市场份额。外部客户收入占公司总收入的91.1%，这表明宝龙商业在市场上的竞争力。此次股权转让的议题，可能会对整个行业产生重要影响，推动上市物企的股权出售潮流。

🏷️ #宝龙商业 #股权转让 #控股股东 #营业收入 #外部客户

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📰 欲“割肉”32.4%商业股权 宝龙境外债二次重组有关键进展

宝龙地产在境外债务的二次重组中，实控人许氏家族努力维护对宝龙商业的控股权。10月10日，宝龙地产与债权人达成重组支持协议，标志着重组取得关键进展，尽管重组方案要求宝龙地产转让最多32.4%的宝龙商业股份以抵债。这一方案为宝龙地产提供了流动性缓解的机会，但也意味着其对宝龙商业的控制权将受到影响。

重组方案的核心是宝龙商业的资产变现，推出了“菜单式”解决方案，包括现金偿付、股权转让及发行可转换债券等多种选择。这一方案不仅满足了债权人的需求，还确保了宝龙地产在重组后仍能保留核心运营话语权。分析人士指出，宝龙重组方案精准把握了各方诉求，实现了多方平衡。

此次重组反映出房企在债务危机中的转型思路，优质资产的出售成为共识。随着市场流动性不足，房企通过剥离非核心资产来聚焦主业，同时探索新的增长机会。尽管面临挑战，宝龙地产的重组为行业提供了重要的启示，强调了多元化资产结构和灵活应对策略的重要性。

🏷️ #宝龙地产 #债务重组 #股权转让 #资产变现 #许氏家族

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📰 债务、担保双降 云南城投3.29亿置出旗下重资产

云南城投置业股份有限公司近日公告，将通过公开挂牌方式转让中建穗丰置业有限公司70%股权，挂牌底价为3.29亿元。此次交易不构成重大资产重组，且在公司董事会权限范围内，无需股东大会审议。交易成功后，云南城投将获得部分投资收益，有助于优化资产结构和改善现金流。

中建穗丰开发的洱海天域项目包括住宅、商业街、国际公寓和英迪格酒店，项目整体已售罄，剩余自持资产也能以较好价格出售。业内人士认为，该项目在地产市场较好时期建成，企业可通过此次股权转让实现溢价出售，创造了10多年的价值。

目前，云南城投对控股子公司提供的担保总额约为7.13亿元，占最近一期净资产的54.11%。通过此次股权转让，云南城投将优化资产结构，降低有息负债，解除担保义务，为轻资产转型提供支持，同时增强公司现金流和盈利能力。

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📰 万科冰雪梦碎，“文旅+地产”模式面临终局？|界面新闻 · 地产

香港中旅收购了万科旗下的松花湖度假区和万冰雪管理平台，继续推动其在冰雪旅游业务的布局。这次交易中，香港中旅获取了松花湖度假区和万冰雪公司75%的股权，标志着万科在其“瘦身”计划下剥离了冰雪业务，因该业务投入大、回报周期长，面临诸多挑战。万科之前曾寄希望于冰雪产业，但因依赖地产销售以补贴滑雪场等资产投资，导致其冰雪业务在2020年仅占总营收1.03%。

此次收购对香港中旅而言意义重大，松花湖度假区将成为其在冰雪旅游领域的重要项目。香港中旅计划通过专业的冰雪人才和资源体系，提升度假区的国际知名度，并扩充滑雪道和更新设备，以期在日益增长的冰雪旅游市场中占据一席之地。此外，房地产行业的整体调整使得多家房企纷纷撤出文旅板块，国有企业和专业运营商则逐渐成为市场的主导力量，推动该行业的转型发展。

万科的冰雪业务遭遇挑战并被剥离，反映出整个行业的变迁与调整。文旅资产的收购不仅是资本的重新配置，也是运营模式的转变。未来，专业文旅运营商将以更精细化的管理，推动冰雪旅游产业的持续发展，开启行业新篇章。

🏷️ #香港中旅 #万科 #冰雪旅游 #股权转让 #文旅转型

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