⁣
📰 张思宁：今年上半年华西物流仓储局部市场开始回暖 | 产业科技年会_手机网易网

2025观点产业科技年会于12月3日在广州召开，主题为"跃迁的时代"。会议上，珑井（上海）企业管理有限公司的CEO张思宁发表了主题演讲，讨论了华西物流仓储市场的回暖情况。张思宁提到，尽管产业地产行业的衰退比住宅和商业地产晚到，但过去两年半的时间里，行业遭遇了严重的挑战。

他指出，从今年上半年开始，川渝地区的空置率有所下降，租金也开始回暖，主要受两个因素的影响。一方面，川渝地区的零售消费需求在全国范围内保持领先，推动了仓储需求的健康增长；另一方面，由于多种原因，成都的物流产业园区投资显著下滑，新增供应有限。

此外，仓库租赁需求稳步上升，包括国家补贴、零售消费及国央企的物流配送需求都在增加。这些因素共同促成了华西物流市场的逐步回暖，为未来的发展带来了希望。

🏷️ #产业地产 #物流市场 #川渝地区 #租赁需求 #回暖

🔗 原文链接

⁣
📰 张思宁：今年上半年华西物流仓储局部市场开始回暖 | 产业科技年会 - 观点网

今年川渝地区的空置率开始下降，租金也有所回暖，这主要归因于两个方面。首先，川渝地区的消费需求在国内城市中仍处于领先地位，推动了仓储需求的健康增长。其次，近两年在产业园区的投资显著下滑，新增供应有限，导致市场供需逐渐平衡，从而使市场租金得以止跌回暖。

在2025观点产业科技年会上，张思宁指出，尽管产业地产行业的衰退来得较晚，但过去两年半的时间里，行业经历了严重的下滑。然而，从今年上半年开始，部分城市和市场显示出回暖的迹象。尤其是川渝地区，零售消费和仓储需求的上升为市场复苏提供了支持。

此外，随着国补及国央企的物流需求增加，仓库租赁需求也在稳步上升。尽管市场面临挑战，但局部市场的回暖趋势显示出潜在的投资机会，值得关注和研究。

🏷️ #川渝地区 #空置率 #租金回暖 #消费需求 #产业地产

🔗 原文链接

⁣
📰 浦东金桥的前世今生：2025年三季度营收14.15亿高于行业平均，净利润3.1亿远超行业均值

浦东金桥成立于1993年，是上海产业地产开发运营领先企业，专注于产业园区及社区的开发与管理。其主要项目包括上海金桥产业园区与碧云国际社区，涉及多种地产类型的投资建设，并提供相关管理和增值服务。2025年三季度，公司营业收入14.15亿元，行业排名第六，净利润3.1亿元，排名第四，显示出良好的市场竞争力与盈利能力。

在财务表现方面，浦东金桥的资产负债率为62.62%，略低于行业平均水平，显示出稳定的偿债能力。同时，公司毛利率为61.03%，远高于行业平均，表明其强大的盈利能力。董事长王颖的薪酬为97.32万元，体现出公司良好的管理结构与市场认可度。

未来展望中，尽管2025年营收和利润面临下降压力，但公司可售资源充足，有望通过多个在建项目增厚业绩。例如，周浦碧云澧悦项目已完成85%去化，预计将为收入贡献增长。此外，浦东金桥积极推进招商引资，强化业务拓展，预计公司未来业绩将持续增长。

🏷️ #浦东金桥 #产业地产 #净利润 #资产负债率 #毛利率

🔗 原文链接

⁣
📰 产业地产冷热交织，链主重仓、REITs扩募引央企入局

2025年产业地产面临 "冷热交织 "的态势。链主企业积极布局智能制造项目，然而产业企业股权转让事件频发，在整体运营压力下，产业园区REITs扩募成为常态。报告监测到多起产业投资事件，智能制造领域得到重视，各大企业的投资不断推动区域产业升级。

与此同时，股权转让、出售及清盘事件集中，显示资产整合加快。案例中，江苏启迪科技园及其他企业股权转让举措，反映出运营中面临的挑战及资源优化。产业园区出租率及租金单价波动，导致部分项目营收下滑，REITs数量增加，形成新的市场现象。

央企积极参与产业园区REITs扩募，与市场发展密切相关。长城资产等央企的引入为扩募工作提供金融支持，增强市场信心。通过扩募，产业园区REITs或将走向健康、可持续发展方向，迎来新的机遇与挑战。

🏷️ #产业地产 #智能制造 #股权转让 #REITs #市场发展

🔗 原文链接