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📰 地产股7月24日收盘日报：招商积余收盘下跌1.49% 报收于8.6元/股

招商积余在2026年7月24日收盘价为8.6元，较前一交易日下跌1.49%。当日开盘8.74元，最高8.83元，最低8.57元，成交量6.94万手，总市值约90.62亿元。财报显示第一季度营业收入47.7亿元，净利润2.46亿元，每股收益0.22元，毛利额达15.42亿元，市盈率13.84倍。目前尚无机构给出买卖等具体评级。2025年年报披露，营业收入192.73亿元，同比增长12.23%，但因处置衡阳项目一次性减少归母净利润2.56亿元，使归母净利润同比下降22.12%。若剔除该因素，2025年归母净利润为9.10亿元，同比增长8.30%，显示经营基本面稳健。公司定位为招商局旗下物业资产管理与服务平台，成立于1985年，董事会强调以“服务向新 稳进向上”为主题，2024年度业绩发布会也强调持续稳健的增长与长期经营策略。

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📰 地产股7月10日收盘日报：招商积余收盘上涨2.16% 报收于8.52元/股

招商积余在2026年7月10日收盘价8.52元，较前一交易日上涨2.16%，成交量7.76万手，总市值约89.78亿元。公司第一季度财报显示营业收入47.7亿元，净利润2.46亿元，每股收益0.22元，毛利额为15.42亿元，市盈率13.72倍。目前机构评级尚无明确买卖建议。2025年年报披露营业收入192.73亿元，同比增长12.23%，实现双位数增长；但归母净利润受处置衡阳项目的一次性因素影响，下降22.12%，若剔除该因素，归母净利润为9.10亿元，同比增长8.30%，显示稳定的经营基本面与长期主义定位。公司为招商局集团旗下物业资产管理与服务平台，成立于1985年，2024年度业绩发布会及投资者沟通强调“服务向新 稳进向上”的发展主线，管理层就经营成果与未来方向进行深入交流。

🏷️ #物业管理 #稳健增长 #长期主义 #业绩披露 #招商局集团

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📰 招商系交出“两难”答卷，地产、物业双赛道业绩齐跌

招商蛇口与招商积余在2025年度业绩会上披露业绩疲弱的双重信号。招商蛇口在新任董事长朱文凯上任后，全年营业收入1547.28亿元，同比下滑13.53%；归母净利润10.24亿元，同比骤降74.65%，扣非净利润仅1.69亿元，同比暴跌93.10%。第四季度利润骤降，单季归母净利润亏损14.73亿元，扣非净利润 near 18亿元的亏损。管理层解释为资产减值和结算周期性减少等因素，且高额减值释放在所难免，以“轻装上阵”推动未来转型，但现金流和债务结构仍需高度关注。招商蛇口在缩表与去杠杆过程中，资产端持续收缩、短期偿债压力上升，长期借款反而上升，呈现“借长还短”的特征，去化和地价投入仍在加大，现金头寸降至近两年低位。招商积余则靠物业管理板块实现营收增长，但净利润下降、毛利率下滑、应收账款及减值风险上升，导致利润承压。未来两平台强调以销定投、聚焦重点城市与高质量增长，推动轻资产转型、降本增效及科技赋能，同时加大市场化运营和重点赛道拓展，以应对行业周期性下行。总体而言，短期业绩与历史包袱仍是核心挑战，长期需通过资产结构优化、现金流质量提升及轻资产策略兑现来实现恢复性增长。

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📰 招商积余完成衡阳中航地产60%股权转让 助力资产盘活与质量提升

招商积余近日宣布其控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权的转让交易已完成。此次交易中，招商积余与衡阳高新投置业有限公司签署了产权交易合同，受让方以挂牌底价167.56万元成功购得该部分股权。交易完成后，招商积余在衡阳中航地产的持股比例降至零，该公司不再纳入招商积余的合并财务报表。

此次股权转让标志着招商积余在资产结构调整方面的重要进展。公司表示，此举旨在盘活历史沉淀的资产，释放资源并提升整体资产质量。然而，招商积余预计此次交易将导致其2025年度合并报表中的归母净利润减少约2.64亿元。投资者需注意，本文所述内容基于公开信息整理，不构成投资建议。

在进行投资决策时，投资者应自行核实相关信息，以确保决策的准确性和合理性。此次股权转让不仅是招商积余战略调整的一部分，也反映了公司对未来发展的积极布局。整体来看，此次交易对招商积余的长远发展具有重要意义。

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